哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)淡

　　入冬了，哈爾濱的天氣漸漸轉(zhuǎn)冷，以往顯得很熱鬧的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)也多少顯得有些落寞。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前活躍在商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的多為手持上百萬(wàn)元資金的投資者，那些比較有實(shí)力的專業(yè)投資戶則悄然選擇了“冬眠”。

　　100萬(wàn)投資商鋪現(xiàn)尷尬

　　“我剛聽說(shuō)群力有一個(gè)項(xiàng)目開盤了，里面有不少100萬(wàn)元左右的臨街鋪面，幫我打聽一下……”趙女士是記者的朋友，這已經(jīng)是她一周內(nèi)第三次給記者打電話問(wèn)商鋪的事兒了，她對(duì)于商鋪的投資欲望十分強(qiáng)烈。從地處東南板塊的立匯·美羅灣的門市房，到哈西東輝明珠園和道外橄欖城的社區(qū)門市，再到群力的商服，可以說(shuō)，為了淘一個(gè)自己買得起的“百萬(wàn)級(jí)別”商鋪，趙女士差不多已經(jīng)搜遍了哈爾濱市區(qū)和近郊所有的商鋪。
　　“我跟老公整天研究這點(diǎn)兒事，再買不到合適的商鋪就只能買住宅了。”面對(duì)趙女士的無(wú)奈，記者也感覺無(wú)能為力，因?yàn)橄褛w女士這樣需要100萬(wàn)元左右商鋪的投資者，實(shí)在是太多了。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，僅從10月份到現(xiàn)在，哈市擁有100萬(wàn)元左右資金的商鋪投資者，占到所有新增投資者的八成以上，卻由于商鋪越來(lái)越高的投資門檻，只能望“鋪”興嘆；與此同時(shí)，300萬(wàn)元以上商鋪的投資者同比銳減了近七成。
　　上百萬(wàn)商鋪投資蜂擁而至

　　擔(dān)心樓市不好，價(jià)格下跌，張女士心急火燎地處理掉了榮耀上城的住宅，可是等到90多萬(wàn)元到手之后卻犯了愁，“我原本想著賣了房子換成商鋪呢，可突然發(fā)現(xiàn)好像什么都買不到了。現(xiàn)在物價(jià)漲得飛快，錢閑到手里真是燙得慌�！逼鋵�(shí)，像張女士這樣的情況非常普遍，記者針對(duì)近兩個(gè)月出現(xiàn)的上百萬(wàn)左右商鋪投資需求做了一個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)查，抽查的近30位投資者中，有11位都是賣掉之前投資的住房準(zhǔn)備置換成商業(yè)物業(yè)，另外還有9位則是由住房投資轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)投資的。“本來(lái)準(zhǔn)備投資住宅的，可最近政策調(diào)控，干脆就換成商鋪，結(jié)果現(xiàn)在的商鋪價(jià)格實(shí)在是太高了，100萬(wàn)元只能付個(gè)首付，最后錢就只有閑到手里了�！�
　　上百萬(wàn)商鋪投資云集的背后，還與哈市舊城改造有關(guān)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有不少投資者的資金來(lái)源都是拆遷補(bǔ)償款，“家里的老房子拆了，補(bǔ)償了百十來(lái)萬(wàn)元，住房已經(jīng)買了幾套，就想著投資商鋪。”李先生說(shuō)，他原來(lái)住在群力，得到拆遷補(bǔ)償后，他家老房子那邊的街坊鄰居突然間一下子就多了幾十個(gè)“百萬(wàn)富翁”，大家一想，現(xiàn)在住宅的調(diào)控力度這么大，會(huì)有投資風(fēng)險(xiǎn)，干脆換成商鋪，“我們幾個(gè)拆遷戶前些日子還在商量，不行就合伙買個(gè)大商鋪。”

　　主城區(qū)商業(yè)物業(yè)關(guān)注度下降

　　“索性去阿城、賓縣這些地方買個(gè)商鋪。”像趙女士這樣被迫去“外圍”找鋪的投資者并不少，據(jù)阿城一家樓盤“麗都國(guó)際”的負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)江路打通以后，他們推出的商鋪地理位置變得更加優(yōu)越，但價(jià)格上要比哈市其他區(qū)域門市便宜很多。近來(lái)，已有不少投資者前來(lái)打聽他們商鋪的價(jià)格。據(jù)記者了解，由于價(jià)格門檻過(guò)高，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)的關(guān)注度在不斷下降，關(guān)注“外圍”區(qū)域商鋪的投資者中，至少九成以上都是擁有上百萬(wàn)資金的投資者。
　　也有部分擁有上百萬(wàn)資金的投資者轉(zhuǎn)向了專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓等其他物業(yè)類型，但仍有超過(guò)半數(shù)選擇了“守望”�！爱吘箤懽謽乾F(xiàn)在的價(jià)格不低，100萬(wàn)元左右的寫字樓物業(yè)面積很有限，再加上寫字樓投資很難吸引首次投資者，所以對(duì)擁有上百萬(wàn)資金的投資者分流不是很明顯；專業(yè)市場(chǎng)投資還沒(méi)有形成廣泛的市場(chǎng)，所以也不能及時(shí)分流這些中小投資者，結(jié)果就造成了很多這些高端投資者被市場(chǎng)滯留�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，就目前的市場(chǎng)情況看，這些高端投資者很可能會(huì)長(zhǎng)期滯留在投資市場(chǎng)外圍。

　　商鋪投資專業(yè)戶提前“冬眠”

　　“如果你準(zhǔn)備投資上百萬(wàn)左右商業(yè)物業(yè)，那么，你之前投資過(guò)商鋪或?qū)懽謽侵�類的商業(yè)物業(yè)嗎？”，50位投資客戶中，有39位回答是首次投資商業(yè)物業(yè)，有5位很早之前投資過(guò)福順尚街等商鋪，最近幾年投資過(guò)商業(yè)物業(yè)的只有6位。
　　那些投資“老手”和民間炒鋪高手為什么突然沉寂了？“一個(gè)原因是最近確實(shí)沒(méi)有什么值得關(guān)注的項(xiàng)目，沒(méi)有什么興奮點(diǎn)；另一個(gè)原因是現(xiàn)在商鋪的價(jià)格確實(shí)高得有些離譜了，遇不到合適的價(jià)格，肯定不會(huì)下手。”吳先生投資商鋪已經(jīng)有超過(guò)十年的歷史了，用他的話說(shuō)，前前后后至少倒騰過(guò)幾十個(gè)商鋪，現(xiàn)在手里還有不少非常不錯(cuò)的商鋪，“如果有好的投資機(jī)會(huì)，我可以賣掉幾個(gè)去炒啊，主要是確實(shí)沒(méi)有合適的，以后遇到合適的再說(shuō)吧�！庇浾哌�與幾位民間投資高手做了一些溝通，大家的觀點(diǎn)驚人的相似，“我倒是想去買商鋪，可是買不到，像哈西區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目，其商鋪很搶手，再加上每平方米動(dòng)輒都是幾萬(wàn)元，還是先觀望吧。”金先生對(duì)目前的市場(chǎng)狀況非常不滿，用他的話說(shuō)，“市場(chǎng)越熱，機(jī)會(huì)就越小，這個(gè)時(shí)候還是自己先冷靜下來(lái)再說(shuō)�！�