9月房子搶購月

終于，開發商憋不住了。

在忍受了長達3個月“清湯寡水”的難耐后，新政“百日效應”的直接反饋便是供應開閘。據記者不完全統計，8月期間，成都房地產市場即將亮相、開盤或老項目推出新批次房源的樓盤達70余個。來自星彥地產的數據分析顯示，預計8月成都主城區商品房供應總數有望突破11000套，供應面積約105萬平方米。而且，基本上是集中在八月上旬。“如此短暫和密集的供應放量，不太多見。”業內人士馮林在網上表示。

為什么是這樣？ 供應背后的邏輯

來自成都市房產管理局的相關預售備案信息也顯示，在經歷了連續4周下滑后，7月的第3周和第4周，成都市商品住宅成交量不斷回升，從曾經的周成交不足700套，分別回升至810套、1104套。與此同時，開發商的推盤節奏明顯加快，這兩周項目開盤或推出新批次的房源數分別達到3799套和1943套。其中，7月第3周10個樓盤推出3799套房源，數量是新政后周均1293套的近3倍。

按普遍規律，開發商都會選擇一個供應相對缺乏的時機上市，此時為什么反其道行之？“就好像商量好了一樣”，購房者冷斌有點不解。“大片上映，不都是這樣嘛。”對此，業內人士分析道，市場對新政調控的預期是三個月，現在看來調控并沒有松動，尤其是住房貸款。在此之下，開發商迫于資金壓力抓緊時間出貨。而記者也了解到，無論是一線品牌還是中小企業，都想趕在三季度實現銷售回款，為公司年終考核和來年備戰做出點成績。

此調非彼調

日前，國家統計局在上半年經濟運行情況通報中指出，從實體經濟來看，上半年GDP增長了11.1%，比去年同期加快了3.7個百分點……從拉動經濟增長的三駕馬車來說，內需和外需對經濟增長動力在增強，協調性在增強。在國家堅持積極的財政政策和適度寬松貨幣政策的前提下，全年8%的增長目標難度不大。當被問到房地產調控時，國家統計局新聞發言人盛來運表示，“房地產調控的目的不僅是為了保持房地產市場的平穩較快發展，更重要的也是為了保持經濟的可持續發展。從短期來看，房地產的調控對經濟增長的影響還沒有顯現出來，因為上半年房地產的投資還是高位增長的，增長38.1%，這個投資比去年同期高了很多。短期來講，對經濟不會造成很大影響“。

此外，銀監會再次重啟銀行壓力測試，要求各家銀行根據市場發展和信貸風險變化趨勢，重新定義重度壓力情景的房價下跌幅度，調整為房價下跌50%。早在今年5月，銀監會就要求商業銀行開展房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下，房地產貸款所受到的沖擊。測試分為輕、中、重三種不同壓力情景，分別指全國房地產價格平均下跌10%、利率上調27個基點，房價下跌20%、利率上調54個基點，房價下跌30%、利率上調108個基點的情況。

似乎，調控的風越吹越緊。日前，三部委聯合發文，”嚴格執行國家的信貸政策“。從記者到售樓部了解的信息看，”三套房沒辦法，確實貸不了“。于是，眾開發商將注意力的重點瞄準了剛需客。

剛需客的置業春天

冷清的樓市，注定就是一個買方市場。從代理公司到開發商，都在為銷售回款而奔波。已經開工建設的項目，工程款、營銷費、固定開支，都需要真金白銀。尤其是在國家嚴控投資客時，享有購房特權的剛需群體自然成為”藍籌股“。銀行審批、手續辦理、銷售講解，都更為容易。”我們項目主要還是針對剛性需求的客戶，在銷售政策的制定下也作了傾斜。“一城南項目的銷售經理告訴記者。

從8月亮相的項目看，城南無疑成為了樓市的焦點。8月14日，復地·雍湖灣盛大開盤，周末兩天大賣369套，成交金額高達3.5億。淡市為何取得如此驕人的成績？復地相關人員告訴記者，復地除了帶給業主縱覽千米無遮擋綠野畫卷外，還將讓業主享受到周邊完善的商業綜合體、醫療、教育、娛樂設施。環境稀缺、配套齊備、升值潛力大讓觀望中的購房者果斷出手。有業內人士表示，大源組團已如成都樓市的“第二個建設路”。

與城南大源片區遙相呼應的是領館區如火如荼的建設。“一個支點，可以撬動地球”，實際上當前國際城南領館大道板塊的火爆何止一個支點。地鐵一號線即將開通、新會展中心片區人氣漸旺、城南CBD建設如火如荼、領館大道開建等一系列的利好因素都讓整個城南片區成為市場注目的焦點。“購房者居住在領館區1號，就可以奢享國際配套。”卡斯摩項目負責人表示。

據悉，該項目將在8月28日重磅開放。此次推出443套房源全為精裝小戶，戶型面積54-72㎡，套一可變套二，套二可變套三。業內人士表示，在房產新政的背景下，針對剛需購房者的小戶型樓盤保值增值的可能性最大。“此類小戶型一般價值潛力大，質價相符，加之新政并未對首次置業的剛需群體拔高門檻。 ”他分析道。

記者手記樓市之”底“在心中

何時買房，無論是牛市還是熊市，似乎都是一道難以抉擇的選擇題。說到底，還是“買漲不買跌”的心理在作祟。牛市時，大家害怕房價還要繼續漲，于是便一窩蜂地去搶，甚至通宵排隊；熊市時，大家都持幣觀望，賣方便想方設法地出貨，特價房、限時優惠、買房送物管、乃至送黃金，各種促銷信息紛至沓來。可是，購房者就是不買單。在他們的觀念中，隨大流似乎是符合市場規律的，“就是不下手”的合力效應可能讓開發商“出點血”。然而，樓市的底在哪里，任何經濟學家都無法預測，也無法斷定。即便是在市場經濟行為中，樓市的起伏還相當程度上受制于政策調控。所以說，“底”在購房者的心中。

那么，為什么人們都渴望去抄底呢？不難發現，背后影藏著“低價買進、高價售出”的時差利潤。可問題是，為什么人們愿意把自己的房子出售呢？這種換房的真實轉手又占交易量的多少呢？在缺乏穩健投資渠道和穩定投資利潤的金融市場面前，房地產就成為首當其沖的投資對象。因此，房屋偏離了其根本屬性“消費品”，轉向“投資品”。經濟學家茅于軾明確指出，“房地產，要向制造業那樣回歸市場的理性。”

當然，茅老這句話是指向地產界的。或許，我們更應該把剛需群體稱之為購房者，至少在他買房的那一刻沒有摻雜經營目的。而恰恰，80后已經成為這部分群體的主力軍。他們，步入工作階段不久，個人經濟實力稍弱，經濟增長空間較大，購房需求迫切……其實，對他們來說，沒有那么多的時機選擇。“剛需買房，永遠都當時。”

如果遇到樓市調控期，恭喜你，天時已具備，就看你能不能看準了。“兩鳥在林，不如一鳥在手”的道理，懂得起撒。