廣州商業地產缺乏規劃引導

    限購令箭在弦上，二次調控先國慶黃金周一天到達……住宅房地產市場繼續坐上“過山車”。相比之下，今年以來紅紅火火的商業地產卻依然呈現穩健發展的態勢。

　　“商業地產本身就屬于投資產品，它目前的政策風險很小。”資深房地產專家韓世同認為，目前國家在大力推動商業地產的發展，但在政策優惠、規劃引導方面仍有不足。

　　■本期嘉賓：資深房地產專家 韓世同

　　■新快報記者 楊金霞

　　記者：你認為商業地產有類似住宅地產的政策風險嗎？

　　韓世同：現在政府也在大力鼓勵開發商業地產，但是在產業政策方面，商業地產并沒有優勢。由于商業地產的經營回報期較長，實際上應實行一定的稅收減免。

　　在行政管理方面，現在除了國土房管部門積極一點，在國家稅收、產業政策方面仍然看不到積極引導商業地產發展的跡象。政策沒有鼓勵大家去創業、經商，去打造商業中心，或者促使商業地產交易活躍。對于投資者，商業地產的首付仍然五成，偏高。

　　當然，商業地產不可能像住宅那樣可控制，但如果能把過剩的資金導向屬于投資產品的專業市場，也能緩解住宅市場的一定壓力。

　　記者：你認為目前影響商業地產市場的因素主要是什么？

　　韓世同：目前商業地產受政策影響還比較小，主要受市場供求關系影響居多，屬于價格和供求的關系。加上本身政府對商業地產是支持鼓勵的，而且商業地產結構復雜，商鋪、寫字樓、公寓分類多樣化，要對其有市場的系統分析并不容易。

　　記者：對于商業地產的投資者，有何建議？

　　韓世同：商業地產的投資有點類似賭博的性質，它的投資回報關鍵是以后會不會旺？萬一招商不好，市場風險就很大，所以要看好專業市場行業的發展前景。此外，投資者還應考慮自己的承受能力，類似住宅以租代供的方式，在商業地產行不通，如果租不出去，空置成本也要計算在內。此外，對商家承諾的高回報不能輕信，需要檢驗運營商用心經營的程度。

　　記者：你怎樣看待這么多大商場同時在廣州出現？

　　韓世同：在商業地產的整體發展上，目前廣州的商業地產還缺乏規劃指引，大型的商場“扎堆”嚴重，今年廣州出現了不少大型的購物中心，像五號停機坪、白云萬達廣場、太古匯、萬菱匯等等，類似大量的購物中心集中出現，會不會導致惡性競爭？個人感覺現在商業網點的規劃管理比較弱化。