昆明商鋪價格上漲近5成 10月商鋪均價24633元

    剛剛過去的傳統銷售旺季并沒有給昆明樓市總體成交數據帶來驚喜，9、10月份成交數據并沒有出現意外反彈。但這并不影響10月份昆明商業房地產價格提升的走勢。

　　日前，至祥置業（昆明）研究中心發布的10月份昆明商業房地產數據顯示，在9月20日至10月23日的數據統計期間，昆明樓市中商業的平均售價為24633元/平方米，平均租金水平為127元/平方米/月。

    環比9月，10月份昆明商業售價漲幅近5成，約為47%；均價也有較大漲幅，漲幅約為40%。

　　分商業業態看，社區商業售價20409元/平方米，租金100元/平方米/月；專業市場18500元/平方米，租金116元/平方米/月；綜合商業的價值較大，平均售價31206元/平方米，租金140元/平方米/月。從所屬板塊看，二環內為28333元/平方米，租金為180元/平方米/月；二環外23046元/平方米，租金92元/平方米/月。

　　據了解，9月20日至10月23日間，昆明主城“南亞風情中央商業廣場”“百大新都會 (論壇 新聞 視頻)”“順新時代 (論壇 新聞)”以及“中央麗城 (論壇 新聞)商業街”四個項目推出商業業態，大大增加了市場的供應量。而由于處于傳統銷售旺季，又有調控政策施壓的間接作用，昆明樓市對商業業態的消化率還不錯。部分新盤較高的銷售率及定價高企，成為10月份昆明房地產商業價格走高的直接推手。據了解，“南亞風情中央商業廣場”開盤當日售罄；“百大新都會”開盤當日熱銷70%；“中央麗城商業街”23日推出98套商鋪，也被一搶而空。

　　直至目前，昆明樓市對商業的需求熱度一直不減。至祥置業（昆明）研究中心分析并建議，投資商鋪最重要的還是要合理估算收益，看是否能完成投資回報。呈貢 (論壇 新聞)新城商業以及一些社區商業目前的發展還不是很成熟，投資的風險相對較大。此外，目前也存在部分商鋪價格虛高的問題。自用和投資客要合理定位自己的預期。此外，10月昆明商業租賃價格指數開始走高為102.9，昆明商業銷售指數和昆明商業綜合價格指數分別為105.99和105.98。（編輯：范玉蕊）