游資逐漸轉向商業地產

   2009年，武漢商鋪銷售14318套，是武漢歷史銷量最大的一年，進入2010年，武漢商業地產升溫勢頭不減，雖然4月樓市宏觀調控到來，但三鎮數十個商業項目遍地開花，供銷兩旺勢頭不減。
 
    8月20日下午，由中國指數研究院華中分院主辦的《2010武漢商業地產——新商業模式及武漢商業升級換代學術研討會》上，中國指數研究院華中分院高級分析師李國政發布《2010武漢商業地產報告》，據統計表明，2010年上半年，武漢市在售純商業項目有16個，而含商鋪出售的樓盤超過70個。在全市銷售排行榜上，萬達菱角湖廣場取得銷售套數和銷售金額兩項第一，充分體現出以萬達為代表的第三代商業綜合體模式的投資吸引力，而網上多項調查顯示，53.38%的市民有投資商業地產意愿。在住宅銷售步步下滑的情況下，今年1-7月，武漢商用物業成交10170套（包括商業住房、寫字樓等），成交金額65.06億元，成交面積86.53萬平方米。

    而品牌企業更是加大了商業地產投入力度。據了解，萬科未來住宅與開發持有物業比為8∶2 。而萬達在武漢將擁有6個萬達廣場，總投資400億元，加上即將開業的位于宜昌、襄樊的萬達廣場，萬達在湖北總計將建設10個萬達廣場。2010年，湖北地產龍頭企業福星惠譽將同時開發銷售6個項目，總建筑面積超過250萬平方米，其中商業面積就達到40萬平方米，占到16％，福星惠譽也將逐步由單一住宅開發商進一步成長為復合型地產開發商。

    與會專家認為，在宏觀調控出臺后，投資住宅與投資商業地產的差距被逐漸拉近，人們對于住宅地產的投資在達到頂點后逐漸收縮，加之國內投資渠道相對單一，使得更多市場游資逐漸轉向商業地產。

    不過，湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平認為，對比國內外商業發展歷程來看，國外商業項目絕大部分是自我持有為主，獲取物業增值與長期穩定的租金回報，后期的物業管理水平是商業項目成功的關鍵。而反觀當前武漢市場，受制于地區整體的經濟發展水平與企業實力，除了萬達廣場等項目外，絕大多數商業項目的主要利潤來源依然是銷售項目，存在一些短期炒作現象，需要中小投資者警惕。