8中國商業地產十大新聞

　　1、北京三里屯SOHO狂賣43.5億

　　點評：在這個時間點，北京三里屯SOHO能狂賣43.5億確實不易，成為眾多媒體大肆炒作的新聞點，從媒體的角度，除了給行業增加信心以外，也有項目本身的原因，比如地段好，這個地段在北京的價值不容置疑。據說還有設計有創意，更主要的是商業地產，畢竟中國商業地產發展時間短，雖然受世界金融危機的影響，但在中國還是一個新興的產業，危機想 影響發展還得有點難度;據說此項目所在地無競爭對手，無競爭者實現價值最大化就有了可能。這一切都是外因。究其內因而言，老潘的個人影響力，不但在房地產圈，商業圈的影響也有目共睹，還有就是在北京做了幾個有影響力的項目，導致其中四成左右是購買過SOHO產品的老客戶的品牌價值的體現，不火也難。如果中國商業地產開發商在營銷方面向老潘學學，商業地產的營銷壓力也許有可能降低。

　　2、黑石首度出手中國商業地產項目

　　點評：雖然金融危機形勢嚴峻，今年6月，黑石依然出手中國樓市，以約10.17億元從馬來西亞林氏家族旗下的卓越金融手中購得上海長壽商業廣場九成股權。這是只是他們在中國收購的項目之一，而后陸續又收購或者洽談了幾個大的商業地產項目。這說明了什么?雖然世界金融危機危機四伏，發展的中國仍然是世界經濟發展的橋頭堡，世界世紀發展的避風港。我們的市場太大，能容天下能容之大事。隨著黑石在中國收購浪潮的興起，國外很多實力投行也開始“蠢蠢欲動”，并且動靜還不小，希望在中國，中國有希望。既然國際大機構對我們都有這么濃烈的興趣和信心，我們如果沒有信心是說不過去的，也對不起我們這么龐大的市場。

　　3、津勸業近2億購買天津商業房產

　　點評：津勸業依據天津產權交易中心的相關規定完成了天津商場公開掛牌的標的房地產摘牌程序，津勸業以1.98億元的摘牌價格購買天津商場座落于天津市南開區南開三馬路6號的房屋產權，并含相關設備設施。述資產評估值總計約2.6億元。另外華聯股份為了增強公司在商業地產主業的規模，宣布退出零售百貨業務,進而“轉攻”商業地產。然而時至今日,華聯股份僅擁有大連金三角店物業資產和青海花園店物業資產2處商業物業資產。看來，租不是企業發展的根本，租也不是企業的長遠之際，有自己的不動產才是硬道理，才會有主動權。從這兩件事我們可以看出，中國商業地行開發的發生了變化，多樣性將成為新的特征。這樣不但可以規避開發商的風險，實現風險共擔，更主要的完成了項目的有效招商和后期的運營管理，一舉多得。如果商業地產開發行業都能實現強強聯手，中國的商業地產一定會出現更多的品牌和旗艦，整體實力不提升都不行。

　　4、萬達第二次擱置上市計劃

　　點評：08年年初，中國商業地產開發“大哥大”級的萬達集團董事長王健林向媒體表示，2008年不再考慮上市問題，據稱這已經是萬達第二次擱置上市計劃。從2004年開始，王健林便將一些商業廣場進行分拆，直到2005年7月，作為萬達戰略投資者的麥格理銀行開始浮出水面，萬達REITs上市成為媒體關注的焦點。從開始準備上市到現在，已經過了近4年，萬達集團也從單一主力店的第一代、到多主力店的第二代，再到如今的商業、寫字樓和酒店綜合的第三代，萬達集團正在逐漸走向成熟。幾年上市路，坎坎坷坷，也確實不易，既然上市不成，應該還是有原因的。既然發現了上市路上的問題，解決問題的辦法應該比問題多，并且萬達集團上市的決心不會改變，分析問題，解決問題，上市還是有希望的，那就要看萬達集團怎么去解決自身的問題了。

5、黃光裕涉嫌經濟犯罪被調查

　　點評：媒體報道稱國美集團主席黃光裕因涉嫌“操縱市場”被帶走調查，北京市公安局也證實其因涉嫌經濟犯罪,需要接受警方調查。國美發布公告也稱暫停黃光裕的行政職務。這幾年以來，在北京這個大缸里，這類新聞是否每年都會出現，其人物都還不小，還都是有級別的、有頭有臉的、有國際影響力的人物。這是為什么呢?到底誰在違背市場的游戲規則 ?誰在拿國家的“規矩”不當回事兒?在這個大環境里，我們是不是都該約束自己的行為，別逃離國家規定的“規矩”圈，要拿自己當回事兒，否則準會有事兒!作為未來的行業人物，是不是該向王健林學學，你看王總在某電視臺播出的以“房地產商如何做一個好孩子”為主題的節目中，面對鏡頭，脫口而出：“第一要講誠信，第二賺錢不狠，第三多做善事，第四大家發財。”有了這幾個標準，做人做事是不是也有了底線?沒事都想想吧!

　　6、商業不動產專業委員會成立

　　點評：針對商業地產行業的發展和需要，全國工商聯房地產商會與清華大學對外學術文化交流中心在整合雙方優勢資源的基礎上共同發起組建了商業不動產專業委員會，這是一個產學研一體的專業指導性的行業組織和海內外交流合作服務的平臺，會員主要由中國領先和優秀的商業地產開發商、投資商和運營商為核心會員構成，囊括了商業地產全程產業鏈的各類專業機構，其宗旨就是以規范和提高行業水平為己任，促進中國商業地產健康、有序、持續的發展。這是中國商業地產行業首個專業委員會，它的成立，商業與地產行業就有了自己的“娘家”，有了自己的發言與交流平臺，有了自己的資源整合的合作平臺。通過在專委會行業內部的交流，實現信息共享、資源共享的目的。專委會成立后，與《中國房地產報》聯合主辦的“2008中國商業地產與主力店合作高峰論壇”獲得成功，通過論壇，大規模的集中了全國的商業地產開發商和國際國內主力店，通過論壇，實現了商業地產開發企業與主力店的牽手，搭建了一個合作的平臺。

　　7、商務部建議國務院開放REITs

　　點評：商務部、財政部、建設部聯合下發了《關于進一步做好地級城市商業網點規劃工作的通知》，這是繼2001年以來，關于城市商業網點規劃工作的第五次部委發文。商務部在遞交至國務院的調查報告中，也明確提出了四項建議：盡快出臺《城市商業網點規劃條例》，開放REITs通道，力促銀行對商業地產項目的貸款實行區別對待，發展商業地產中介服務業等。我們知道，在中國要開放和發展REITs的呼聲已久，在2008年這個宏觀調控終于見效和美國金融海嘯的大勢背景下，終于有了突破，這既是行業的福音但也蘊含了一些不明朗的因素;中國商業地產在資本逐利本性的驅使下“一日千里”，但這也是一個局部過熱與結構失衡并存的行業。特別是投融資體系的不健全和系統性缺位，尤其產業鏈(政府、開發商、金融、專業機構包括商業資源)的不成熟更是積重難返!盡快出臺《城市商業網點規劃條例》，開放REITs通道，力促銀行對商業地產項目的貸款實行區別對待，無疑是商業地產良性和持續發展的系統性保證。在現在的大勢和背景下依然存在一些不確定性，尤其轉換成執行和規模的力量，雖然過程還是相對漫長——但我們還是拭目以待!

　　8、杭州規劃建設20大新城100個城市綜合體

點評：杭州市委十屆四次全會明確，杭州要實施城市國際化戰略規劃建設20大新城，打造100個城市綜合體，打造的100個城市綜合體共14萬畝，可開發利用面積6200萬平方米。一般來說，城市綜合體需要具備由酒店、寫字樓、公園、購物中心、會議中心、會展中心、公寓都有超大的空間，都有連貫交錯的交通體系將建筑群地下或地上交通和公共空間聯結，還有現代高科技交通、通信、保安設施。在中國房地產開發比較火爆的城市中，杭州每年都會有自己的大動靜，前幾年因為價格的飆升成為全國房價最有爭議的城市，有人說，最美 的城市就要有最美的“動靜”，還要有大“動靜”;還有人說，一個城市的發展，特別是城市的建設，必須要由城市政府的大力支持，沒有政府的支持，盲目開發、盲目建設，這個城市就沒有特色，沒有綜合競爭力。杭州推出建設20大新城100個城市綜合體，給其他城市的建設與發展提供了一個樣板，開創了中國城市綜合體開發元年，引爆了全新的“城市革命”，也提供了城市未來的發展方向。

　　9、商業地產“限外”政策暗松

　　點評：隨著商業地產專業化程度要求的日益提升，2008年年初，商業地產面向外資的門縫正在逐漸擴大。雖然并未有明文規定下發，但對于外商投資商業地產項目的審批流程，的確有加快趨勢，并且外商投資商業地產的支持性有所增加，直接導致中國商業地產市場繼續受到海外基金的關注。據悉，針對商業地產融資問題的房地產信托基金正在緊鑼密鼓地推進中。我們知道，過去在政策上一直側重于住宅業，現在所有的政策基本上是針對整個房地產行業，比較突出住宅地產，造成了一刀切，商業地產的特殊性沒有辦法突出，對商業地產也缺乏有針對性的指導和扶持。中國是一個政策引導市場發展的國家，適合市場發展的政策就顯得尤為關鍵和重要。但我國的政策在一定程度上有滯后的感覺，事情發生了，政策就出來了，缺乏前瞻性的引導就會導致市場的盲目，就會導致資源配置的不平衡，就會導致行業發展的不規范。中國是世界經濟發展不可分割的重要組成部分，世界經濟發展一體化的趨勢在本次金融危機的過程中已經體現了出來，因此，國家政策的制定，不但要對內，也要對外，還要有前瞻性。

　　10、中信證券探路中國版REITs

　　點評：聯華信托和中信證券被央行指定為REITs(房地產信托基金)試點候選，成為08年中國REITs發展的引擎;中國人民銀行就房地產信托投資基金(REITs)也已形成了初步的試點總體構架，在與有關部門會商后將方案上報國務院同意，然后進行試點;中信證券探路REITs有了2008年國務院《金融30條》的“開展房地產信托投資基金試點,拓寬房地產企業融資渠道”的政策傾向。從1890年第一只類REITs產品誕生在美國，REITs的發展相當迅速。在美國，1990年REITs規模只有84億美元，而2005年底則有了197只，總共規模3600多億美元的REITs產品。亞洲區的REITs增長速度迅猛，從2003年不足70多億美元發展到2005年底300多億美元的規模。隨著REITs在國內銀行間債券市場平臺首先試點以及后續在開放證券市場平臺上的成長發展，結合銀行“中長期貸款”品種的逐步推出，商用物業長線持有融資難的致命瓶頸將得到根本性的轉變，這一商業不動產領域的重要投融資工具將對中國商業不動產行業帶來翻天覆地的驚人變化!我們期待!