樓市聚焦：新政后商業地產迎來好錢景

    威海樓市在經歷了數月的調控政策“洗禮”后，商業地產逐漸呈現出投資旺勢：長青財富大廈的寫字樓進入火熱租售階段；樂天世紀城三期商鋪銷售過半，四期韓文化商業主題公園項目也已開始動工；九龍灣新港商鋪正在頻繁與各商家接洽；位于世昌大道的幸福廣場在廣泛招商之后進入全面營業階段……商業地產，在當前的樓市背景下別具一番風景。
　　8月29日，九龍灣新港海港城營銷中心熱鬧不已，新老客戶聚集在這里，參加開發商舉辦的商鋪價格、面積公開活動�，F場，工作人員一邊忙著向已訂購商鋪的老客戶公布商鋪價格、面積，并組織老客戶們抽獎，一邊和有意向簽單的新客戶進行進一步的溝通、交流，忙碌不已。　　
　　同樣，樂天世紀城的部分商業地產也在今年出現紅火的銷售勢頭。樂天世紀城三期項目主要出售對外開門的商鋪門市房、酒店式公寓和寫字樓，“三期項目從去年年底開始銷售，截至目前，雖然銷售時間不到一年，但銷售態勢非常好，門市房已經售出七八成，酒店式公寓和寫字樓的銷售量也在50%以上�！睒诽焓兰o城銷售處工作人員告訴記者，特別是自今年5、6月以后，項目受到了更多外地投資客的關注，銷售量開始大幅度上升。目前三期項目已經于6月份封頂，將于2011年交付商戶使用，其中樂天自主持有的商場已進入裝修階段，將于今年年底開業。
　　位于世昌大道與古寨西路交匯處的幸福廣場已經完成了大部分商鋪的招租，開始進入全面運營階段�！拔覀兯�開發的婚慶用品商場總面積約6000平方米，商鋪123個，目前119個商鋪已經租出，從4月份開業至今，營業情況一直保持良好狀態，商戶們也從中獲得了可觀的利潤�！毙腋�廣場的開發商孫先生說。
　　新政調控下，商業地產為何會如此受寵？　
　　不少開發商和業內人士認為，除了商業地產本身的高附加值和廣闊的升值空間外，新政的實施一定程度上推動了商業地產的走熱。新政出臺后，房地產住宅市場相對低迷，商業地產恰好成了投資者轉移投資風險的避風港。業內人士認為，一直以來商業地產的投資價值被消費者低估。商業地產是城市建設發展的重要砝碼，多年來政策波動一直不大，受宏觀調控的影響較小，從長遠考慮，購買商業地產屬于相對穩定的不動產投資。
　　樂天世紀城售樓中心的工作人員王先生告訴記者，他在與客戶接觸過程中發現，不少投資者已經將關注度轉移到商業地產上來，投資者們表示，由于政策調整，各種稅收、利率等不斷提高，使得住宅投資風險上升，而商業地產卻仍然保持原有的政策不變，投資者自然而然地將投資重點轉移到商業上來。同時，雖然商業地產投入較大，但是得到的回報不小。
　　“商業地產對長期投資者來說，猶如一個金礦，相當于股市里的長線投資。”經區一家商業地產開發項目負責人說，“例如威勝的寫字樓，在2000年以前每平方米價格在一千元左右，而如今威勝寫字樓每平方米基本價格在六七千以上，十年的時間內就翻了好幾番。足見威海的商業地產具有極大的升值潛力�！�
　　幸福廣場開發商孫先生也認為，近兩年來威海的商業地產發展較快，地產涵蓋面也較廣，包括旅游業、休閑業、酒店業、零售業、娛樂業等多種形式。其中零售業又包括超市、百貨、電器、建材等多個方面，給消費者選擇的空間越來越大，項目運作也越來越成熟�！�
　　商業地產的趨熱，令開發商對商業地產投注的資金和精力也越來越大。樂天世紀城的工作人員告訴記者，為維護商業地產增值的價值空間，樂天三期在外開門商鋪銷售當中，除了餐飲業受到一定的位置限制外，其他行業大都沒有限制，多方面、多層次招商，一般沿街商鋪以銀行、品牌形象店等為主，周邊商鋪以經營百貨為主，而會產生一定污染的餐飲業則被安排到固定位置，以免影響整個商圈形象和消費者的投資升值潛力。長青財富大廈則在寫字樓的功能和品質上下足了工夫，90平方米至820平方米的自由空間，可以根據客戶需要劃定，同時智能化的辦公設備大大提高了寫字樓的內在品質，接近國際化商務辦公水平。海港城在完成充分商業地產業態調查后，致力于打造集衣食住行于一體的綜合性購物商圈，經營項目包括進口商品、國貨商品、威海當地商品，讓消費者感受一站式購物的便捷。在服務客戶方面，海港城請專業的運營商幫客戶做出完整的業態規劃，并請知名商業運營商接管運營工作。