經濟增長助推商業地產 一線房企投資大傾斜

中國社科院7月14日發布的《全球城市競爭力報告(2009—2010)》顯示，全球經濟增長率排名前十的城市中，中國占據了9席。除了排名第5的巴庫來自阿塞拜疆外，其余9個經濟增長最快的城市均來自中國，依次是：鄂爾多斯、包頭、煙臺、呼和浩特、東莞、中山、日照、惠州和威海。

近年來全球城市競爭力格局正在發生快速變化。歐美等發達國家的中心城市在綜合競爭力等排名上依然處于壟斷地位，但新興工業化國家的中心城市和大都市整體競爭力在快速提升，而且未來仍有很大的發展潛力。

 
上半年土地市場活躍

根據財政部最新公布的數據，今年上半年，中國土地增值稅實現收入629.7億元，同比增長97.4%，幾近翻倍。城鎮土地使用稅實現收入524.95億元，同比增長4.4%；耕地占用稅實現收入452.91億元，同比增長40.3%；房產稅實現收入457.8億元，同比增長7.6%。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。財政部稅政司認為，房產稅收入增速逐月放緩，6月份收入由正轉負，主要原因是今年以來商業用房需求持續減少，寫字樓、商業營業用房等商業用房市場相對冷淡。

7月北京已成交地塊中，3幅為商業金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業用地塊。中原地產土地市場監測數據顯示，今年上半年，十大標桿房企購地金額達857億元，高出2009年同期水平3倍，可建總面積達2381萬平方米。其中，商業地產的比重逐漸升高。經保利地產為例，上半年共拿下地塊26宗，支付地價達226.9億元。26宗土地中僅4幅為純住宅用地，其余22宗地塊為商住兩用地及純商業地塊，支付的地價約173億元。