成都商業地產步入4.0時代

現在，是投資的最佳時期嗎？

　　8月15日，成都報道社聯合007連鎖超市（成都）投資管理有限公司主辦的“2010新財富投資理財交流會”，于建設路007連鎖超市萬科 (論壇 新聞)金域藍灣店商務會所舉行。

　　當天的會議不僅吸引了30余組財富123投資者聯盟會員參加，世家機構、高路瑪、高緯環球等15家活躍于成都商業地產市場的專業代理機構，以及香江集團、藍光 (論壇 新聞)地產等10余家品牌開發商悉數參與。與會投資專家們認為，現在正是投資的創新時期，目前已經進入成都商業地產的4.0時代。

　　價值新發現

　　4.0區域商鋪售價，直逼3.0區域

　　“對于成都商業地產而言，現在已經進入了4.0時代。”CRC（商業地產投資顧問聯盟）專家、鵬翼創想首席戰略顧問陳亮在本次會議上首次響亮提出。

　　所謂4.0時代，實際上就是將成都商業發展劃分為了4個圈層。1.0是以春熙路、天府廣場、紅照壁、鹽市口等為中心，一環以內的區域，它是成都無可爭議的城市和商業核心。2.0是指一環路到二環路之間的區域，它的發展趨勢以點、面結合為主，是由第一圈層逐漸擴展而成。3.0是指二環路到三環路之間的這個區域,它的發展趨勢呈帶狀，是由于交通條件的進一步完善以及商務、商業氛圍向外延伸而形成。4.0則是指三環路以外包括郊縣在內的這個大區域。它是因人們對居住環境的要求提高，紛紛遷往近郊環境優+ (論壇 新聞 視頻)越、交通便利的地方居住以及交通通達度的提升而成，這個區域的商業尚屬起步階段，但已表現出非凡的潛質。以光華大道為例，位于其溫江段的珠江國際花園 (論壇 新聞)御景灣 (論壇 新聞)商鋪的售價高達2.5萬元，這幾乎等于3.0區域內的商鋪售價。

　　注意通脹變化，樓市出現反向苗頭

　　CRC（商業地產投資顧問聯盟）專家、世家機構首席分析師樊邦勇，在會上用一系列專業數據，就成都目前市場的走勢發展進行了分析。

　　樊邦勇總結指出，下半年樓市仍難言快速回暖。但在土地供應不足的情況下，房價中長期上漲壓力猶存。整體上看進入調整期的成都樓市，今年肯定不如2009年的火爆，但從目前狀態來看，也會明顯好于2008年的蕭條，進入到它回歸正常的過程。

　　目前，嚴厲政策下的樓市價格開始松動，但市場上開始有反向苗頭出現。投資者不能過度指望2008年的大幅蕭條，應當適時投資一些具有一定潛在價值的商業產品，以免坐失良機；另外，他特別提醒投資者，注意通脹會成為最大的變數。一旦管理失控，大量現金持有者將面臨重大損失，資產價格將在現有基礎上再次飆升。

　　4.0時代下的創領投資模式

　　新模式1：投資連鎖超市

　　零售業，作為同人居生活息息相關的產業，其投資收益的穩定性不言而喻。而連鎖超市作為大型零售賣場的有力補充，更以其靈活的開店方式、便捷的服務開辟了4.0時代下的創領投資新模式。

　　“007連鎖超市志在打造中國首家匯集地方特色的超市品牌。除此之外，其與社區生活相關產業也進行聯盟，如茶樓、洗衣店、美容美發、健身房等統一管理，為社區客戶群體提供多業態、一站式的生活服務。”會上，007連鎖超市總經理兼執行總監高和友先生 (論壇 新聞)介紹到。除了業態服務全面化，007連鎖超市不同于紅旗、互惠、wowo這樣專注直營店的品牌，還在直營店的基礎上大力開發加盟店，并對其進行統一管理和品牌打造，將精力投放在模式推廣和市場擴展上。

　　經過兩年的沉淀和積累，007連鎖超市的門店深入高端社區內部“壟斷”了整個社區居民消費市場。目前，007連鎖超市在成都地區已有直營店和加盟店60余家，并形成了機場店、加油站店、24小時店等多種形式，現誠邀投資者加盟，即日起通過本欄目報名可享受1000元的誠意金優惠。

　　會上，007連鎖超市意向加盟者紛紛表示，投資超市相比房地產、股票等投資領域 (論壇 新聞)風險更小，收益更穩定，并且有強有力的管理團隊作支持，經營起來也比較放心。

　　新模式2：投資產業商業

　　投資連鎖超市的優點在于穩定的收益回報，另外一種創領投資新模式則可能孕育著暴富的機會，這就是當天會議上提出的投資產業商業。

　　產業地產是以地產為載體，以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象，整合自然和社會資源綜合開發、集約化經營的新興產業產業形式。“ 香江集團創建于1990年，產業涉及家居流通、房地產開發等領域。在家居流通領域，投資控股的金海馬集團，在全國擁有200多家大型家居連鎖店，為中國最大的家居連鎖企業；而在房地產領域更是馳名中國，先后有10余個開發項目獲得中國名盤榮譽。當家具流通和房地產開發結合起來，則更顯香江實力，此次在新繁家具產業園重點打造的香江·全球家居CBD就是一個足以提升整個區域高度的項目。”作為項目負責人之一，香江集團流通事業部重慶區副總經理理虞波在會議上談到。

　　眾所周知，投資產業商業一看區域的規劃，二看開發商的實力，三看政策的支持力度。虞波對此回答道，香江集團的實力無庸多言，該類型的項目成功案例更是不少，在重慶也有類似的項目即將呈現。而新繁家具產業園本身就是一個政府導向的家具產業聚集地，16平方公里的面積，政府設立的管委會以及便捷的交通，軟硬件設施兼具。對此，香江新繁項目馬經理補充道，香江·全球家居CBD一期已全面動工，1—4棟精品家具展覽交易中心主體也基本完成，而整個項目的總建面更是高達500萬平米，開發商歡迎廣大投資者朋友蒞臨項目現場考察。

　　新模式3：投資金融產品

　　除了本刊旗下商業連鎖聯盟企業推薦的超市連鎖投資模式，CRC聯盟推薦項目香江全球家居CBD介紹的產業商業投資模式，當天會議上財富123聯盟企業會員之一的民生銀行，還向大家推薦了4.0時代下的第三種投資新模式。

　　“房地產、實體經濟、股票…對于當代投資者而言，錢生錢的渠道真的太多太多了。但是，房地產周期太長，實體經濟又要占用大量的時間和精力，股票風險過大。因此，顧慮這些因素的投資者朋友就不得不選擇其它的投資渠道，而往往借助銀行的平臺接觸金融投資產品則是大多數人的選擇。”民生銀行成都分行濱江支行的謝經理說道。

　　緊接著，謝經理對民生銀行的貴金屬延期交易業務做了詳盡介紹，“貴金屬延期交易，簡單用一句話說，就是讓投資者像投資股票一樣來投資黃金和白銀，即客戶以保證金形式買入放大近10倍的黃金或白銀合約，此合約既可以是價格看漲合約，也可以是價格看跌合約，完全取決于投資者對未來黃金、白銀價格的判斷。”此外，他還補充到，民生銀行推出的貴金屬延期業務，即AUTD、AGTD。即采用10倍保證金交易方式來買賣黃金、白銀，而且盈利與否取決于您對價格漲跌的判斷，即價格漲和跌都有機會獲利。實現了真正意義上的黃金投資，并且貴金屬延期交易的優勢還有兩點:其一，保證金交易，近10倍放大投資本金。其二：只要客戶判斷對了價格走勢，即使黃金、白銀價格跌了，客戶也能獲取放大10倍的收益。…….

　　當天的會議從下午2點開始，原定兩小時的交流會一直持續到下午5時許。會議結后，還有不少財富123會員圍著投資專家咨詢投資細節，大家還處于意猶未盡之中。在本持續一年以來的專業引導下，已經累計投資需求超過11億元的財富123會員，已經擺脫“投資就是買鋪”的片面觀念，正在樹立多元化、可持續的財富觀和投資觀。