商業(yè)地產(chǎn)開盤價呈現(xiàn)漲跌兩重天

    “最近看到光谷片區(qū)一個商鋪項目漲了將近20%，上月我問的價格還是10000元/平米，現(xiàn)在價格就到12000元/平米了，這是不是有些離譜？”商鋪投資者林先生打來電話咨詢。
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小面積熱銷項目提價
     記者去林先生所說的這個項目售樓現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，確實 如他所說，該項目商鋪部分的確出現(xiàn)了大幅上漲的情況，而該項目置業(yè)顧問給出的漲價說法是“項目剩下的小面積商鋪屬于熱銷產(chǎn)品，提價后也不太擔心銷售狀況。”
    走訪市場發(fā)現(xiàn)，與該項目漲價情況相似的是武漢不少商鋪項目都出現(xiàn)了至少在5%以上的價格漲幅，其中位于漢陽江邊某大型樓盤的價格漲幅更是達到了5000元/平米，漲幅達到25%。該項目營銷總監(jiān)也對記者表示，由于現(xiàn)在推出的產(chǎn)品都屬于預(yù)期熱銷鋪面，所以適當?shù)臐q價也在情理之中。
    不過并非每個項目都能有著不錯的價格漲幅，與此同時也有部分項目出現(xiàn)了大幅降價的情況。位于武昌中心城區(qū)某大型樓盤商鋪8月初銷售均價為35000元/平米，而到了8月底項目銷售均價直降為25000元/平米，跌幅接近30%，令人咋舌。
   該項目一位營銷負責人苦笑著說道，“之前我們覺得項目的地段不錯，加上現(xiàn)在的市場行情也還行，就把價格定得比較高，但現(xiàn)在看來銷售壓力非常大，唯有降價一條出路。”據(jù)了解，該項目降價原因不僅是因為定價過高，而且由于前期招商遇到瓶頸，也 對后期銷售產(chǎn)生了較大影響。
為何有“漲五千跌一萬”局面？
    一向漲跌比較統(tǒng)一的武漢商鋪市場為何迎來這樣一個冰火兩重天的市場局面，業(yè)內(nèi)人士也給出了自己的看法。
    武漢某商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)研究員簡先生表示，“市場各方包括投資者早已習慣了漲價，武漢商鋪市場大流還處于一個上升期。”
    不過，對于一些項目出現(xiàn)大幅跌價情況，該研究員也認為其屬于正常的市場情況，“我們看到一些跌價的項目普遍為中小型商業(yè)地產(chǎn)項目，本身在市場中的存活就面臨著極大的挑戰(zhàn)，唯有降價能夠讓他們獲得更快的銷售成果。”
    “我覺得武漢商鋪市場的價格相當高了，有個別大型項目帶頭降價也會對整個市場局面產(chǎn)生影響，希望這樣的降價樓盤更多一些，也能夠讓市場更為健康一些。”森拓普物業(yè)顧問(深圳)有限公司武漢分公司總經(jīng)理熊江陵一直是武漢商鋪市場資深人士中的“空軍”代表。
    對于未來一段時間江城商鋪市場整體趨勢如何，業(yè)界各方普遍認為將維持在一個相對穩(wěn)定的價格區(qū)間內(nèi)，“本身商鋪單價就很高，所以出現(xiàn)千元以上的漲跌也在接受范圍以內(nèi)，投資者對于這樣的價格變動會很敏感，也會影響到他們的出手。”一位業(yè)內(nèi)人士認為。