評估價卡死了八成商鋪交易

    王先生本想2.2萬元/平方米賣出張楊路百老匯4樓一套空關(guān)商鋪，卻被交易中心告知，賣到3.8萬元/平方米才能“評估合格”，而按這個價格繳稅買家不同意。無奈，他只能繼續(xù)空關(guān)。
    商住倒掛在上海樓市中非常普遍，但在商鋪交易時卻被“人為矯正”過來。“我們經(jīng)手的二手商鋪單子，合同到了交易中心評估公司那里，經(jīng)常被打回來，最多的‘拒絕’理由就是：住宅都賣那個價了，商鋪怎么能賣那么便宜？”
    21世紀不動產(chǎn)上海銳豐商鋪部經(jīng)理馬麗娜坦言，該公司經(jīng)手的商鋪交易案例中，8成單子都是買賣雙方?jīng)]問題，而到了評估公司通不過，如按評估價繳稅，買賣雙方不接受，成交只能擱淺。她介紹，與住宅不同，二手商鋪繳納的各種稅費約占利潤的50%-60%。中原地產(chǎn)商鋪部高級經(jīng)理曹強表示，在操作實踐中，評估公司會根據(jù)商鋪以往的成交價格、樓層和面積、周邊住宅價格等給出一個評估價。但是，商鋪不像住宅那樣成交活躍，有些地段的商鋪，可能兩三年內(nèi)都沒有成交一筆，參考住宅價格就成為決定因素。
    專家指出，商住倒掛已經(jīng)成為上海樓市的一種“普遍現(xiàn)象”，同一條街道上的商鋪，街頭和街尾的差別都可能很大，更不用說與住宅相比了，建議評估時多參考一些綜合因素。