投資專業市場商鋪正當時

　　浙江義烏小商品市場、浙江海寧皮革城、七浦路服裝批發市場、城隍廟商業市場這些耳熟能詳的名字，讓很多人知道“專業市場”這個專業名詞，也讓很多投資專業市場商鋪的人嘗到高回報的甜頭。以義烏小商品市場為例，義烏小商品市場是目前全國最大的小商品批發市場，已成為全球小商品采購交易基地，從不到1000平方米的路邊攤發展到現在營業面積達到260萬平方米的商業旗艦。
市場的火爆經營帶來鋪位租金的扶搖直上，義烏小商品市場在15年的時間內，鋪位租金漲了25倍，一個好的鋪位光轉讓費就達300萬元，早期買鋪的業主，如今個個手持千萬。
　　近幾年上海周邊、以常熟、桐鄉、嘉興等為代表區域，涌現出大批在售專業市場，五金、建材、家具、電子、服裝等等各種專業主題輪番上場，一時間，作為普通投資者已是“花團錦簇眼迷離”。如何選擇專業市場作投資？怎樣的專業市場具有像義烏小商品市場的升值潛力？
　　據專業人士分析，專業市場就像股票市場里的“高科技股”，投資專業市場不是有錢就行，在選擇投資專業市場商鋪時，普通投資者不妨問問這些問題：這個專業市場定位怎樣？專業市場是不是有市場需求嗎？消費市場需求大不大？有什么樣的競力？項目的經營管理如何？是什么樣的公司運營管理?
　　解決這些疑慮，不妨用“5+”，來考察專業市場是否具備投資的價值：

　　產業基地+專業市場，解決消費市場容量問題；

　　成熟市場+唯一性定位，解決競爭差異化問題；

　　網絡市場+實體市場，解決商業運營模式創新問題；

　　合適零售比例+部分持有，解決經營期人氣問題；

　　服務型+品牌運營，解決后期運營問題；

　　“光說不練假把式”，以目前濮院?國際童裝城為例，來檢驗專業市場的投資價值。濮院是中國毛衫第一市，齊名義烏；毛衫交易市場日出貨量已達1000多噸；發往全國各地的羊毛衫約6億件；銷量達全國的70%；全中國每十人所穿的羊毛衫有七人的來自濮院，符合“1+”。沉淀20年的成熟市場，也聚集在近200萬㎡毛衫專業市場。在這樣競爭激烈的市場背景下，只有“另辟奚路”才具備競爭力。依托6000多家童裝毛衫生產企業，年近5000億元的兒童用品龐大消費量，將項目定位“國際童裝城”，一舉在繁雜市場中脫穎而出，符合“2+”。考慮經營和人氣問題，與政府聯合持有近30%面積，聘請成功運營上海七浦路服飾市場的運營團隊負責后期運營管理，確保科學、有序管理，如七浦路般人頭攢動、商家往來，符合“4+、5+”。看來濮院?國際童裝城熱銷果然有熱銷的理由！
　　普通投資者在面對復雜多變的市場環境、開發商拋出諸多高回報率的利誘時，要保持清醒的頭腦，投資有風險，仍要慎重入市。