“萬寶金綠”奪寶商業地產 引領住宅房企轉型

    商業地產已越發誘人。

    近期，以住宅開發為主的房地產商，不約而同選擇涉足商業地產領域，萬科、保利、金地、綠地等巨頭已經旗幟鮮明地開始了新一輪商業物業的戰略布局。專家指出，預計未來1-2年住宅開發商轉型趨勢將更加明顯。

巨頭從“商”

    越來越多以住宅開發為主的房企巨頭，開始明確殺入商業地產。

    其中，最引人關注的則是，堅持住宅產業化的萬科重拾“加法”。8月11日萬科中期業績說明會上總裁郁亮表示：“由于近年來新出讓項目中商業配套的比重普遍呈現上升趨勢，再加上純住宅小區也需要良好商業配套。萬科將依據實際需要，循序漸進發展商業地產業務。”

    這讓業內認識到，面對住宅領域增量空間放緩，以及利潤收入缺乏持續增長點的現實，萬科也開始重新適應市場，將觸角伸向了商業地產。而在當年，萬科斷臂“減法”走向住宅產業化之路，奠定龍頭老大之位，仍讓人記憶猶新。

    不過，現在萬科對于商業地產也有自己清晰的認識和判斷。萬科表示，未來發展仍以普通住宅為主，近期商業地產不會超過10%，未來兩三年也最多不會超過20%。

    房企巨頭保利地產也開始了其商業地產的“春天”。保利做商業地產已經多年，到近一兩年，旗下多個商業地產項目陸續進入運營階段，步入收獲期。中報顯示，保利的商業地產經驗穩步提升，經營面積約55萬平方米，實現經營收入約2億元。

    目前，保利對商業地產采取了更為激進做法。據悉，保利打算將商業物業的投資比例逐步增大至總投資的30%。在未來三年內，持有型商用物業面頰將增加到300萬平方米。

    金地同樣也越發認識到商業地產的重要性。金地集團董事長凌克在3月份年報業績發布會上指出，預計未來十年，中國將有機會產生大的商業地產公司。“金地今年在商業地產的投資規模預計也將達到20億元。”

    此外，上海本土龍頭房企綠地也早已開始了其商業地產帝國的構建。從2009年開始，綠地加大商業綜合體、酒店等商業物業的投資力度，進駐大連、南京、鄭州、南昌、濟南等城市建造當地第一高樓。

    據悉，綠地集團目前經營中的商業地產已達到150萬平方米，約150億元規模；在建的商業地產項目更是超過1000萬平方米。