限購令會否引發商業地產熱？

　  到3月17日，蘇州限購令政策執行正好兩周時間，從蘇州樓市的成交情況來看，已由限購前的日均200多套跌至日均70多套。在住宅成交持續低迷的同時，有一個現象值得關注，近期，蘇州不少商業項目紛紛推出售樓中心公開、品牌簽約等活動。記者在活動現場發現，這些 “不限購、不限貸”的商業地產項目吸引了不少市民的關注。

　　3月12日上午，位于青劍湖板塊的全新商業項目君地新大陸舉行售樓中心公開儀式。很多市民聞訊趕到項目現場進行參觀。“本來想投資一套房子的，但是現在住宅被限購了，只能看看有沒有合適的商業項目。我感覺君地新大陸的地段很好，打算等這個項目正式開盤了再來看看。 ”一位專程從市區趕到君地新大陸售樓中心的李先生告訴記者，眼下打壓住宅的宏觀政策頻出，自己既不會炒股，又不懂收藏，人民幣貶值又如此厲害，所以感覺現在投資總價不算太高的小型商業項目應該是個不錯的時機。

　　君地新大陸位居青劍湖畔，憑借青劍湖與陽澄湖雙湖資源得天獨厚的板塊優勢，規劃建設7幢高層，其中精裝公館2006套，商鋪94套。精裝公館面積30-90㎡，主力面積40-80㎡。項目有2萬平方米中央御景花園，與青劍湖勝景交相輝映。

　　青劍湖環湖是唯亭鎮的三大核心商業圈之一，這里將以總部經濟、高檔會所、賓館酒店等為發展重點，逐步成為企業商務往來的客流接待中心和公司活動中心�！拔覀冞@個項目，不僅有自己配套的五星級酒店；周圍有配套的鄰里中心、醫院、學校幼兒園；生態環境非常好，擁攬陽澄湖度假村、陽澄湖體育公園、太陽島高爾夫及青劍湖湖景資源；而且，更為重要的是，項目毗鄰滬寧城際鐵路蘇州園區 (論壇 新聞)站，20分鐘即由城際輕軌路接壤上海虹橋，30分鐘高速直達上海市區。完全可以做到舒適居住和度假休閑合而為一�！本�地新大陸項目開發商上海君地實業有限公司副總經理朱丹丹告訴記者，君地新大陸是上海君地集團既君地風華 (論壇 新聞)、君地上郡 (論壇 新聞)、臨湖壹號后的又一力作，是集團大手筆投入所打造的。

　　百購打造跨區級商業綜合體

　　3月13日，位于相城區陽澄東路核心商貿區的蘇州百購商業廣場舉行與億盛百貨、翰盛閣品牌商家的簽約儀式�？傄巹澯玫�20511平方米，地上總建筑面積26467.49平方米的百購商業廣場，由獨立沿街店面、廣場型小商鋪和精品私權酒店組成，集餐飲、休閑、娛樂于一體。

　　百購商業廣場向西銜接繁華的相城大道，向北接引京滬高鐵相城站點，向南跨越高架分別輻射園區和古城區，這里只需十分鐘的車程就可跨越蘇州三大行政區劃的新城區域，完善的交通體系為百購接納跨區消費奠定了堅實的基礎。從百購商業廣場具體的地理位置來看，地處交通發達的陽澄湖東路核心商貿區，緊鄰相城行政中心，周邊高尚住宅環繞，與高球教父 JACK NICKLAUS親自設計監造的2500畝國際標準27洞中興高爾夫球場比鄰相望。項目周邊，云集相城區行政區集團消費、社區鄰里消費和高端休閑消費，不同層級消費兼容并包。

　　百購商業廣場項目有關負責人告訴記者，該項目規劃設計遵循洋流匯集理念，打造風尚立體街區。廣場四面臨街、共設五路平面出入口，三組自動扶梯、一組垂直電梯、四路步行通道架構垂直動線，二層、三層全面天街環通，全方位導引人流匯聚流動。

　　目前，該項目已經封頂，預計2012年上半年即可正式對外營業。有專家指出，隨著相城區區域人口的不斷增長，區域內商業設施相對缺乏的現狀將得到極大地改善。

　　商業地產能否成搶手貨？

　　種種跡象表明，從蘇州限購令實施以來，在住宅地產相繼進入觀望的同時，蘇州的一些商業項目卻開始活躍起來了，太湖 (論壇 新聞)天城意向認籌，中梁香緹商業項目舉行簽約，中環百匯廣場推出房源。有專家分析指出，“限購令”的執行阻斷了購房者投資住宅的念想，而另一方面，央行從去年底至今已連續多次加息，這印證了不少人對于“通貨膨脹壓力越來越大”的預期。手頭有閑散資金的人不免慌張起來，“資產如何保值增值”，“如何不讓手里的錢幣縮水”成為很多人十分糾結的問題。

　　在這樣的大背景下，作為宏觀調控避風港的商業地產能否成為投資市場上“搶手貨”呢？

　　業內人士分析，商業地產由于“不在限購范圍”以及“比購買二套房首付成數更低”的優勢，肯定會受到投資者的青睞。從去年開始，蘇州的商業地產捷報頻傳，蘇綸場、億象城、億象新天地、匯金新地……商業項目推一個火一個，與此同時，以萬科等為代表的知名開發商紛紛進軍商業地產領域。這些跡象都讓投資者相信，2011年的商業地產將迎來跨越式發展的新局面，成交量也將再攀高峰。

　　商業地產門類眾多，可分為寫字樓、商鋪、商務公寓、專業市場以及城市綜合體等。為迎合很多投資者的心里，很多商業地產開發商不斷調整產品類型，很多小面積的商鋪，低總價的酒店式公寓，一層變兩層的LOFT公寓等切合投資者心里的商業產品不斷推出。這些投資門檻較低、租住皆宜、收益穩定的產品很受一般投資人群的喜歡，是非常不錯的選擇。

　　來自某網的統計顯示，2011年蘇州商業地產將有16390套房源上市，其中，商鋪共計5116套，占全體總量的31%；寫字樓共計4284套，占全體總量的26%；酒店式公寓共計6990套，占全體總量的43%。從統計數據看，酒店式公寓將成為今年蘇州商業項目爭奪主戰場，其中相城區上市量最大，占全市總體量的45.88%。其中恒達中環百匯廣場酒店式公寓存量最大，將有700套房源上市。除此之外，相城區將有以繁華中心22萬平方注為首的一批大型商業項目上市，包括金藝百匯廣場、元聯中心、智海商務廣場、長江·企業領邸等。業內專家預測，巨量的上市房源很有可能讓商業地產再次火爆一把。

　　選取合適的投資項目

　　業內專家提醒，如果準備進軍商業地產市場，市民一定要弄清楚自己適合什么門類的投資項目。一般情況下，資金實力雄厚且風險承受能力較高的投資者，可傾向于投資商鋪和寫字樓等；而資金相對有限且風險承受能力較低的投資者則可以投資酒店公寓。即土地使用年限為40年的商住兩用公寓，這些公寓兼具居住及辦公功能。從蘇州的情況來看，大量的酒店式公寓戶型不小，總價不高，像太湖板塊的高爾夫城仕、太湖天城，相城區板塊的中環百匯、高新區的中梁香緹等，或者位于成熟商圈，或者交通便捷，周邊配套比較完善。既契合大多數資金條件有限的投資者需求，也可作為自住的過渡。

　　住宅調控政策頻出的當下，看看樓市行情，無論是房企還是投資者早已強烈圍觀商業地產。業內人士分析，“商業地產之所以在

　　樓市調控不斷收緊的今天持續受到關注，除了其‘不限房、不限貸’的商業特性，特別是像酒店式公寓類的商業項目，還在于其不僅可辦公還可居住，迎合了當下房價高企、部分人想‘暫住過渡’的心態。 ”

　　不過，業內人士也提醒，對小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠遠不是一回事，一般來說商鋪換手率極低。商業地產轉讓交易過程中存在高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此絕大多數商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區別。

　　業內人士建議，相對于住宅地產投資，投資商業地產的模式和途徑更加復雜和多樣化，投資者可以根據自身的經濟實力、投資目的、收益要求等因素綜合選定合適的商業地產投資項目，這樣既可以規避樓市新政，又可以抵抗通脹。（蘇州日報  記者 王 英）