受政策影響小 8月北京商業(yè)地產(chǎn)漲價(jià)勢(shì)頭不減

    根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)《8月北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，自從四月份中央頒布抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的宏觀政策出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)遇冷，市場(chǎng)觀望態(tài)度明顯。而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相應(yīng)的調(diào)控政策尚處于空白狀態(tài)，受各類(lèi)政策的影響較小，因此北京八月份商業(yè)項(xiàng)目總體租金售價(jià)呈平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。加之目前北京人均商業(yè)占有量低于世界發(fā)達(dá)國(guó)家水平，仍存在較大的發(fā)展空間。
    北京八月份商業(yè)項(xiàng)目總體租金呈平穩(wěn)上揚(yáng)趨勢(shì)，進(jìn)入八月以后，商業(yè)項(xiàng)目租金的上漲勢(shì)頭不減，除順義、崇文等個(gè)別行政區(qū)外，大部分行政區(qū)都呈現(xiàn)租金上揚(yáng)的趨勢(shì)，且單個(gè)項(xiàng)目的租金上漲幅度較大，平均上漲幅度在5%到20%之間，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)其項(xiàng)目的信心較高且出租狀況良好，市場(chǎng)前景向好。
通過(guò)對(duì)北京市各區(qū)縣商鋪8月份的售價(jià)數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)北京市大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，僅有少數(shù)項(xiàng)目產(chǎn)生一定程度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)整體商業(yè)項(xiàng)目的平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)速度相對(duì)于上月而言開(kāi)始放緩，但仍然保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)水平。
8月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的出租以及出售類(lèi)項(xiàng)目均穩(wěn)步發(fā)展，并呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：
    項(xiàng)目分布郊區(qū)化趨勢(shì)明顯
    從項(xiàng)目所在的行政區(qū)上分析可發(fā)現(xiàn)，本市功能核心區(qū)范圍內(nèi)均無(wú)新增商業(yè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，造成此現(xiàn)象的主要原因是由于目前城區(qū)范圍內(nèi)閑置土地較少，開(kāi)發(fā)成本較高，開(kāi)發(fā)商若想開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要花費(fèi)較大的土地取得成本費(fèi)用來(lái)獲得土地，這將導(dǎo)致項(xiàng)目的樓面地價(jià)達(dá)到一個(gè)較高的水平，從而使得項(xiàng)目的成本大幅度提高。上述因素加劇了中心城區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，因此，一些能夠?qū)π袠I(yè)有清晰認(rèn)識(shí)的開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，把目光聚焦于交通條件日漸成熟，區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施日漸完善的新城地區(qū)，加之本年上半年度時(shí)間段內(nèi)政府方面又接連出臺(tái)相關(guān)政策支持新城地區(qū)城市發(fā)展，為企業(yè)提供相應(yīng)的優(yōu)惠政策，于是，各方優(yōu)勢(shì)資源紛紛看好新城地區(qū)，前往新城地區(qū)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
 社區(qū)商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目成“新寵”
    縱觀本月市場(chǎng)上在售的商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目成為本月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的另一大趨勢(shì)。
在住宅地產(chǎn)輝煌發(fā)展的“黃金十年”里，社區(qū)底商類(lèi)商業(yè)的價(jià)值曾一度被大眾所漠視。零散隨意地分布在住宅樓首層，業(yè)態(tài)規(guī)劃混亂、商業(yè)檔次普遍偏低，這些都是社區(qū)商業(yè)最初留給人們的印象。
    但是進(jìn)入2010年后，國(guó)家相繼出臺(tái)了多條住宅地產(chǎn)方面的政策，以求穩(wěn)定過(guò)快上升的房?jī)r(jià)以及發(fā)展過(guò)熱的住宅地產(chǎn)行業(yè)。在這樣的政策環(huán)境背景下，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值開(kāi)始漸漸被人們所意識(shí)到。承借這樣的政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)，各開(kāi)發(fā)商紛紛把目光投向了此前被冷落的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，并且意識(shí)到必須深刻挖掘社區(qū)商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值。如何深挖社區(qū)商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值？答案無(wú)疑是——鎖定住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)人口，切實(shí)了解這部分消費(fèi)者的需求，并從整體上對(duì)業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行把關(guān)，最終選擇符合消費(fèi)者需求、檔次較高的商業(yè)業(yè)態(tài)。