商鋪投資成新寵 區域經濟助推商業地產

有人稱21世紀的前10年是住宅投資的黃金十年，第二個10年則是投資商業地產的黃金十年。
房產新政調控嚴厲下，資金流轉向商業地產，推動住宅、商寫、租賃三駕馬車并行，這樣的格局逐漸取代一枝獨秀——住宅。
 
　　
    隨著宜昌近年來城市經濟的高速發展，“商業推動地產，商圈改變人居”已呈大勢，以城區為中心的半小時生活圈開始成形，在宜昌的各個區域，以商業地產龍頭項目為基礎，逐漸延伸出一個個商圈集群，呈現出“一帶二軸”的都市區空間布局。
后調控時代的2010年，從西陵到伍家崗，從城區到縣市，從規劃出籠到建設提速，從項目預熱到火熱招商，城市綜合體、大型區域商街、大規模社區商鋪、大型專業市場紛紛走上前臺，宜昌的商業地產發展大有“井噴”之勢。
 

　　面對如此紛繁的“地產江湖”，我們有些“亂花見欲迷人眼”，如何看清市場，明晰走向，《三峽日報》發起的“創富2010宜昌商業地產發展趨勢高峰論壇”，為宜昌商業地產的破局之年尋找曙光之路。
 

　　調控政策免疫 商鋪投資成新寵

　　“有些投資者甚至購買了多套，買的最多的一位先生一次性買了4套，總價近千萬。
”華祥商業中心一名銷售人員表示，商業地產未受樓市貸款政策的影響，貸款投資商鋪目前并無數量限制，使得商鋪成為眾多投資者的“寵兒”。
 

　　記者了解到，入夏以來，兩個多月的時間里，宜昌萬達廣場、華祥商業中心、卓悅廣場、錦繡天下等商業地產項目紛紛試水，引來了不少投資者的熱捧。
除了政策的原因，升值潛力大、投資回報較高也是商鋪旺銷的重要原因。
 

　　在某售展大廳里，正在咨詢商鋪價格的王先生給記者算了筆賬：以一次性付款購置單價8000元/平方米的80平方米街鋪為例，總價64萬元;目前區域市場租金為50至80元/平方米/月，預計租金年增幅度5%，10年租賃收成在60萬元左右，若再加上估算10年物業成長潛力，鋪面價值很有可能超過百萬元。
 

　　半小時生活圈 區域化漸成潮流

　　按照2005年至2020年的宜昌市都市區規劃，“一帶二軸”的規劃布局下，形成以長江為紐帶，以宜昌城區為中心的都市區核心地區，以焦柳鐵路和宜荊高速公路組成的南北向復合軸線，滬渝高速公路和318國道、宜萬鐵路組成的東西向復合軸線。
 

　　與此同時，宜昌的城市商業網點體系也迅速形成，市級商業中心、區級商業中心、片區級商業中心和社區商業中心等四級商業中心迅速撒網，大部分居民出行400米就能享受購物、餐飲、家政服務等基本生活服務。
 

　　“核心地區+緊密圈層”的空間組織結構，直接催生了半小時生活圈的產生。
以環夷陵廣場商圈、解放路商圈、九碼頭商圈、東湖商圈、五一廣場——桔城路商圈、金東山商圈為本陣，以當陽盛泰華庭、枝江妙尚廣場、宜都雅斯廣場、長陽清江古城等商業地產項目為羽翼，一幅宜昌商業地產的偃月圖已經形成。
 

　　共逐鹿存隱憂 商業地產尋曙光

　　住宅地產“趴下”了，商業地產是否就能大發展?目前的市場狀況，對于商業地產來說的確是一個好時機，但是與住宅市場的慘淡無關。
經過上一輪商業地產“大躍進”式的發展，經過沉淀，開發商現在有很多前人犯過的錯誤可以借鑒。
“在后調控時代，商業地產考驗的是開發商的資源掌控能力和運營能力，而就當下的商業地產市場來說，教訓大于經驗，依然還是處于探討、摸索階段。
”宜昌中邦地產顧問有限公司副總經理鄭世勛表示，宜昌商業地產面臨著整體開發水平低下、投資開發模式存缺陷、同質化嚴重、商業中心規劃零散等問題。
《三峽日報》發起的“創富2010宜昌商業地產發展趨勢高峰論壇”，正是為了探討商業地產發展的社會經濟大環境，如何配合區域需求，商業項目應該怎樣合理分配、合理布局等現實問題。