三一鐘表城變身服裝城 投資客哄搶

  
        投資住宅不如投資商鋪，尤其是成熟商圈的商鋪！已有多年營業經驗的三一國際鐘表城即將變身為高級服裝批發城，于今年“十一”黃金周隆重試業，現正火熱招商，而其中相當商家竟是投資者，其中一人輕松拿走10個商鋪。這些商家希望發展商一次簽訂十年合同，愿意一次性交租。這些做法讓發展商大感意外。

        三一鐘表批發城變身服裝城

        據悉，三一服裝批發城位于廣州火車站附近的站西路，是在原三一鐘表城的基礎上全面裝修改造而成。三一服裝城共分八層，占地面積700多平方，經營總面積達5000多平方，一至七層全面開發可供出租的鋪位及辦公室達600多個。

        據三一服裝城負責人告訴記者，鐘表城改造成服裝城，整個改造和裝修工程總共耗資近五千萬元，使得整個商城整體上比原來高出幾個檔次，成為目前流花商圈比較高檔的服裝批發城之一。

        何以棄鐘表而取服裝？三一公司負責人告訴記者：“鐘表業畢竟是個小眾消費的行業，而服裝則是真正意義上的大眾消費行業。更重要的是，廣州流花服裝商圈已在國內外享有盛譽，做服裝更有一種聚集效應，對于商家而言，投資熱情更高、回報更大。”

        “站西路服裝行業雖起步稍晚，但由于歷來商業氛圍濃厚，加上與流花商業地帶毗鄰，優勢互補，強強的聯合造就了目前真正意義上的大流花服裝商圈，且有后來居上之勢。三一服裝城處于站西商圈的超核心地帶，地理位置極其優越，發展潛力巨大。”

        據介紹，流花服裝商圈起步于上世紀80年代末，90年代初進入快速發展時期。經過20多年的發展, 圍繞著廣州火車站、省汽車站、流花車站、市客運站等幾大交通樞紐，目前已形成以環市西路為中心，南至流花路、北至廣花路、西接廣園西路、東連解放北路的“流花—礦泉”服裝商圈，固定經營商戶達10萬多家，整個商圈日均人流量達100萬人次，年交易額在500億元以上，成為目前國內規模最大、檔次最高、成交額最多的服裝批發貿易集散地。

        簽約火爆 投資客川流不息

        三一服裝城商鋪一經推出，立即受到商家的熱捧，有的商家向公司提出：能否一次簽訂十年合同？為保證信譽，他們甚至愿意一次性將十年的租金交完。這一做法剛開始讓服裝城負責人有些不解，后來才明白：商家其實非常精明，他們看到了流花服裝商圈的商業前景，擔心公司逐年提租，雖然一次性交租，資金壓力大了一些，但是流花服裝商圈已日趨成熟，鋪位租金月月見漲，一次性投入更有數為。

        “也不排除個別商家有投資商鋪的跡象。有的商家一口氣簽了十個商鋪。”三一公司負責人透露。

        “投資客為何盯上服裝城商鋪？”三一公司負責人為記者算了一筆賬：投資客與公司簽十年合同，事實上，流花地區商鋪的租金不斷上漲，轉租出去肯定有得賺！而且投資年回報率有可能達到30%以上。

        一位投資三一服裝城的商家對記者說：“眼下，投資住宅不如投資商鋪，尤其像流花服裝商圈這樣成熟地段的商鋪，更是投資商的首選。”

        大流花服裝商圈仍將繼續升級改造

        據悉，三一公司全稱“廣州三一咨詢服務有限公司”，有著十多年專業從事商業地產開發業務經驗，目前在廣州已經成功開發并運營了芳村三一茶葉市場、白云三一食品城、站西路三一服裝批發城等大中型商業項目。而三一服裝城，則是目前該公司投資最大、規格最高的批發市場之一。公司將對服裝城進行統一信息化管理，將建立統一的服裝信息交易平臺，將網上、網下的業務共同囊括開發，為進駐商家提供最好的業務發展機會。

        據介紹，按照廣州市越秀區政府在《中國流花服裝產業發展白皮書》中的規劃，流花服裝商圈的發展定位是建設“國際服務采購中心、國際服裝品牌中心和國際服裝文化時尚社區”，將昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”，升級成具有價格話語權的世界性采購基地。

        據悉，流花園區升級改造已納入越秀區商貿服務業“十一五”專項重點規劃項目，將通過產業鏈的整合，促進服裝產業的高端要素向流花商圈聚集，引導流花商圈從單一的服裝批發市場集散功能向設計、創新、品牌、營銷等高端元素發展。到2020年，“流花－礦泉服裝商圈”將建成年營業額達1000億元（含電子商務）、100家世界品牌公司總部聚集的“國際服裝時尚商都”。

        事實上，隨著電子商務平臺的風起云涌，不少具有前瞻眼光的服裝專業市場紛紛整合商品貿易上下游資源，構建“實體市場+網絡交易”模式。據廣州市經貿委透露，為全力打造“網絡商都”，有關部門已草擬了《廣州市關于加快推進流通領域電子商務應用的指導意見(稿)》，正在廣泛征求意見。其制訂的目標就包括至2015年，廣州要力爭達到開展電子商務的商貿流通企業超過70%，年交易額10億元以上的市場全面推廣應用電子商務等。