批發市場：利潤受擠壓 珠三角專業鞋城面臨生存危機

    從2005年開始，珠三角各地，特別是以廣州和東莞為代表，掀起了新一輪鞋業皮革專業市場擴張和升級高潮，市場規模成數倍甚至10多倍的速度增長，市場經營環境越來越漂亮。隨之而來的是經營戶膨脹、租金大幅飆升和游資瘋狂地炒檔，然而現在，危機正日益顯現。

    2008年，當百年不遇的全球金融危機襲擊中國時，曾一度令珠三角地區的鞋業市場擴張熱遭遇當頭棒喝，不少在建和擬建的新項目夭折了，有的胎死腹中。炒檔風一夜之間一去不復返，高昂的租金大幅下降。

    2009年底，盡管仍然傳來個別歐洲國家經濟崩潰和面臨崩潰的新聞，但全球經濟企穩回升掩蓋了經濟下滑的真相，再加上歐美鞋業訂單開始恢復性增長，市場前景似乎又明朗起來，因此，市場開發商又不失時機地提高租金，租賃市場也開始恢復生氣了，但這并沒能讓大家高興多久。

    2010年一開始，美元就步入貶值通道，國際大宗原料商品大幅漲價，并很快傳導到國內，各種日用商品價格節節攀升，從一種產品到另一種產品，漲價風就像傳染病一樣，迅速波及到人們日常生活的各種必需品。人工、資源、能源成本的再次上漲，最終導致生產經營的各種成本疊加，使得生產企業和經營戶成本暴漲。但終端市場的商品價格，卻受前述因素的影響，不僅打壓了人們的消費需求，而且價格想提到一定的水平都不可能。增加的各項成本堆積在生產企業和市場商戶之間，讓他們難以承受。

    人民幣對外升值，對內貶值，使商業貿易在外銷和內銷兩方面受擠壓。人工成本增加的同時，用工難同樣困擾著企業。在營商環境不斷惡化的大背景下，龐大的市場規模和經營商戶，與大幅縮小的市場交易兩相來襲，令眾多經營戶難以為繼。早在幾年前，筆者針對珠三角地區的皮革商業業態就有過總結，不管是在鞋業皮革市場打拼多年且取得了一定成績的大商戶，還是小商戶，甚至是新商戶，都被市場開發商綁架了。大商戶高價買寫字樓、買檔口、炒檔，小商戶高價入場，辛辛苦苦掙的錢都送到開發商永遠都填不滿的荷包里。后來市場下滑了，炒檔的人被套了，但是，不管你有沒有生意，開不開門，水漲船高的管理費是少不了的，開發商總是能穩賺不賠。

    到2010年第四季度，對于鞋業來說，不管是外貿還是內銷，都難以賺錢。各種成本依然看漲，接單量和接單價卻反其道而行，短期單和小單多，長線單和大單少，未來難以把握。眾多經營戶難以為繼，將直接威脅到各個專業市場的持續經營。眾所周知，專業市場不敢空檔，如果一個市場出現三分之一的檔口開不了門的話，那么這個市場就完了。所以，臨近年底我們看到，專業市場降租風再次刮了起來，而且這一次比上一次金融危機來襲時更加猛烈。筆者在廣州一高檔皮革專業市場看到，檔口租金每平米降到了70元/月，寫字樓月租金甚至降到了30元/平方米，一下子回到了10年前的水平。而在最高峰時，其價格卻分別標到了998元和200元。

    由于目前通路和渠道成本太高，生產企業的利潤空間太小，因此，為了生存和提高競爭力，疏通渠道，縮短通路，盡可能地減少中間環節，實現廠家與廠家直接對接，將是未來行業的總趨勢，因此，市場上的交易量會越來越少。盡管專業市場的租金已經下降很多了，但每個月20元～30元/平方米的管理費，對于經營戶來說仍然是不小的負擔。對于市場開發商和炒家來說，更大的危機可能才剛剛開始。