高檔專業市場“干不過”臨時鋪

為配合廣州“三舊”改造,一些原有的專業市場開始了“升級換代”,將原來街邊交易的模式改為“展貿式”交易。但記者近日走訪這些改造好的市場發現,這些升級后的專業市場并沒有在市場中取得太大的優勢,反而還斗不過一些臨時搭建的市場。

　　舊專業市場大多臟亂差

　　廣州各類專業市場林立,如火車站附近的服裝交易市場、人民路周邊的眼鏡交易市場、上下九玉器交易市場等,然而由于這些專業市場都是“自然”形成,每逢進出貨物時,大量拉貨車輛造成嚴重擁堵,而臨時搭建的一些廣場更是存在消防和治安隱患。

　　三元里一帶是全國乃至全球最大的皮具皮革交易的集散地。為了將市場“升級”,名商天地皮料五金龍頭市場投入資金18億元,新市場地上10層,地下5層,設施相當先進,還有餐廳、展示板房等等。徹底解決了舊市場的治安、消防、交通等問題。然而,至今已開業1年的市場,一些高層的商鋪竟然還空著無法租賃出去。

　　難題1：升級市場租金貴

　　“擺攤交易，大都不是什么大生意，一分一毫都要‘斤斤計較’，”在前天晚上舉行的廣州皮具皮革行業商會十五周年慶典晚會現場，一位皮具交易商告訴記者，“如果市場租金過高，肯定要轉到其他市場。”

　　記者了解到，名商天地皮料五金龍頭市場每平方米投資約合1.38萬元；而其附近一家臨建市場，成本才一兩千元/平方米。這意味著，如果完全市場化，那么升級改造后的專業市場的租金必定比臨建市場要高出好幾倍，商家多會選擇到臨建市場去交易。

　　難題2：各區執法不同 守法反而吃虧

　　不僅在競爭方面不利，不同區在執行政策上的差異，也讓一些市場大呼不公平。

　　同樣在三元里地區，集中了許多專業市場，這些市場有的屬于越秀區工商局管理，有的則屬于白云區工商局轄區，只有一條馬路之隔。“越秀這邊查得比較嚴，一般開業一年后就要辦理營業執照，按章納稅，”一家專業市場的負責人說，“可白云區那邊就松了很多，有的開業四五年了都還沒有辦理工商執照。”

　　辦不辦理工商執照對于商鋪來說，費用差別很大。于是，一些本來在越秀區經營的商家，就跑到白云區那邊經營。這對于遵紀守法辦理執照的市場而言，也不公平。

　　難題3：高檔市場降價也難招租

　　為了與臨建市場爭奪市場，更新改造后的專業市場不顧成本地開始打“價格戰”。目前龍頭市場負一層至一層“黃金地段”商鋪的租金掛牌是266元/平方米，但一般也只能按6折放租，約合160元/平方米；而就在其隔壁的某一臨建市場，租金是200多元/平方米。

　　即便如此，由于政策執行差異，一些皮具交易商仍然不會選擇專業市場而轉投到臨建市場。