蘇州銀行收緊三套房貸款 投資引向商業地產

工商銀行平江支行貸款部負責人告訴記者，工行對三套房貸提高利率至1.5倍，首付六成，暫時沒有全面叫停第三套房貸。蘇州房地產協會副會長楊肇鋒博士認為，三套房對投資條件嚴格限制，很可能將住宅投資引向于商業地產的投資。

農行已經正式“叫停”，工行、中行、建行提高首付和利率

在中信銀行全面叫停三套房貸后，招商銀行緊跟著出臺“收緊”措施，將第三套房貸的首付提高到60%，利率提高到1.5倍。記者采訪了解到，在蘇州的國有銀行也開始有所“行動”，嚴控第三套房貸的發放，農業銀行蘇州分行已經停止了第三套房貸的審批，工行、中行、建行均已有了“收緊”措施。業內人士表示，三套房貸政策的變化，直接受影響的是投資客，未來住宅投資需求可能向商業地產轉移。

農行叫停通知已下

記者以客戶身份來到幾家國有銀行進行咨詢，農業銀行蘇州分行的一位客戶經理告訴記者，“市行已經停止了三套房的審批，也就是正式叫停了第三套房貸。”據悉，蘇州農行所有網點均已收到總行通知，停止第三套房貸的發放。

工商銀行平江支行貸款部負責人告訴記者，工行對三套房貸提高利率至1.5倍，首付六成，暫時沒有全面叫停第三套房貸。和工行情況接近的是中國銀行，個貸部負責人表示中行三套房貸首付六成，利率則提高為1.2倍。另外，蘇州建設銀行同樣將首付提至六成，利率為1.5倍。

市民有的叫苦有的叫好

汪先生7年前從浙江到蘇州做生意，蘇州在他們一家人眼里是塊“風水寶地”，而這些年的辛勤工作換回了在蘇州兩套穩定的住房。近日，由于園區湖東樓市的“明爭暗降”，汪先生也耐不住了性子，想要購置第三套房，誰知在工商銀行大廳咨詢后，汪先生末了是一聲無奈嘆息。

“想買的可真不是個時候，如果銀行叫停三套房貸，或是提高首付條件，對我們來說是個很大的限制。”汪先生表示，自己打算在這個月底把在老家的父母接過來，原來有一套房已經被租出去，合同要明年下半年才到期。“這下家里的計劃又要亂了，我們現在住的是100平米不到的房子，擠不下那么多人。”但也有市民表示，對一些投資客和炒房者則是種約束。

“我覺得高房價是推動城市化的主要障礙，蘇州本地人都難以實現住房夢的情況下，很多農民工更沒有可能在城市安家，叫停了三套房貸，讓那些投資需求得到抑制，像我們這些打工的就有了機會。”一位來自安徽的小徐這樣和記者說道。交談中他不斷稱自己為“農民工”，事實上他已經是個在園區一家會計事務所上班的年輕白領，說到房價小徐不無感慨：“只能盼國家政策，不然我們這些打工的要什么時候才買得起房子。”

或將投資引向商業地產

三套房貸叫停或收緊，會不會導致二手房價的下跌？我愛我家的房產經紀人王先生告訴記者，目前在各家中介，擁有三套房的客戶并不多。因此銀行叫停三套房貸，對中介來說并不會有什么影響，二手房房價也不會有明顯波動。另一位房產分析師則表示，如果通過政策能夠遏制一些炒房人，在一定程度上可以幫助到中低收入的人群。

蘇州房地產協會副會長楊肇鋒博士認為，三套房對投資條件嚴格限制，很可能將住宅投資引向于商業地產的投資。“第三套房貸的叫停影響最直接的應該就是那些投資客。”楊肇鋒說，商業地產這一塊原來的門檻就比較高，增值能力和空間大，所得到的回報收入也高。楊博士還表示，只有保障性住房得到真正供應后，房價問題才能得到解決。