2011物價房價股價會怎么走 2011投資新猜想

    去年，食品接力漲價令普通百姓印象深刻：從“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你軍”，再從“糖高宗”、“油你漲”到“蘋什么”，新詞層出不窮。新的一年，物價又將何去何從？咱昆滇老百姓是否還要繼續打響“錢袋保衛戰”？

在最給力樓市調控的2010年里，房價像一匹脫韁的野馬不聽使喚，盡管保障房、房產稅等呼聲不斷，可是放眼望去，房價仍然高高在上……新的一年，樓市又將上演怎樣 “恢宏壯麗”的篇章？

去年，A股市場無奈地交出了一份慘淡的答卷：經過了大跌大漲的洗禮，滬指從年初的3277點到12月31日的2808點，跌幅高達14.31%。展望2011年，是否會有讓股民意外的精彩值得期待？

本期金讀本，特別策劃推出了2011物價猜想、樓市猜想、股市猜想等篇章，以饗讀者。
 
“蒜你狠”、“豆你玩”、“糖高宗”、“撒酒瘋”……過去的一年，物價輪番上漲，百姓生活成本顯著增加；與“漲”聲一片對應的是政府重拳出擊穩物價、保民生、抑制通脹預期。到了2011年，咱昆滇老百姓是否還要繼續打響“錢袋保衛戰”？

上周，央行工作會將“穩物價”列為當前和今后一個時期的主要任務之首。央行提出，要有效管理流動性，控制物價過快上漲的貨幣條件。

就在同一時期，云南省發展改革暨固定資產投資工作會傳出消息，云南全年的CPI指數將控制在4%左右。昆明市的指標與省級指標保持一致。

300個社區生鮮菜市場值得期待

縱觀去年昆明市平抑菜價的阻擊戰，功勞最大的莫過于300個蔬菜直銷點。而能夠供應價廉物美的平價蔬菜，則來自于行政手段的干預。

“現在蔬菜直銷點的蔬菜是很便宜，但是直銷點撤掉之后，我們又該到哪里買便宜蔬菜呢？”近來，不少市民都有這樣的疑問。

昆明市穩定蔬菜供應工作領導小組辦公室相關工作人員表示，政府增設的300個蔬菜直銷點確實是臨時性的，至于什么時候撤，還需視市場物價情況而定，如果菜價趨于平穩和合理，直銷點就會逐步撤銷。

當問到直銷點撤掉之后，市民要到哪里購買便宜蔬菜時，辦公室的工作人員答復：昆明將陸續建設完成300個以上社區生鮮直銷菜市場，到時候就不怕買不到便宜蔬菜了。

蔬菜流通環節利潤有待監管

菜價上漲，除了種植成本推高外，極端天氣和自然災害頻發也是一個重要原因。“去年的倒春寒、夏季水災等，一方面造成蔬菜減產，一方面給流通帶來困難，運輸不暢無疑會加劇蔬菜價格波動。”云南省欣農科技市場拓展部主任陳藝勻認為。另外，部分地區城市化擴張加速，原有的專業菜地面積減少，相對穩定的蔬菜供給機制被打破，也是造成菜價波動的原因。

目前，全省大部分蔬菜從田間地頭到餐桌，一般要經過收購商、區域市場、批發市場、二級批發、農貿市場（早市、超市）等5個環節。調查顯示，農民以1元多的價格將1公斤芹菜賣給收購商，到了批發市場環節價格就變為1.8元，到了二級批發價格已漲到2.0元，再經過零售流通環節加價，農貿市場上的價格能達到3.5-4.0元。

在云南大學經濟學教授、博士生導師徐光遠看來，“流通暴利”的存在，表面看是國內農產品利益分配失衡，實質問題還是農戶生產規模小、組織化程度低、經營過于分散、議價能力弱，農民在產業鏈條中的弱勢地位仍然沒改變。

市場方收費名目繁多推高菜價

蔬菜在流通環節被層層收費、層層加碼，價格只有“水漲船高”。陳藝勻透露，一批蔬菜從菜農手里最后流通到零售終端，中間會經過一級經銷商、二級經銷商，甚至三級、四級經銷商，其中包括各類批發市場、農貿市場等，而這些經銷商無論進批發市場還是農貿市場，都要繳納各種市場管理費，例如過場費、卸貨費、保管費等，再加上運輸成本，無形之中就增加了蔬菜的物流成本。

閆師傅是河南人，來昆做生意已有10多個年頭，主要在王旗營批發市場經營胡蘿卜、南瓜、冬瓜。“最近生意不太好做，一車20噸左右的胡蘿卜，從河南拉到昆明，光運費就要1.5萬元，再加上管理費1200元，算下來根本掙不到多少錢。”

另外，蔬菜屬于鮮活農產品，在運輸過程中肯定會有損耗，而物流程序越繁瑣，損耗就越多。這樣，蔬菜經銷商也不得不提前把這些損耗算進去，以免虧本。

陳藝勻說，中間這些繁瑣的流通環節就像我們電腦上的垃圾文件，必須適時清理一下，否則電腦的運行速度就會減慢，效率也大大降低。

大規模直接采購降低流通成本

陳藝勻透露，雖然蔬菜屬于鮮活農產品，不易保存，但還是存在一些游資炒作的行為。“2009年的時候，大蒜的收購價為0.9元/公斤，而到了2010年，就飆升至9元，一下子翻了十倍。香菜一般為2元/公斤，但最高的時候能達到7元，很明顯是有游資在炒作。”

批發商郝先生則認為，目前的當務之急是合理規劃、建設農貿市場。“當社區周邊有多個農貿市場可以選擇時，老百姓自然會去購買最實惠的，這樣就能形成競爭，讓菜價降下來。政府要做的不光是建直銷點、免各類稅費，還應該通過政策、資金扶持大量的農貿市場，這樣才能通過競爭機制長久穩定、控制菜價。”

陳藝勻則認為，遏制商販提價沖動，最根本的措施還是要采取大規模直采的方式，減少流通環節、產生規模效益。“直采能跳過中間繁瑣的流通環節，直接和田間農戶對接，而且有實力的企業最好能大批量采購，這樣就省去了很多物流成本。”

老百姓收入增加將直接拉動內需

記者楊雁 工資條上那一些簡單的數字疊加的背后代表著購買力，而這后面有隱藏著讓我們產生的一種幸福感。

腰包更比往年鼓，錢袋子里裝得更滿，生活過得更滋潤——這應該是每個人今年最大的心愿之一。那么，今年哪些人的腰包會比往年鼓？在哪些方面可能會增收呢？

退休人員：

養老金增長部分春節前兌現

自2011年1月1日起，國家繼續提高企業退休人員基本養老金，幅度按2010年企業退休人員月人均基本養老金的10%左右確定，月人均增加約達140元。那么，云南省、昆明市的企業退休人員也一定能享受到這一政策。退休人員腰包將比去年鼓，這已是板上釘釘的事了。

市人社局相關人員表示，目前，昆明市已對發放企業退休人員養老金提前做好組織準備，擬定補貼方案，并進行具體核算。一定會按國家要求，確保在春節前將養老金兌現到企業退休人員手中。

此外，國家還提出，今年將把未參保集體企業退休人員也全部納入基本養老保險。

打工族：

期盼再上調最低工資標準

去年7月，云南省最低工資標準上調，包括昆明市所轄各區（東川區除外）和安寧市在內的一類地區的月最低工資標準由680元上調為830元，上調幅度為22%。這是云南省1995年首設最低工資標準以來第7次上調。

市人社局工資處張處長介紹，從去年上調到現在，剛過去了半年時間，加上現在剛剛進入2011年，所以今年是否還會調高最低工資標準，大家心里都還沒有底。這要全省統籌考慮16州市的情況以及經濟社會發展情況才能定。

應該說，調高最低工資標準，對打工一族和低收入人群來說是件大好事。可另一方面，調高最低工資，對用工企業來說，會造成成本增加，這是一把雙刃劍。但總體來說，按規定每1-2年上調一次，是發展的必然。

高層次人才：

最高可獲100萬創業啟動資金

今年，昆明將著力引進高層次人才，而“3個100”政策可以讓引進的海外高層次人才安心在昆明筑巢、創業創新，更好地服務昆明地方經濟社會建設。

昆明市提出，將用5年時間，在重點創業項目、重點產業園區、重點學科領域，引進50名左右海外高層次人才，其中集聚5名左右在重點產業國內領先、達到國際水平的海外高層次人才。昆明市將重點引進都市經濟發展、裝備制造、信息產業、國際金融貿易、現代物流、教育衛生、旅游文化等領域及其他方面緊缺急需、具有較高水平的海外高層次人才和創新創業團隊。

對于創業類海外高層次人才帶科技、項目、資金到昆明市創業的，A類項目可由市財政給予100萬元的一次性創業啟動資金資助；B類給予60萬元；C類給予40萬元。并由企業落戶所在縣（市）區、開發（度假）區提供不少于100平方米的工作場所，3年內免收租金。自行解決工作場所的，將由企業落戶所在區參照市場標準提供3年的資金補助。此外，對于海外高層次人才企業所得稅地方留成部分，3年內由同級財政全額獎勵給企業用于產品研發或擴大生產。

按規定，在待遇方面，用人單位可對來昆工作和創新創業的海外高層次人才，按知識、技術、管理等生產要素的貢獻進行收入分配，比如有突出貢獻的海外高層次人才，可通過協議工資制、年薪制、股權制、期權制等多種形式實施多元化分配體系。

公務員：

兩年被評為稱職，即可漲工資

由市委組織部、市人力資源和社會保障局、市公務員局聯合印發的《昆明市公務員績效考核實施辦法（試行）》從今年1月1日起實施，公務員只要兩年被評為稱職，即可提高工資。而且績效考核辦法中有獎有罰，以此不僅可以促進公務員更好地履職，也能讓工作優秀的公務員腰包鼓起來。

公務員年度績效考核被確定為稱職及以上等次的，按照下列規定辦理：累計兩年被確定為稱職及以上等次的，在所任級別對應工資標準內晉升一個工資檔次；累計五年被確定為稱職及以上等次的，在所任職務對應級別范圍內晉升一個級別；確定為稱職及以上等次，且符合規定的其他任職資格條件的，具有晉升職務的資格；連續三年以上被確定為優秀等次的，晉升職務時優先考慮；被確定為優秀等次的，當年給予嘉獎；連續三年被確定為優秀等次的，記三等功；享受年度考核獎金。

此外，對公務員年度績效考核被確定為基本稱職等次的，將對其誡勉談話，限期改進；一年內不得晉升職務；不享受年度考核獎金。公務員年度績效考核被確定為不稱職等次的，將降低一個職務層次任職，無級可降的，降低一個級別工資檔次。如果其職務、級別、工資檔次均處于最低檔次的，則不再降低，但須給予嚴肅批評教育。對于因受黨紀、政紀處分而被確定為不稱職等次的人員，已按規定給予降級的，不再重復降低工資級別。連續兩年年度績效考核被確定為不稱職等次的，予以辭退。

看來，如今即便是公務員也并非是鐵飯碗，干不好一樣要砸飯碗；而干好了，有績效獎，腰包就會越來越鼓了。

病患：

醫保支付比例提高，住院少花錢

以往人們總擔心看病難、看病貴。可如今，百姓生病，住院門檻費比以前降低了，而生病住院所產生的醫療費用中，個人支付部分將逐步降低，醫保基金支付部分將逐年提高，已成為一種發展趨勢。也就是說，今后百姓生病住院將花更少的錢。

今年云南將著力推進靈活就業人員和農民工參保，把困難企業在職職工全部納入參保范圍，并把全省城鎮醫療保險參保率提高到90%，實現900萬人參保。其中城鎮職工參保要達到460萬人，城鎮居民參保要達到440萬人。同時要確保2011年16個州市100%實現城鎮居民基本醫保門診統籌。

此外，全省全面啟動實施了城鎮居民大病補充醫療保險，參加醫保的城鎮居民將同時參加大病補充醫療保險。

市人社局醫保處渠處長介紹，目前大病醫保補充已在昆明及部分州市推開，今年還將在全省內擴大受益群眾的范圍。其中，普通居民可依據自身情況選擇繳納1-3份大病補充醫保，此大病補充醫保與城鎮居民醫保捆綁。具體為：城鎮居民每人每年繳納1份即50元大病補充醫保，加上基本醫保70元，每年總繳納費用為120元，生病及患大病最高可獲總額不超過7萬元的支付限額；如果辦理了2份大病補充醫保，加上基本醫保，每年繳費為170元，則可獲總額最高不超過9萬元的支付限額；如果辦理了3份，每年最高繳費為220元，最高支付限額可達到11萬元。

觀點

怎樣才能讓

百姓收入真正增長

上月召開的中央經濟工作會議要求，“必須以更大決心和勇氣全面推進各領域改革”，而制定收入分配改革方案，努力扭轉收入差距擴大趨勢正是改革攻堅的重要內容之一。

縱觀全國各行業，收入差距最高與最低的比值在逐年拉大，2009年一季度公布的數據顯示，最高的證券業是全國平均數的5.9倍，最高與最低的比例擴大到了11：1。收入分配的不平衡已經成為中國諸多矛盾的根源。從內需不足、經濟不平衡、高房價、通脹壓力等中國難題上都能找到收入差距過大的影子。

基尼指數是用來表現一個國家和地區的財富分配狀況，數值越低，表明財富在社會成員之間的分配越均勻，0.4作為收入分配差距的“警戒線”，我國即將超過0.5。對于全民收入倍增計劃，漲工資、漲福利、減個稅，怎么樣才能讓老百姓的收入得到真正增長？

財經評論員王福重說：“改革開放30多年來，稅收占GDP的比重增幅在14%到32%之間，可是工資占GDP的比重，中國只有8%，在全世界是最低的。難道我們還不應該漲工資嗎？另外，收入差距太大，以北京市為例，最低的是居民服務及其他服務業，年工資才2.1萬元，而最高的金融業17.4萬元，相差8倍，低收入人群還不應該漲工資嗎？”

“我國的小時最低工資平均是0.2美元，而歐美是25到30美元。再把央行報告中農民工工資年均增長不足5%考慮在內，中國消費不足的癥結不言自明。很顯然，解決的關鍵就是提高勞動報酬，提升居民的購買力。”王福重說。

而經濟學博士馬光遠則認為，目前的工資恰好反映了我們的勞動力本身的狀況，反映了產業的狀況，我們的勞動力本身是一個低端的勞動力，所以只有低工資。另外，不要把收入分配改革簡單化為漲工資，事實上住房、養老、醫療等等幾座大山壓在頭上，解決這些問題比漲工資來得更實際。

另外，他還表示，漲了工資只有減少工作崗位，又造成大量員工失業。漲工資對中國出口經濟有沖擊，勞務成本增加，減少競爭力，越南、印度都跟我們搶，對中國制造無利。中小企業效益不好，只得減少就業崗位，勞動崗位喪失，社會秩序不穩定。

對于普通的上班族以及2.3億的農民工，他們的工資確實也最難漲。國務院發展研究中心研究員吳慶認為，去年初沿海地區出現的用工荒現象，在市場機制推動下，企業迫不得已漲工資。“工資本身就是價格，應該由市場來調配，企業即便是不想漲，但在市場競爭的環境下，不漲工資、提高待遇，怎么去吸引、留住人才？怎么保持企業競爭力？如果企業的稅收低了，把這部分轉化為工資，提高員工待遇，吸引更優秀的人才加入，即便不提工資，也可增加就業崗位，通過初次分配縮小收入的差距。”

工資條上那一些簡單的數字疊加的背后代表著購買力，而這后面又隱藏著讓我們產生的一種幸福感。所以在這個過程當中，政府、企業應該雙管齊下，相互體諒，相互努力，共同提升百姓的幸福感，同時作為員工不能把所有希望寄托在社會群體的工資漲幅上，都漲了工資，漲的不過是一條起跑線，如果你真的想成為贏家就超越自己。

綜合

記者趙芳 有人說“糾結”是2010年房市的主旋律，有人說“情非得已”是2010年調控的主基調。新年伊始，展望2011年：房產稅、限購令改革的撲朔迷離，二套房首付比例的調整，央行加息……究竟2011年昆明的樓市，又將何去何從？

N01 會不會出臺樓市限購令？

2010年4月“國十條”出臺后，北京立即出臺政策，明確家庭只能新購一套商品房。到9月29日，國務院出臺“國五條”后，上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、溫州、蘇州、廈門、三亞、海口、福州、蘭州等15個城市也紛紛推出限購政策。而歷來被標榜為“房價上漲不快、房價西南地區偏低水平”的昆明樓市，一直未動。

多數昆明房產專家均認為，“調控政策的重點區域集中在一線城市，況且昆明屬于‘房價上漲不快城市’，限購令在昆明或將沒有執行的可能。”

N02 房產稅是否會波及昆明？

房產稅被傳“即將開征”或“已被有關部門審批”等消息從去年年中便開始不斷傳出。

“我個人認為，全國范圍內均出臺房產稅的可能性并不大，但是在某幾個特定的地區，或者僅針對某部分特定人群征收房產稅的可能性還是有的！”易事達地產顧問(中國)公司副總經理陸韜認為，尤其昆明，征收房產稅的可能性就更小了。

房產專家分析，征收房產稅主要目的是抑制投機性住房需求，而非打擊自住性的剛性需求。把所有住房都作為征收對象。如果時機和稅率把握得不好，準備工作做得不充分，征收房產稅不僅難以打壓高房價，反而有可能造成稅負轉嫁，從而進一步推高房價。

N03 今年將迎來第三輪調控？

2010年4月，中國出臺了被稱為“史上最嚴”的房地產調控政策即新“國十條”，2010年9月底再次出臺了強化房地產調控的五條政策。只是，全國房價依然維持上漲，尤其二、三線城市，房價上漲更為明顯。

2010年年末，決策層頻繁表態，要繼續加強房地產調控，抑制投資投機，遏制房價過快上漲。尤其中央經濟工作會議閉幕后，決策部門已開始密集部署今年的調控，土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊。各種中央動態綜合分析，2011年房地產調控必將加碼。據悉，國土部、住建部正在醞釀下一步調控樓市的方案。“各種信號均表明，國家調控力度還會加大！”昆明佳達利房地產開發有限公司市場策劃部經理劉建強認為。

N04 5000余畝閑置土地限期開發

房源將猛增？

來自昆明市清理和處置閑置土地工作領導小組辦公室的消息，截至目前，全市認定為閑置土地共150宗、8084.88畝。有償收回35宗、2413.62畝；無償收回6宗、72.61畝；限期開發108宗、5569.45畝；其他1宗、29.20畝。從中不難看出，有5000多畝閑置土地要求在1年內開發建設，今年面對如此龐大的開工量，昆明2011年的房源是否會猛增？

“按照正常的開發速度，2011年能有2000畝開盤就是很不錯的成績了。因為一般開發住宅項目，少說也要一兩年的時間，這就意味著這些在閑置土地上即將開工的項目，無法在2011年給我們帶來更多的驚喜！” 劉建強認為，但是不少昆明開發商都有一個共識，兩三年后樓盤將集中上市，所以誰先開盤對開發商來說也顯得尤為重要。

N05 昆滇開發商不差錢？

如果輕易斷言2011年多數房地產開發商資金鏈將斷，只是聳人聽聞，但是要問昆滇開發商究竟缺不缺錢，卻有兩種不同的答案。

要問缺錢，任何一家企業都會說缺，畢竟資金越充足越好。但是要問缺的是不是救命錢，那不少有實力的昆滇開發商就要詭秘一笑了。“事實上，在2009年、2010年這兩個大規模增加信貸投放的年份里，我們已經備足了‘彈藥’，熬個一兩年‘寒冬’都不是問題，何況我們是優質客戶，啥時候貸款都不算太難。”昆明某知名地產開發商透露，目前在信貸收緊的壓力下，最慘的要數實力欠缺的“小開發商”，但不可否認的是，將加速昆滇開發商洗牌的速度。

N06 房價沒有下降空間？

“昆明房價下跌的可能性不大，但是上漲多少這個就不好預測了！”昆明眾多地產專家一致認為，昆明的房價在2011年還會繼續上漲。而且昆明今年推出樓盤的土地成本也明顯比2010年樓盤的要高很多，建安成本每平米也漲了好幾百元，開發商怎么可能在成本上漲的情況下壓縮自己的利潤呢？

而昆明一位房產中介在向客戶推介房產時這么說，昆明的房價肯定還會暴漲，首先昆明在修地鐵、在大規模搞基礎設施建設，城市的綜合居住環境改善了，房價沒有理由下跌。

N07 保障房調控房價走勢？

樓市調控中，保障房建設一直是政府控制高房價的重要手段，那么保障房對房價究竟會有多大的影響呢？ 昆明市政府通報表示，2010年起至2012年，昆明市將用3年的時間，在全市建設保障性住房16萬套。

據了解，昆明市主城近兩年來平均每年要成交7-8萬套住房，16萬套保障性住房3年建成，很難緩解這3年內住房供不應求的狀態。“購買保障房的群體和購買商品房的群體本來就不一樣，增大保障房供給來調控房價，如同增加白米供量調控燕窩價格，根本不是一個概念！”陸韜一直都認為，通過保障房來調控商品房，本來就非常不靠譜。

N08 呈貢房價將趕上昆明主城區？

2010年，呈貢新城住宅均價已突破了5000元/平米大關，一手商鋪的最新報價已達到了2-6萬元之間，這一價格已經趕上昆明主城商鋪的平均價格。

不少積極的業內人士認為，“呈貢的房價相比昆明主城而言，更有漲價空間”。但是其中也不乏人潑冷水，云南大學經濟學院博士生導師、教授徐光遠認為，呈貢房價目前被炒得太熱、太高，有可能會讓許多打算在此投資、發展的有識之士望而卻步，從一定程度上，將制約新城的發展步伐。

N09 改變地方對土地財政的依賴？

在中國，有一個公開的秘密，地方政府財政收入的“半壁江山”來自賣地收入。土地財政占中國地方財政收入的比例，過去8年中，有6年超過50%。 “眾所周知，目前政府的財政收入仍舊依賴土地，所以土地財政結構一天沒調整，地價就不會低，進而商品房的價格也不會出現調整。” 云南泰興隆房地產開發有限公司常務副總經理顧剛認為，城市在居民享受城市基礎建設和配套設施福利的同時，同時為也要為城市的發展付出成本，而土地價格的上升就是這部分的體現。

近日，從國土資源部傳出消息，《深化國有建設用地有償使用制度改革實施方案》已經形成文件，經過國土資源部和有關部委會簽后，將報國務院審批實施。

記者許建龍 實習生 王筱（都市時報）