新政后二手房全款購房比例增至近六成

    光大銀行與鏈家地產昨日聯合發布《北京市二手房貸分析報告》顯示，自四月中旬“國十條”新政后，貸款結構出現巨大 改變。全款購房和貸款購房比例出現逆轉，全額付款占比激增至六成。

新政后全款購房比例激增

    報告數據顯示，4月15日新政之前，二手房商業貸款比例在47.5%左右，4月16日—8月16日四個月間這一數字下降到31.4%；全款購房比例則由新政前的38.9%上升至59.9%，創下2007年1月以來全款購房的最高比例。

    中原地產昨天發布的一份研究報告也指出，在“認房認貸”執行的這一個多月內，全款占比達到了68.1%，相比4月新政后上漲超過1成。

    鏈家地產分析師張月表示，全款購房比例急劇擴大的主要原因在于，新政后整個房地產市場迅速形成觀望氣氛，尤其是主要依靠貸款購房的初次置業者，直接導致了貸款比例的下降；此外二套房門檻提高、三套房停發貸款等政策，將部分貸款購房群體阻在門外，這部分人要么改為全款購房，進一步促進全款購房比例增加，要么棄購，導致貸款購房比例進一步減小。

首套房平均月供達9004元

    該調查顯示，隨著房價不斷攀升，北京市二手房的平均貸款額度也節節升高，由2007年的42萬元/筆，升至2010年的75萬元/筆。而貸款成數在2008年后連續三年下跌，至2010年，北京平均貸款成數約為四成八，新政后更降為四成七。

    鏈家地產副總裁林倩指出，以北京二手房辦理房貸的平均成交房價169萬元為例，首購且購買房產面積為90平米以下者雖然可以貸得8成貸款，并取得基準利率0.7折的優惠利率，但依此條件計算每月的還額金額高達9004元，遠超過一般首購群體的負擔能力。這使得各銀行針對首次購房人的差異化優惠政策，成為許多購房人看得到卻吞不下的大餅。