嚴打囤地囤房 調控再"緊氣"?
在新政滿逾四月關頭,一些知名房企因涉嫌土地的"坐地升值"而被國土部以違規囤地予以揪斗出來,由此引發的國企、央企“囤地囤房”風波驟然而起。在最近被曝光的一份“1457宗閑置土地黑名單”中,因政府原因閑置的土地有849宗,因企業造成的閑置土地涉及608宗。如此龐大的“官商體系”,怎教人不心寒。
有媒體披露,某中石油子公司一地塊閑置五年,地價飆升五倍。相關數據顯示,該地塊于2005年3月取得,原計劃在2007年底竣工,地價為4271.5元/平方米,目前已經閑置了5年。2010年5月8日,該地塊掛牌出讓
100%股權及6400萬余元債權,掛牌價格1.26億元。至此,這個閑置了五年的項目,在五年間翻了近5倍。 難怪,近期潘石屹也在其博客中連連感嘆,“建房子的不如倒地的”、“養雞的不如倒蛋的”。
囤地捂盤是近幾年來部分房地產商牟暴利的慣用伎倆,其實也算不上什么新聞。但在這樓市調控的緊要關頭,那些“覺悟”不高的地產商們公然與政策唱反、為房價唱多,不給中央面子,招致嚴打壓查固然亦在情理之中。然,一波未平,一波又起。緊隨其后,在8月12日的2010博鰲房地產論壇上,中房協的有關專家避重就輕,拋出了所謂的“調控已見底,效果已顯現,再出新政恐不適宜。”之類似言論,并上書國務院,建言暫緩再出樓市調控新政。一時間,熱議不斷。
房企資金鏈吃緊 弱企“出局”
雖然,對于新政如何走向,調控是否再行“緊氣”,坊間、業內眾說紛紜,撲朔迷離。但可以肯定的是,幾個月來,樓市調控新政已經讓一些資質不佳、資金周轉不靈的房企慘遭出局。“弱企出局,對于整頓房地產市場是個利好,對于資金充足的房企也是個機會。”來自CORC主任、房訊網CEO劉凱認為,優勝劣汰是市場化法則,此輪樓市新政已經讓一些房企資金鏈吃緊,不堪重負,恰恰是這個時候,也是市場并購、整合案不斷增多的時候。同時,也只有資金充足的房企,才能緊握主動權和主導權。
的確,資金對于房企而言就是其生命線,在市場進入困頓期時,一些房企似乎無技可施,資金面臨著嚴峻拷問。據了解,今年5月以來,中華企業、世茂股份等10余家房地產上市公司公布了其信托融資計劃,總融資規模逾50億元,以期能緩解資金壓力。與此同時,綠城中國等房企在高負債率的情況下繼續拿地,銷售放緩后,這些公司也可能再度面臨財務困境。