2010年11月1日,秋雨在淅淅瀝瀝地滴著。康復(fù)路公交站周圍,地鐵一號(hào)線建設(shè)工地隔離棚把本來筆直的馬路隔得彎彎曲曲。
在公交站牌不遠(yuǎn)處,就是有著26年歷史的康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)。這里曾經(jīng)實(shí)現(xiàn)了不少創(chuàng)業(yè)者的財(cái)富夢(mèng)想,也曾是聞名于全國的服裝批發(fā)市場(chǎng)。
而一切的改變?cè)从?個(gè)月前康復(fù)路的拆遷改造。而今,這條街道往日的繁華已經(jīng)成為歷史,留下的是已經(jīng)關(guān)門的店鋪,這也宣告了一個(gè)商業(yè)時(shí)代的終結(jié)。
時(shí)間還要追溯到20世紀(jì)70年代中后期,一批江浙人開始在康復(fù)路開設(shè)小商品和服裝加工批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)。
1984年,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,西安康復(fù)路市場(chǎng)建成,經(jīng)營范圍涉及到日用百貨、服飾等,是當(dāng)時(shí)城東物品較為集中的綜合市場(chǎng)。
1992年,康復(fù)路市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)型,這里逐漸成為以中低檔服飾商品為主的大型批發(fā)市場(chǎng),和當(dāng)時(shí)北京秀水街和武漢漢正街馳名,商圈內(nèi)每天人流量達(dá)到10萬人次,每月上繳稅收有5000多萬,開始在西安乃至全國享有名譽(yù),曾躋身全國十大集貿(mào)市場(chǎng)之列。
與此同時(shí),隨著康復(fù)路的發(fā)展和影響力的擴(kuò)大,康復(fù)路的含義已經(jīng)不僅僅是這條近千米長的市場(chǎng)了。在它的影響下,已經(jīng)派生出了蔬果、輕工等專業(yè)市場(chǎng),帶動(dòng)了丹尼爾商城、貝斯特等30個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的誕生以及附近餐飲、住宿、物流等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,繁榮了長樂西路和長纓路兩條商業(yè)街,年總營業(yè)額超過500億元人民幣,最終形成了全國聞名的“康復(fù)路商圈”,被譽(yù)為“西北第一市”。
但是,時(shí)代在前進(jìn),城市在發(fā)展。隨著西安城市建設(shè)步伐的推進(jìn),康復(fù)路已經(jīng)不能滿足區(qū)域發(fā)展的需要,而且?guī)砹讼馈⒔煌ǖ纫幌盗须[患。每個(gè)去過康復(fù)路的人也能夠感覺到,隨著一座座頗具現(xiàn)代色彩的商城在康復(fù)路周邊相繼出現(xiàn)后,這個(gè)落后的馬路市場(chǎng)已經(jīng)和周邊環(huán)境顯得有些格格不入,康復(fù)路這個(gè)“孤島”出現(xiàn)了脫節(jié)。
因此,2010年5月8日,作為西安市最后一個(gè)馬路市場(chǎng),康復(fù)路開始拆遷改造,2000多家商戶開始搬往周邊商場(chǎng)繼續(xù)經(jīng)營。
一位搬往西北商貿(mào)中心的商戶林老板告訴記者,雖然搬到新商城后生意影響不大,但商戶們對(duì)康復(fù)路的情節(jié)卻難以割舍。
而按照已經(jīng)擬定的草案,改造后的康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng),占地為2.66公頃,建筑面積約4萬平方米,比改造前增加近1萬平方米,路面中央18米寬由南至北建四層商場(chǎng)。
但是,6個(gè)月過去了,除了商戶搬走、康復(fù)路停業(yè)以外,整個(gè)改造工程沒有任何進(jìn)展。
據(jù)一位知情商戶透露,康復(fù)路改造半年沒有進(jìn)展除了與周邊單位不同意改造有關(guān)外,更主要是因?yàn)閷?duì)于康復(fù)路改造后,到底是建商廈還是還路于民爭(zhēng)論不斷。
這位商戶告訴記者,南北走向的康復(fù)路本來是一條連通長樂西路和長纓西路的馬路,但由于早期占道經(jīng)營最終形成了棚戶區(qū)合法市場(chǎng),并形成商圈。因此,對(duì)于拆遷后的康復(fù)路到底是建高層現(xiàn)代商廈還是還路于民,相關(guān)部門還沒有一個(gè)定論。
記者看到,當(dāng)康復(fù)路這個(gè)昔日“王者”短暫缺失的同時(shí),已經(jīng)引起了周圍“群雄”騷動(dòng)。西北商貿(mào)中心、人和服裝城等幾十家商城已經(jīng)悄然崛起,使長樂路商圈呈現(xiàn)出新的活力。而且,康復(fù)路的拆遷改造使商戶流向周邊商城的同時(shí),也帶動(dòng)周邊商鋪?zhàn)饨鹨宦匪疂q船高,交易廣場(chǎng)一個(gè)14平米商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)上漲到6000元/月。
其實(shí),就在康復(fù)路周邊各大商城崛起的同時(shí),他們也開始對(duì)自己功能和定位的重新思考,開始考慮如何突出自己的特色。因此,在康復(fù)路改造進(jìn)展緩慢,長樂路沿線各大商城崛起的同時(shí),這一區(qū)域商圈或?qū)⒚媾R重新洗牌。(文/王濤)
來源:《最地產(chǎn)》