昆明商業地產均價小幅下滑

    由于新增供應量減少，市場上剩余的鋪位性價比偏低，炙手可熱的昆明商業地產價格出現下滑，稍稍降溫。至祥置業（昆明）研究中心發布的“8月昆明商業價格指數”報告顯示，8月份，昆明商業價格略微下調，總體均價為22450元/㎡，租金為87元/㎡.商業銷售價格指數和商業綜合價格指數環比雙雙出現小幅下滑，均為96.99點；商業租賃價格指數保持平穩，指數為100點。

　　至祥置業（昆明）研究中心分析，新增供應量太少是造成昆明商業地產價格下滑的主因。隨著8月底以來商鋪新增供應量陸續增加，商業價格指數再次扭轉攀升的局面將是必然。

　　與此同時發布的還有“8月昆明在售別墅項目價格動態”表格。表格顯示，8月份，昆明主城區域內個別別墅房價已經躍居3萬元/㎡。

　　綜合體商業價格帶動大

　　從商業業態看，8月份，昆明社區商業均價為17861元/㎡，租金為110元/㎡；專業市場商鋪均價為19700元/㎡；綜合商業售價為30250元/㎡，租金水平為75元/㎡.從環線情況看，二環內商鋪均價為37500元/㎡，租金為68元/㎡；二環外商鋪均價20443元/㎡，租金為103元/㎡.另據了解，上月，昆明商鋪售價平均水平為22688元/㎡，租金為107元/㎡。

　　在規模優勢的帶動之下，8月份，昆明主城區部分綜合體商業顯現出了較強的價格帶動作用。報告顯示，位于官南板塊的順新時代綜合商業，售價從上月的4萬元/㎡提升到了4.25萬元/㎡，位居8月份商鋪售價榜首。一環板塊內的商業樓盤財富一號，在已經形成的商業氛圍帶動下，其綜合商業均價也上漲至了4萬元/㎡，環比漲幅約為33%。百大新都會也以其出自老牌房地產開發企業——昆百大集團的優勢備受市場青睞，商鋪售價為3.5萬元/㎡.

　　至祥置業（昆明）研究中心分析認為，預期在下半年的后幾個月，城市中心的社區商業和東南板塊將會成為商業項目集中放量的熱點區域。

　　此外，至祥置業（昆明）研究中心還提醒，購房者在投資商鋪前最好對單鋪的情況進行詳細了解，比如小區現有以及未來的消費能力，不能過度依賴未來升值潛力帶來的回報。

　　主城區部分別墅房源均價至3萬元/㎡

　　別墅物業的稀缺性越來越凸顯，價格繼續向上的推動力較大。報告顯示，8月份昆明主城四區（不含呈貢和安寧）共有11個別墅樓盤在售，地段優勢突出的別墅房源價格也越高。以翡翠灣為例，其別墅房源面積從340-360平方米不等，總房價在900萬元左右。受區域價值提升等因素影響，由奧宸地產開發的奧宸·橙郡聯排別墅房源均價已經達到了3萬元/㎡.有關業內人士透露，某計劃近期發售的位于主城區域的別墅樓盤，其預期售價已經上調了1000元，別墅價格繼續上漲的可能性比較大。

　　安寧是本月別墅房源供應的熱點區域，但區域內別墅樓盤的總體房價水平已經不低，大有企及去年時昆明三環外別墅房源價格的態勢，房價優勢并不明顯。數據顯示，8月份，安寧太平、大屯以及溫泉三個板塊共有4個含有別墅房源的中高檔樓盤在售。其中，以保利地產打造的保利·寧湖峰境價位居首，雙拼別墅均價為1.5萬元/㎡，聯排均價為8000元/㎡.位于太平新區的萬輝·星城僅剩余最后幾套別墅房源在售，獨棟均價為1.3萬元/㎡，雙拼為8500元/㎡.溫泉山谷目前剩余聯排別墅房源，均價6800元/㎡，屬安寧區域內房價最低的別墅。另據了解，8月28日，奧林匹克·記者村即將發售，屆時將推出高層及別墅房源。

　　據報告的數據顯示，位于石林的天奇花園、悠然墅等在售別墅樓盤，其獨棟、雙拼以及聯排別墅房源，均價僅在3000-4400元的區間。