中調戰略：引發了成都專業市場升級拐點

    北新國際物聯港等一批規模大、定位高的產業航母蓄勢待
　　在成都規劃的13個功能區之一的北部新城現代商貿功能區，規劃建筑面積近500萬平方米的綜合體、亞洲最大的五金機電專業市場將助推成都問鼎五金機電全球話語權；規劃建筑面積約600萬平方米的香江·全球家居CBD將打造覆蓋西部十省的世界級家具批發采購中心，年交易目標鎖定3000億元人民幣；動工建設的中國塑料城成都國際貿易中心占地1000余畝，引入并升級成熟的余姚模式，將一舉奠定涉塑行業在全國的地位……
　　近日，記者調查發現，以今年6月成都市商務局公布"中調"時間表為標志（中心城區八大片區商品市場外遷），一批產業航母已經在成都完成集結，體現出強烈的"進化"色彩。
　 "中調"破局改寫城市版圖
　　今年6月23日，成都市商務局召開新聞通氣會，成都中心城區商品市場調遷時間表首次公布——在未來3-5年內，包括金府路、荷花池、八里莊、西門車站、川藏路沿線等區域100家商品市場，將在規劃時間內完成向主城區以外調遷、調整。
　　"納入調遷的100個商品市場去年交易額僅1019億元，已經與產業集約化發展趨勢嚴重不相適應。"對此，成都商務局有關負責人表示，受制于城市交通、物流、擴展空間等限制，一些傳統商品市場的升級和發展困難。業內人士認為，隨著城市半徑的逐漸擴大，一些主要布局于二環外、三環內的商貿市場很難集約化發展，總體上造成了城市形象差、交通混亂、難以形成產業規模等問題，而"中調"正是破解城市發展、產業升級困局的一劑"良方"。
　　大象起舞數十高端項目集結成都
　　事實上，"中調"戰略的發布如同一聲"沖鋒號"，隨著"中調"規劃的出臺，在成都繞城以外的多個方向，一大批占地規模大、
　　產業定位高，在全國乃至全球都具有強大話語權的產業"航母"已經形成規模。
　　在成都規劃的商貿功能區之一的北部新城，規劃建筑面積近500萬平方米的綜合體——北新國際物聯港已破土動工。根據規劃，在約5000畝的版圖上，北新國際物聯港將打造成為亞洲最大的五金機電交易平臺，集專業市場、住宅、總部、五星級酒店于一體的超級城市綜合體，成為成都五金機電行業問鼎全球行業話語權的超級航母，批量制造城市新富人群的超級創富機器；在新都木蘭鎮，規劃占地1000余畝的中國塑料城成都國際貿易中心項目已經奠基，依托中國塑料城（余姚）模式，中塑項目將成為產業鏈商家做大生意成大富翁的超級大平臺，并一舉奠定涉塑行業在全國的地位；在青白江，成都建工建材產業園預計投資100億元，西南城控股食品產業集群規劃面積3000畝以上，將建成酒類和食品類商品的全產業鏈……
　　產業升級拐點引發商圈進化
　　記者發現，受"中調"推動而生的新產業項目、商品市場往往規模更大、整合上下游產業的能力更強、更加注重交通、物流等外圍配套和項目自身配套。比如北新國際物聯港項目，已經不再是簡單的商業地產項目，還是一座集五金機電專業市場、智慧住宅、總部基地等為一體的新城市綜合體。同時，北新國際物聯港還是科技地產項目，全面引入了現代物聯網技術等智能技術，依托物聯技術應用、商物分離、電子商務、會展模式、現代物流等全新型交易模式，打造基于物聯網技術應用的"物聯商貿產業集群"和"西部五金機電博覽中心"，為成都傳統商品市場升級換代帶來一場現代商貿綜合體的智能化革命。對此，四川大學不動產研究所所長吳豐教授認為，在全球化的背景下，承接沿海城市乃至全球產業向西部、向成都轉移，成都新建設的產業項目絕對不能走簡單復制的路線，只有具有規模優勢、交易手段更加符合國際化需求的項目才能建立起自身的行業話語權，而類似于北新國際物聯港、香江·全球家居CBD的巨無霸項目將推動成都進入商圈進化和產業升級的拐點。