十一黃金周置業導購：不要讓投資變為“對賭”

       很多人認為，投資商鋪是一件一本萬利的事，特別是在開發商承諾了此后若干年的年回報率之后。在各研究機構的相關統計數據中，人們發現，商鋪的成交量在今年前8個月較以往出現了大幅上升，商鋪像一塊不斷增強磁性的吸鐵石一般，吸引著越來越多“鐵了心”的追隨者。
商鋪選購注意事項
       開發商的專業性
       商鋪是一種功能性極強的房地產產品，選好商鋪，不僅僅是一個地段選擇的問題，只有具有相當開發經驗的開發商，才能提供持續火爆可能的商鋪。否則，你面前的只是一個比你更強大的投資客，你的投資行為也因此而變成一次“對賭”。
       舉例來說，大型摩爾城為代表的市區大型商業項目，通常集購物、餐飲、娛樂于一體，不同類型、不同品牌的客戶，對建筑空間、場所的要求是不同的，因此，有經驗的開發商，往往會將重點客戶的招商提前，然后根據他們的要求，對相關場所按需建設，同時，也使整個商業項目各類商戶的經營分布顯得井井有條。這些工作的實施，是項目實現持續經營的基礎，對投資小商鋪的投資者來說十分重要。
       對于大型專業市場，開發商的專業性則更為重要，鋪面的開間應該多大？倉儲和市場運輸的方案是怎樣的？對于這些問題，一個沒有從事過相關行業的普通開發商是無法給出恰當答案的。
       因此，不論是投資商鋪還是購買商鋪用來自營，對開發商的行業經驗、項目運作能力的考慮是最為關鍵的。這方面，既可以通過了解開發商的發展歷史得到相關信息，也可以在實地的看盤以及與銷售人員的交流溝通中，親身體會。
       項目土地性質和區域發展
       目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質。根據相關規定，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會有麻煩。
       此外，購房者還要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區今后是否會面臨規劃方面的變更，以免陷入糾紛，影響鋪面經營。
       區域人群變化和產品功能限制
       有人說，“生意是守出來的。”這意味著，對于有心的商鋪投資者來說，所在區域未來人群的變化是他作出投資決定前考慮的一個方面，這既包括人群總量，也包括人群品質。針對學生的商店如果開到以單身白領為主要人群的地方，相信經營效果不會理想。
       此外，許多住宅小區底樓店鋪是不允許搞餐飲的，哪怕沿街也不行。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛生設施、可否做餐飲業等。商鋪內在結構和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一層用于經營，二層用于居住或小型辦公室，這就比較理想了。