福州商業地產投資熱不減 福州商業哪里最值錢

房產新政調控冷卻了住宅市場，卻在一定程度上激活了商業地產投資熱。根據相關數據監測，近期流入福州商鋪、寫字樓的資金，較之前有大幅增長。業內人士則認為，受到國家對住宅市場頻繁調控影響，住宅投資對資金的避險能力已經遠不如商鋪，同時由于商鋪的回報率近年呈現穩中有升的良好勢態，許多原先選擇住宅投資的資金紛紛流向商鋪。無論什么樣的投資，回報率與抗風險能力始終擺在考量的第一位，商鋪亦然。租金的高低則最直接也最真實地反映著商鋪的投資價值

倘若給福州商鋪按價值排名列一份清單，三大古街無疑占據前三甲。除此之外，工業路商圈近年來發展迅速，也同樣列得進清單。

東街口商圈——“扁擔單頭高”挑起鼓樓商業。眾所周知，鼓樓商業繁華，其中以東街口商圈最為突出。東街口商圈始終以租金高、人流量大成就了福州商業的一朵奇葩，鼓樓區其他商圈幾乎不能與之相提并論。東街口的商鋪租金之高已眾所周知，每月租金600~800元/㎡的商鋪比比皆是。即便這樣的高租金，在東街口仍然一鋪難求，而鋪主掌握著商鋪這個“聚寶盆”，當然也不會輕易將商鋪賣出；即便有商鋪賣出，價格也達到天價，因此這里極少出現商鋪易主的情形。

近年來東街口商圈持續膨脹發展，周邊商業區連帶發展，以南后街為中心的核心地位穩定，但所連帶的周邊商業區的發展則需謹慎看待，小部分商業片區，人流量明顯不足，但租金卻相對較高，商鋪轉讓的情況頻繁出現。兩極分化的趨勢造成東街口核心商業片區高租金與高售價的相輔，但投資競爭力并不高；東街口連帶發展起來的商圈尚不成熟，抗風險能力不高。

臺江商圈曾被賦予“福州商業中心”稱號，盡管人流量足以媲美東街，然而，受到其經營形態的影響，區域發展勢頭緩慢，隨著改造工程的進行，臺江商圈的發展，仍需要一段較長時間的休整。

另一個則是以倉山學生街為核心的學生街商圈。作為倉山文化、經濟的集中區，依托了周邊高校旺盛消費力，集納各種以小商品、服裝、餐飲為主的經營業態，吸金能力不容小覷。

隨著城市擴容，福州區域建設的發展，路網貫通，工業路商圈也伺機而動，成為福州商業地圖上的一個焦點。

各大商圈欣欣向榮，福州城市商業向好，如何選擇商鋪？

當眾多選項擺在投資者面前時，略一對比，不難發現其中的差別所在：東街商圈一鋪難求；臺江商圈發展遲緩；工業路商圈方興未艾，投資回報率較低，此時，適逢發展良機，且已煥發出勃勃生機的倉山商圈，成為人們的最佳選擇。

老倉山學生街“永不落幕”的迅猛發展

老學生街是倉山文化、經濟的集中點，周邊高校云集，人流量與東街口不相上下，逢周末甚至可以超過東街口。
各種以小商品、服裝、餐飲為主的經營業態聚集在這里，每天有近300萬元的利潤被消化，也因此創造了不少小生意創富的神話。

近五年來，老學生街從短短的幾百米發展到了3000米。由于周邊覆蓋有福建師范大學、師大附中、倉山小學、倉山實驗幼兒園等47所院校，形成了每天30萬的學生人潮，即將入住的4000多名七街十二府業主，再加上倉山區約39萬的常住人口剛性人流量的支持，使得這里商業氛圍數年來節節攀升。

這里的商鋪的租金就更為可觀。早在幾年前，老學生街上每月租金達到200~300元/㎡的商鋪隨處可見，經過幾年的發展，租金只升不降。首山路、上三路路段的商鋪，由于國內外知名品牌加盟店的入駐，租金平均水平不斷攀升，現可與老學生街相媲美。近期老學生街傳出改造消息，給老學生街增加了不穩定的因素，對投資者無疑是不利的。

相對老學生街已經接近飽和的狀態，近兩年新學生街發展迅速，它與老學生街相互聯通，承接了幾乎所有老學生街的人流量，高校的擴招則能夠為學生街增加潛在人流量，商業氛圍逐年遞增。

再加上近年肯德基、永輝超市等先后入駐，彌補了前幾年老學生街品牌氣氛不濃厚的缺點�，F在新學生街的租金跟老學生街相差無幾，部分商鋪每月租金可達到200~300元/㎡，但售價相對較低。

這種擁有歷史沉淀積累的商業區因其商業氛圍濃厚、人流量大等特點，租金穩定，而經過升級之后，硬件設施更新，道路更通暢，產品更符合各種業態的需求，未來市場看漲的趨勢更高，但售價水分少，無疑是現今商鋪投資的上上之選。

尋找入主最有價值商圈的機會

放眼福州尋找一個有價值的投資商圈，機會很多，但綜合各種因素來看，倉山的學生街不外乎是首選之一。然而，在學生街商圈內，早已林立多家商鋪，核心區域內的升級商鋪，一經推出，就引發了眾人搶購。落地學生街商圈，還有機會嗎？

據了解，七街十二府大掌柜即將推出的兩種產品，一是少量20~60平方米稀缺的低總價投資型街鋪；二是兩幢200~1400平方米罕有的旗艦級獨立街鋪，本次推出的旗艦級獨立街鋪，無論規模、地段、面積在3000米長的學生街上也是絕無僅有。

大街鋪就像鶴立雞群一樣吸引著消費者的眼球，再加上永輝、肯德基等大店的人氣支持，具有極佳的投資前景：無論是品牌聯盟、超級賣場還是美食廣場，大掌柜此次推出的大街鋪各方面硬件均能支持，具有靈活的經營方向。由于學生街人氣鼎盛，這里的二、三層商鋪人流量絕不亞于其他商圈中的一層商鋪，其租金水平一方面將大致保持平穩上升趨勢，另一方面相較其他商圈又具有相當大的價格優勢。除此之外，大掌柜在單價上相對較低，將推高其投資競爭力。而適合投資的小街鋪，總價適中，經營業態靈活，在目前商鋪經營朝連鎖加盟化方向發展的階段，更適合于經營各類品牌加盟店，做規模化經營的聚寶盆。

根據相關數據監測，近期流入福州商鋪、寫字樓的資金，較之前已有大幅增長，優厚的資金回報、穩定的投資收益，還等什么呢？大掌柜獨家黃金商鋪，一次投資上的良機，也將是您“抄底”學生街的首選。