2011裝修市場展望：“后裝修時代” 提前到來

    相關數據顯示，2011年家裝市場將進入“低調期”：預計家裝業銷售額同比會下降30%左右；建材業將下降40%左右；家具業也將下降45%。而房產成交量的下降，也必然會帶來一手房裝修量的銳減，上海住宅裝修市場將步入“常態化”。

　　“后裝修時代”提前到來

　　業內專家對“后裝修”的定義是：以新住宅首次裝飾裝修為主的消費稱之為“前裝修”，而以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費則稱之為“后裝修”。

　　國外專業市場咨詢公司調查數據表明，10年前我國迎來了第一個購房熱潮。10年后的今天，這些住宅遠遠超過了“保質期”，或多或少都出現了管道漏水、瓷磚脫落和電線老化等各種“疑難雜癥”。因此，住宅翻新“整容”市場明年將進一步凸現，預計未來3至5年內，每年將有巨大的住宅翻新消費總額，僅上海住宅翻新裝潢這一項業務，全年就可帶來包括建材及裝修人工在內超過180億元的市場總量。

　　專家分析認為，樓市調控有利于家居裝修業的延續發展。裝修市場總體份額的下降，也促使剛性需求消費者對服務品牌的選擇更為敏感，這就需要相關企業通過修煉內功來提升自身的影響力，從而迅速搶占市場份額。

　　據市場調查，不少消費者住了5年至10年的住宅后，在很多功能使用上或者感觀需求上，都有需要翻新老房的欲望。有的消費者本打算新購置房產，在新政下，更多的精力轉向改裝眼下的居住空間。于是，在市場驅動的潛移默化下，“后裝修時代”已儼然來臨，翻新裝潢在購房剛性需求被抑制的同時也迎來新的狂潮。專家預測，2011年翻新裝潢將主導家裝市場，成為新的消費主流。

　　當然，今年家居裝修市場也存在著許多不確定因素。但是，種種跡象已表明，“后裝修時代”已提前到來，住宅常態消費需求大于剛性需求已成定局，因此，業內專家預計今年“超期服役”的住宅將進入新的翻新“活躍期”。

　　翻新裝潢成今年市場主流

　　裝飾裝修行業專家指出，主導家居裝修市場繁榮與否的房產行業調控腳步不停，就必然導致上游產業鏈“斷裂”，而消費者購房需求的缺失，又會直接殃及下游產業“鎮痛”。權威機構預測，2011年的市場形勢有可能更為惡劣，家居裝修業將經歷十幾年來最為艱難的時刻。

　　盡管新住宅裝修量將會明顯減少，但改善與剛性并舉的市場格局依然會成為市場主流。據“翻新裝潢網”近日抽樣調查結果：有78%的受訪者表示自己的裝修房齡已超過8年；40%的受訪者有意在今年進行翻新裝潢。翻新部位的比例分別為：廚房占20%、客廳占13%、衛生間及其他占10%、臥室占7%。而在翻新裝潢施工項目中，墻面涂裝翻新竟占了90%以上，這充分表明“老房翻新、變換心情”已成了當下生活的新時尚。

  　眾所周知，住宅裝修對老百姓來說，在精力和財力上都是一筆不小的投入，絕大多數消費者都希望家裝能“一步到位”、“經久耐用”，但他們并不了解，裝修也有“使用期限”，絕不是期限越長越好。而住宅裝修“超期服役”，會比一般商品超過保質期后果更嚴重。據上海市裝飾裝修行業協會家裝委“翻新裝潢分會”有關專家透露，去年上海發生的大大小小火災事故中，其中八成是因為墻面潮濕或老化等因素所引發的，因而，適時對住宅翻新裝潢不容忽視。

    據對國外市場考察后獲得的信息，發達國家對住宅內外墻的翻新已制定了帶有強制性的措施，相關政策鼓勵市民進行住宅墻體“翻新消費”，以確保城市面貌常換常新。

　　少花錢也能“舊貌換新顏”

　　為滿足“翻新消費”市場的需求，譽為滬上翻新裝潢第一品牌的“佳園裝潢”，依托10多年的技術積淀與人才優勢，率先制定了“翻新裝潢服務標準”，并在施工工藝、用材標準、現場保護、服務規范、飾后保維修等5大領域制定了服務規范與工藝標準，已被上海市裝飾裝修行業協會列為示范企業。“翻新裝潢網”也同時被確定為統一的對外服務窗口，一批翻新裝潢的“老法師”將在線上或線下隨時提供人性化服務，新設立的裝潢移動上門預約熱線800-988-1937也可廣泛接受住宅業主“疑難雜癥”的咨詢。記者了解到，早在2008年上海市著名商標企業“佳園裝潢”就率先研究出一整套規范的服務流程與施工新工藝。服務項目包括：墻面翻新、廚房、衛生間吊頂翻新、整套廚具翻新等16個大類，60個細分項目，幾乎涵蓋了家居的各個空間。在翻新裝潢過程中，委派專業“勘察工程師”全程跟蹤服務。

　　與此同時，我國首家集“修房在線咨詢、交易、監管”多功能于一體的專業網絡www.xiufun.com也已全面改版升級，率先在上海推出與阿里巴巴合作的支付寶交易平臺，以第三方監管方式，實行修房滿意后再結算的先行嘗試，徹底解決了修房者的后顧之憂，成為國內網絡專業服務領域的放心“修房交易所”。修房網想客戶所想，幫客戶所需，修房戶如有需求，只要點擊www.xiufun.com求助，或撥打“新舊裝修房報修翻新一線通”800-620-2001詳細咨詢及在網上留言，修房網客戶服務管理中心都會及時進行受理。

　　市場“冷淡期”中的熱思考

　　作為房地產下游行業，不少家裝企業面對市場的調控著實感到有些被動，不少經營者害怕毫無預期的市場會帶給企業更大的壓力，擔心此輪“冷淡期”將持續太久。

　　上海市裝飾裝修行業協會副會長黃振向記者表示，針對今年家裝市場的現狀，相關企業可采取三項應對措施：一是較大規模的裝修企業，應采取“規模化”采購，取得價格上的優勢，以消化漲價帶來的壓力；二是規模較小的家裝公司，應在小幅提價的情況下，采取附送“增值服務”、多樣化優惠促銷等措施，來消化業主心目中的消極影響；三是絕不能僅僅瞄準新房裝修這塊市場，而要不斷擴大二次裝修市場新渠道，滿足翻新裝潢的與日俱增需求。有關專家樂觀估計，本次“觀望期”可能以半年為界限，最遲至2011年“五一”前后將會出現市場回暖。作為有遠見的經營者，須借此機會自省如何走出“同質化”經營之路，深層次思考與探尋品牌的核心競爭力。