三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提速 商圈開發(fā)成主流

  　在中國內(nèi)地樓市大調(diào)控的背景下，住宅地產(chǎn)面臨了前所未有的壓力。與此同時，以商圈開發(fā)為主流的商業(yè)地產(chǎn)，近來已成為房地產(chǎn)開發(fā)商另辟蹊徑的主流。

　　廣東陽江房地產(chǎn)業(yè)人士陳建宏接受記者采訪時表示，目前，中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)正面臨新的發(fā)展機遇，開發(fā)商應尋找價值洼地，推動有潛力地產(chǎn)板塊的投資發(fā)展。

　　在他看來，價值洼地和潛力板塊的主要市場目標在二、三線城市，尤其是像陽江這類的三線城市。理由是三線城市的商圈地產(chǎn)價值，在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的今天仍未得到充分挖掘，是未來成長的重要領(lǐng)域。作為房地產(chǎn)正在快速發(fā)展的三線城市，陽江目前的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正在成為熱點。

　　陽江一家房地產(chǎn)資訊公司負責人高先生稱，就商業(yè)地產(chǎn)而言，國家的大調(diào)控為之創(chuàng)造了一個利好的發(fā)展環(huán)境，尤其是對地處沿海地區(qū)的三線城市。因為國家調(diào)控主要是針對住宅市場，而對行業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)等都是支持的。

　　市場人士認為，商業(yè)地產(chǎn)在今后幾年仍具有較大的發(fā)展?jié)摿�和空間。目前，內(nèi)地一些地區(qū)已經(jīng)推出房產(chǎn)稅，對商業(yè)地產(chǎn)而言是利好，因為商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)稅已經(jīng)征收。住宅房產(chǎn)稅的推出，勢必影響部分投資者的心態(tài)，轉(zhuǎn)而關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

　　高先生表示，從全國的層面來看，與目前部分地區(qū)住宅開發(fā)市場的慘淡形成鮮明對比的，是商業(yè)地產(chǎn)的風生水起。同時，新加坡、美國、菲律賓等國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，也開始直接、間接地進入或加大在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投入。這對富有巨大潛力的三線城市而言，無疑是利好的。

　　在陳建宏看來，陽江這類三線城市的商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展近兩年才進入快車道，從早期的“格仔鋪”開發(fā)到商業(yè)街、大賣場、專業(yè)市場等。一些商品房樓盤的臨街商鋪，在早幾年每平方米售價5000元人民幣，目前許多售價已突破萬元關(guān)口。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著國家調(diào)控政策的實施，物業(yè)稅遲早也會推出。因此，有多套住宅物業(yè)的投資者或會逐步關(guān)注商鋪，這也是成就三線城市商圈地產(chǎn)趨熱的重要原因之一。