博物館變身商貿城 租戶擔心投資血本無歸

     日前,本報收到深圳市保安區沙井義烏商貿城(二期)的多名租戶聯名投訴稱:他們自今年上半年來被這一項目的優惠所吸引,有的交了訂金,有的付了全額,租賃該商貿城的鋪位。但他們今年6月份在當地媒體上得知:這一項目在立項時被深圳市國土和規劃部門定位為文化產業基地,原本要建漢玉博物館,但大樓建成后,卻變成了經營小商品的商貿城。這些租戶們擔心該項目一旦恢復原來用途,他們的投資可能血本無歸,項目的業主方有欺騙之嫌。

■記者調查

租戶擔心血本無歸

     “財富翻番的空前機遇!黃金獨立商位,20年總租金每間4.98萬元�！鄙尘�義烏商貿城(二期)的招商�？�上詳細介紹了商貿城的優勢,乍一看,是一個非常誘人的投資機會。
      位于沙井街道創新路市民廣場東側的沙井義烏商貿城(二期)高6層,占地面積1萬平方米,建筑面積達10萬平方米。在招商大堂,一名營銷人員熱情地接待了記者,并勸記者趕緊出手,因為近2000個的鋪位只剩百余個了。營銷人員說:“廣告詞里說的4.98萬元每間,其實是租不到的,2樓鋪位出租的均價已達到每平方米9400元�！�
      在現場的租賃成交圖上,記者見到,貼上紅點的鋪位數目已超過未貼紅點的,說明鋪位成交過半數。
      營銷人員稱,商貿城從1樓到6樓的商業出租用途都設計好了:一樓為珠寶玉器、金銀首飾、工藝品等；二樓為美容美發、化妝品、保健補品、茶具、茶葉；三樓為手機、數碼產品等；四樓、五樓為服裝、箱包等；六樓則為餐飲、電影院等,儼然一個大商場。
      租戶們稱,他們是今年上半年的時候從電視臺、報紙廣告得知沙井義烏商貿城(二期)即將開盤銷售。租戶張先生是今年5月份的時候與經營方簽訂《商位租賃預定書》的,并交付了5000元的定金。但一個星期后當他想去把余款交齊的時候,卻有人告訴他這里原規劃是建博物館的,商貿城可能隨時會被政府收回。
      而徐女士則一次性把4.6萬元的租金付清了,現在她感到有些害怕。于是,租戶去找營銷處,被告知可以退款,也有的被告知不能全額退款。

博物館變商貿城大招

       知情人士向記者透露,該項目規劃時的確是一家漢玉博物館,漢玉博物館是由寶安區和漢玉文化公司合作,以建設“中國現代漢白玉雕塑文化產業基地”為初衷的。
       漢玉文化公司與寶安區政府簽訂了合作意向書后,又與沙井街道辦簽訂“沙井漢玉博物館建設合作協議”,在沙井市民廣場東南側地塊處建設沙井漢玉博物館,建成后,通過開展博覽、交易等文化活動,吸引全國雕刻藝術等文化企業聚集沙井,將沙井漢玉博物館建設成深圳文化產業示范基地。
       但在今年5月份舉行完第六屆中國(深圳)國際文化產業博覽交易會后,這家博物館搖身一變成為沙井義烏商貿城(二期),并由一家叫作漢玉義烏公司的公司負責大肆招商。
       記者在“沙井漢玉博物館建設合作協議”上看到,漢玉博物館的立項審批未全部完成之前,漢玉文化公司僅擁有漢玉博物館的使用權和經營管理權,博物館建成后,漢玉文化公司要無償提供館內1000平方米的場地給街道用作開展文化博覽、藝術活動和文博會籌備工作的固定辦公場所；用于為社會公眾開展多種形式的文化藝術展覽,展示場地應不少于8000平方米。
       協議中還明確提出各自的違約責任,漢玉博物館立項手續未完成之前,漢玉文化公司不能擅自改變漢玉博物館的使用功能。如用作他途,街道辦有權收回作為公共文化配套,且漢玉文化公司不得將漢玉博物館私自出賣或轉讓給他人。而今年5月份以后,漢玉博物館變成沙井義烏商貿城(二期)顯然違反這一協議。
       漢玉文化公司副總經理陳騫在電話中告訴記者,漢玉博物館確實未在深圳市國土局備案,因為當時寶安區政府已沒有規劃立項審批權,項目到深圳市申報時遇到問題。陳騫還表示,他們已經預留1樓作為漢玉博物館,并將在六樓給沙井街道騰出了公益設施。

與義烏商貿城其實沒有關系

       此外,該項目還打著沙井義烏商貿城(二期)的名義招商,其實該項目雖然與沙井義烏商貿城僅相隔一條馬路,但其實沒有關系,分屬不同的公司。沙井義烏商貿城公司的董事長陳一銘表示,盡管他已多次向漢玉義烏公司交涉,要求他們不要再以他們公司沙井義烏商貿城(二期)的名義出租商鋪,但他們不聽,為此,他們要追究漢玉義烏公司法律責任。
       記者在采訪中發現,深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局在6月10日發表的《通告》稱:“沙井義烏商貿城(二期)項目未依法取得《深圳市房地產預售許可證》、紅皮《房地產證》等可合法銷售的許可、房地產權屬證明,依法不得進行銷售�！比欢�記者在現場看到的是,沙井義烏商貿城(二期)的商鋪出租并未停止,且條件十分優惠,每個商鋪可使用20年,再贈送27年。
       直到9月16日,因漢玉義烏公司與其合作者的糾紛擴大,在當地政府介入下,沙井義烏商貿城(二期)的招商大廳才關門。南方日報記者趙南堅   實習生陳智輝、陳鎮寰