住宅調控深入 房企進軍商業地產

    自本輪房地產調控開始，傳統專業做住宅的地產大佬也紛紛向涉足商業地產，陽光股份在近日的公告中更是明確表示，公司發展方向明確成為中國領先的商業地產集團。
　　陽光股份在半年報公告中明確表示，公司發展方向是成為中國領先的商業地產集團。
大股東GIC是世界最大的房地產投資公司之一，主要包括辦公樓、購物中心、酒店和住宅及工業地產等。同時，她也通過房地產基金、信托、上市公司等間接方式進行廣泛的投資。
　　值得注意的是，另一有GIC背景的首創置業也加速邁進商業地產。首創置業通過與奧特萊斯等商業伙伴的合作，開始從過去單純的住宅開發向住宅產業綜合體轉型，商業地產的開發比重不斷加大。
　　上海中原研究咨詢部高級研究經理馬冀認為，本輪房地產市場的調控，主要是為了抑制住宅市場的投資需求，商業地產則不在此次調控之列。相對于價格較高的住宅市場，商業市場的價格處于價值洼地，未來的升值潛力較大。而相對于住宅市場的一錘子買賣，商業地產可售可租的銷售模式也越來越受開發商的青睞，對于開發商來說，可視當時的現金流情況來選擇是出租還是出售，可操作性較高。若開發商選擇長期持有物業，在能獲得較穩定租金收入的同時，還能盡享物業升值帶來的價值提升，一舉兩得。在住宅市場投資打壓的時候，商業市場前景向好。