專業市場鋪成投資熱土

   “最終還是買了專業市場鋪。”一直糾結于買社區鋪還是買專業市場鋪的李先生，終于在國慶前買下了老城區某產權式專業市場鋪。

　　據了解，廣州大大小小的專業市場超過九百多家，涉獵的行業范圍廣泛。在商業地產整體風生水起的大環境下，今年專業市場也成為其中的一抹亮色。

　　據記者粗略統計，今年涌現的專業市場就達到近二十家之多，包括精品、酒類、玩具、紡織等多種業態。中原工商鋪市場及研究部總監劉廣浩認為，今年的專業市場鋪體量不大，商鋪面積多在10-20平方米，總價不高，因此備受中小投資者熱捧。

    國慶黃金周瘋狂的商鋪

　　在剛剛過去的黃金周，住宅市場由于“9.29”新政出臺而受到較大影響，但誰也沒想到，商業地產市場卻趁機好好地火了一把。

　　記者從廣州部分在售專業市場了解到，剛剛過去的國慶黃金周，不少專業市場都取得驚人的銷售成績。西華路上打造成明星潮流商場的星璽廣場，在短短的國慶七天里，銷售業績達到8000萬元；位于越秀區萬福路的萬福（亞太）精品交易中心，出售商鋪150套，成交額也達到8000多萬元；海珠區星辰名酒交易中心銷售成交達到6000萬元；而在天河區體育西路，主打化妝品概念的天河國際美妝中心就賣出近7000萬元的商鋪。

　　業內人士認為，專業市場鋪勝在業態單一，往往比一般的商場鋪更容易存活，因此在市場上也很受青睞。今年出現的專業市場盡管比較多，但隨著第二季度以來的熱銷態勢，目前市場上的專業市場鋪貨量已經不是特別多。

　　新生市場近二十家

　　2010年的廣州地產界，是商業地產興起之年，也是專業市場競相勃發的一年。記者粗略統計，今年涌現市場的專業市場有二十家之多，包括星辰匯、寶貝城、萬福（亞太）精品交易中心、星璽廣場、星辰名酒交易中心、反斗城、天河國際美妝中心、珠江國際紡織城、美林國際飾品空間等等。

　　房地產專家韓世同表示，專業市場與一般的商鋪相比較，業態單一，經營品種集中，主要針對批發商。專業市場做到一定的影響力，輻射面也會很廣，影響力半徑可以到珠三角、廣東，甚至輻射全國。

　　總價百萬以下易投資

　　在眾多專業市場鋪的宣傳推廣中，“幾十萬一間產權式商鋪”類似的口號，也成為迅速招徠投資者的獨門武器。像萬福（亞太）精品交易中心，開售時樓宇外掛的廣告牌還是30萬元起一間鋪，現在已經漲到48萬元一間鋪。現在價格是3.5萬元每平方米起，不同樓層位置的價格各有差別———一層均價12萬元/平方米，三層均價5萬元/平方米，五樓售4萬元/平方米。商鋪面積從4平方米-24平方米。算下來，每間商鋪的總價都基本在百萬元以內。

　　此外，像星辰名酒交易中心的商鋪，均價在6萬元/平方米，商鋪面積在5平方米-100平方米，最低的投資門檻僅需幾萬元。

　　劉廣浩認為，今年涌現的專業市場有一個顯著特點，就是整體貨量比較小型，面積多在5000平方米左右，單個商鋪面積多以10平方米-20平方米的小單位為主，總價不高。“以前100萬元及以下的投資者，都只能考慮住宅，現在100萬元以下的商鋪也可以交易，因此受到很多中小投資者的歡迎。”

　　合富置業高級營業經理俞航業也表示，專業市場鋪比較適合資金有限的個人投資者或者初次接觸商業投資的客戶進行投資，一方面是由于專業市場鋪面積通常比較小，投入資金不多，入門門檻低；另一方面則是因為目前廣州很多專業市場已經初具規模，可以計算出比較穩定的租金回報。對于了解不多的投資者，這些基礎的元素可以有助于他們判斷商鋪的投資價值，這對于初次涉足商業投資的客戶是非常有幫助的。

　　專業市場未來大有可為

　　廣州各類專業市場林立,如火車站附近的服裝交易市場、人民路周邊的眼鏡交易市場、上下九玉器交易市場等，然而由于這些專業市場都是自然形成，每逢進出貨物時大量拉貨車輛造成嚴重擁堵，而臨時搭建的一些廣場更是存在消防和治安隱患。

　　不過留心的投資者會發現，今年出現的專業市場，無一例外都在營銷推廣、整體包裝上不遺余力，頻頻在媒體上亮相，而且在專業市場的定位、場內設計、物流配送等方面，都比以前的專業市場，有了較大的提高。

　　廣州楚睿商業有限公司副總經理沈正印在接受記者采訪時表示，今年以來涌現的專業市場，比以往多了一些新的元素與亮點。“以前人們印象中的專業市場‘臟亂差’，形象混亂，現在都在強調升級的概念，專業市場的未來必然走升級的道路。”

　　沈正印表示，專業市場出現升級版，來自于兩方面的力量，一是市場的力量，商家、開發商自發追求更高標準的專業市場，二是來自政府的力量，在推動專業市場的升級改造。

　　不過，他也提醒，專業市場的升級改造，應結合行業規律，不能本末倒置，并提出專業市場升級的四個原則。一是除了硬件升級，還要體現經營模式的升級，包括營銷方式、整體包裝；二是升級物流配送，比如開通網購渠道；三是功能組合升級，以前的專業市場只有賣東西的功能，以后還要有餐飲、辦公配套功能；四注是重行業引導，像芳村剛剛開業的啟秀茶城，就把茶葉行業協會、鑒定機構搬進來，打造行業影響力。

　　投資攻略

　　投資專業市場

　　“四看”

　　據合富置業高級營業經理俞航業介紹，中小投資者想要投資專業市場鋪，需要注意以下幾個方面：

　　首先，要考慮專業市場鋪所在的區域的狀況，包括交通，周邊商業氛圍等，這些因素會直接影響商鋪的經營及整體專業市場的發展，對于中小投資者而言，穩定的收益是投資的保障，而專業市場的人流狀況，商業氛圍都會對租金有較大的影響作用。

　　其次，要了解行業狀況，不要盲目投資。由于專業市場鋪具有一定特殊性，行業動向對專業市場影響是比較明顯的。因此，積累一定的與專業市場有關的行業知識，對于專業市場鋪之后的經營是有重要意義的。

　　再者，要了解所關注的專業市場的知名度。專業市場服務的對象較為單一，而專業市場的知名度不僅會影響專業市場本身的經營，也會直接影響個體商戶的經營，這對租金是否穩定，租金回報是否高的影響比較大。

　　最后，為保證投資的安全，個人投資者應該對專業市場鋪目前的經營狀況及管理進行考量，物業公司的管理水平將直接影響到該專業市場日后的可持續性發展。