合生創展廣州重金求地 尋求商業地產新突破

8月25日，合生發布公告稱，擬與廣州紡織工貿集團共同參與開發廣州的科貿園項目，合生創展將會在該地塊掛牌出售時參與競投，收購土地及須予注資的總額以37.176億元人民幣為上限。

　　合生聲明稱，該幅位于廣州海珠區新港中路的地塊，原來由廣州紡織工貿集團擁有。合生已于8月18日與其訂立了合作協議，合生將在該土地在產權交易所掛牌出售時參與產權掛牌交易程序競投，并投資于目標公司。若成功投得土地并完成對目標公司的增資等交易，合生和廣州紡織工貿集團將分別持有科貿園項目的65%及35%股權。

　　資料顯示，科貿園項目的發展已獲廣州市政府列為廣州市十一五規劃的主要發展項目之一。科貿園項目涉及發展及興建服飾及時裝主題綜合項目，總建筑面積約500，000平方米，其中約250，000平方米將包括辦公室樓宇及酒店，而約250，000平方米則為住宅公寓、購物中心及展覽中心。其目標為成為位于泛珠江三角洲的世界級服飾及時裝展覽、服務、交易及資訊中心，服務境內及海外的制造商及交易商。現時預期科貿園項目一經完成，將會能夠吸引數以千計服飾及時裝制造商及貿易商于發展項目設立總部及店鋪，以及利用發展項目的服務及設施；而其將能夠為目標公司帶來長期穩定租金及其他收入。

　　合生管理層相信，“投資于目標公司將致使合生創展集團得以擁有穩定的租金收入流，從而在長遠上有利于增強本集團的現金流量狀況”。

　　事實上，這并不是合生創展突如其來的項目競拍及合作，合生與廣州紡織工貿集團之間的密切聯系早有跡象。

　　2009年12月18日下午，廣州紡織工貿集團與合生創展在廣州珠江帝景酒店就共同打造廣州T.I.T國際紡織城科貿園舉行了一個框架協議簽約儀式。當時，甚少露面的合生創展董事局主席朱孟依甚至都出席了簽約儀式，時任合生創展集團常務副總裁的薛虎則代表了合生進行發言。

　　朱孟依親自出席的活動并不多，由此可見合生對這個項目的重視程度。

　　而一個更明確的事實是，早前在合生打拼多年，為合生在廣州發展立下不少功勞的合生前總經理助理兼營銷中心總監官小歐在2009年離職后，已經悄然來到廣州珠江運盛紡織市場管理有限公司，任總經理一職。

　　今年4月，官小歐就已經以廣州珠江運盛紡織市場管理有限公司總經理的職務公開露面，在此之前，其從合生離職后的去向一直都不為外人所知。

　　一個合理的猜測是，雖然官小歐離開了合生創展，但其實并沒有離開合生珠江系，而是低調的進入了合生珠江系另一個業務領域，為今日合生與紡織業的合作鋪路。

　　合生商業新模式

　　資料顯示，合生擬將該科貿園項目發展為集辦公室、酒店、住宅、商場及展覽中心于一身的綜合體項目。合富輝煌首席分析師黎文江指出，這個舉動似乎再次表現出合生向商業地產進軍的苗頭。

　　黎文江稱，在今年受宏觀調控影響住宅地產可能萎縮的情況下，很多企業都出現了從住宅地產轉型商業地產的跡象。

　　雖然早在2007年6月，合生的商業地產部門即已成立，但其主要側重點為合生的高端別墅和商業地產。幾年下來，合生的商業地產業務發展似乎一直不見起色。

　　對此，合生似乎有意奮起直追，并采取了一系列的措施為發展壯大商業地產鋪路。

　　今年上半年，由朱拉依、朱孟依、朱慶依三兄弟持有的合生創展、珠江地產以及珠光集團聯手廣州惠潤，組建了一支自己的商業經營管理團隊，合作方廣州惠潤商業地產經營管理有限公司由廣東鼎鼎大名的商業傳奇人物歐小衛創建。

　　當時有消息稱，作為戰略合作伙伴，廣州惠潤將在新成立的經營管理公司中派出兩名高管。其中，歐小衛的副手陳平出任經營管理公司總經理。合生將從持有的大約1000萬平米商業地產規劃面積中，劃出200萬-300萬平方米歸雙方新成立的管理公司管理。

　　在2009年全年業績發布會上，總裁薛虎也曾明確表示，以高級商業地產為代表的投資型物業將成為合生創展未來“住宅物業為主，商業地產為輔”業務結構新模式。

　　如果說2009年，是合生創展在高級商業地產的起步之年，2010年則是合生在商業地產全面鋪開的一年。

　　對于合生創展積極拓展商業地產，黎文江表示認同，稱這表明合生正在努力嘗試新的發展模式，正在尋求從困境中走出來的方式。

　　但畢竟，商業地產在獲得最終的盈利之前，需要大量的資金投入的，這極有可能減低企業的資金周轉率。

　　對此，黎文江也稱不用太過擔心，“與住宅項目相比，商業地產的融資會更容易一些，特別是一些能長期持有的商業項目在香港資本市場對股民反而會受到認可，比較有吸引力。”

　　“加上海珠這個項目地點也不錯，發展前景應該很好。”黎文江表示。