昆明樓市上半年現低迷狀 房交會或成今秋樓市爆發點

在樓市新政層層打壓下，昆明隨市場大流出現低迷狀態。不過，這種持續低迷也許即將改變，在“保障民生、置業昆明”的提倡下，2010昆明房交會或將成為今秋樓市一個爆發點。

　　今秋的房交會將給昆明帶來不一樣的期待。記者杜文蕾攝
　　2010年，在樓市新政層層打壓下，昆明隨大流般呈現出低迷狀態。在這機遇與挑戰并存的特殊時期，地產開發商們是該靜觀其變，還是積極應對？購房者是該持幣觀望，還是理性置業？由“政府搭臺，企業唱戲”的2010昆明房交會勢必成為這個秋天人們談論的主題與焦點。

　　昆明市房地產開發協會副秘書長劉踐認為，盡管目前昆明樓市處于低迷狀態，但由于調控政策的滯后性，2010昆明房交會提倡“保障民生、置業昆明”，或將成為今秋樓市一個爆發點。

　　重在“民生”二字

　　“本屆房交會以保障民生、置業昆明為主題，我們將安排2000平方米的最佳場地作為保障性住房展區，重點突出民生二字。” 昆明市房地產開發協會副秘書長劉踐認為，保障性住房是民生工程，也是民心工程，保障性住房將是本屆房交會最大的亮點。

　　據劉踐介紹，組委會將拿出5號館2000平方米的最佳場地作為保障性住房展區，屆時將以圖文、影視、沙盤等展示方式介紹昆明五區八縣一市的保障性住房建設情況。與此同時，百姓關注頗高的子君村、五華區羊仙坡、官渡區三處廉租房建設情況也將進行現場展示，并在房交會現場對符合申報條件的個人及家庭進行現場登記。

　　另外，由于原有室內展館無法滿足參展企業的需求，在中心廣場開辟4000平方米的房地產擴充展區。據了解，該展區作為進出場館的必經之路上，為了保證展會的整體形象和品質，組委會將有選擇的提供給12家開發實力較強企業和品牌號召力較大的項目，力爭將心廣場展區布置成本屆展會搭建最有創意、展出項目最有影響力、展期活動最為豐富的亮點區域。

　　據劉踐介紹，2000年慶豐地產和銀海地產聯袂首創室外1：1樣板房搭建，引起了全城轟動，也帶動了項目的火爆熱銷。之后國貿老館大朝地產結合水池推廣溫泉心境項目，也取得了非常好的展會現場宣傳和銷售效果。所以今年的室外展區是非常值得大家期待的，組委會下一步將動員部分已經在室內定了展位的有實力的企業、有影響力的項目到室外來，進行創意比拼和展示。

　　房交會13年見證昆明樓市

　　“房交會走過的13年，是昆明樓市起承轉伏的13年，它見證了許多品牌企業與品牌項目的崛起與騰飛。”劉踐告訴記者，今年房交會將對13年中涌現出的標志性企業和項目予以回顧和梳理，并挖掘出其中的經典人物和故事。

　　據劉踐介紹，1998年，官房地產推出金康園，首次將住宅銷售市場化，在當時具有標桿性意義。2000年，慶豐地產首推經濟適用型別墅，讓陽光花園(昊苑)成為當時的經典。2001年，小戶型、SOHO辦公成為代表性作品，當時一輛別克車市場價10萬元，陽光A版推出10萬元一套的小戶型大獲全勝，銀海地產卻因戶型偏大，3年后才成為標桿。2002年，昆百大國際花園一舉拿下600畝地，成為當時開發量最大的樓盤，而世紀生活淺水灣項目首次引進專業設計團隊，也成為后期房地產市場的開發、管理的樣榜。

　　2003年，本土樓盤開始重視均好性，如中林地產推出的佳湖花園、城建股份開發的湖畔之夢小區綜合評分為80分，這說明云南的房地產市場正走向成熟和理智。2004年，世博興云地產首次將低碳、節能、環保運用到項目中，并率先與國外大型研發機構合作，故世博生態城一經亮相便成為焦點。2005年，星耀集團通過新亞洲體育城向人們展示了大盤動作的模式，并將云南地產推向了全國，成為本土企業追捧的亮點。2006年，賽倫地產的順城王府井帶動了昆明CBD的發展，并成為云南商業地產的典范。

　　2007年，是舊城改造最為輝煌的一年，泰興隆地產推出的上東城，中林地產推出的華都小區，銀海地產推出的銀海暢園、銀海領域都是當時優秀作品的代表。2008年，諾仕達集團推出了昆明第一個真正意義的城中村改造項目，并通過南亞風情第壹城向人們展示了如何做商業地產。2009年，俊發地產一舉拿下房交會最大展位，并攜旗下11樓盤參展，俊發已儼然成為昆滇品牌企業的代名詞。

　　據悉，截至目前房交會報名參展企業已達到79家，通過審核企業50余家，展覽規模預計將達到55000平米。