樓市有望再現小高潮 應重視商業地產變化

今年國家出臺了史上最嚴的房地產政策,嚴厲調控之下,中國房地產再次陷入了短暫的迷茫和觀望,新政后的中國房地產會有怎樣的變化與發展無疑是眾人最為關注的話題,而房價走勢更成為最敏感的話題之一。在為期3天的2010年博鰲房地產論壇上,眾多中國著名經濟學專家、銀行業人士以及房地產大鱷等表示,四季度和明年一季度會有大批量住宅供應,政府或將停止出臺打壓房地產政策。

 
樓市有望再現小高潮

據了解,1~7月份,全國商品房銷售4.58億平方米,同比增長9.7%,增幅比上半年又回落了5.7個百分點。7月當月全國商品房銷售面積6406萬平方米,同比下降15.4%,北京、上海、深圳、杭州、南京、烏魯木齊、南寧、廈門等一些主要城市都出現了較大幅度的下降。據國家統計局數字顯示,1~7月份全國房地產開發投資額為23865億元,同比增長37.2%;商品房新開工面積9.22億平方米,同比增長67.7%。

“今年下半年的態勢會比上半年好,因為房屋是個人家庭里面最大的一筆投資。在未來,這批消費者又要進入市場,可能又會帶來一個小高潮。”今典集團董事長張寶全樂觀地說道。

金地集團董事長凌克認為,房價還會繼續調整。從購買力的培育方面,市場尚短,購買力不足。從供應量來看,還會進一步放大。另外,現在政府也希望GDP降一點。但是,中國剛性需求旺盛,從各地房價看,有的地方樓價沒有跌,有的地方調整也不多,調整了幾個百分點吧,但是經過半年的時間,剛性需求的欲望更強,一個樓盤一個月賣70套房子是正常的,結果是賣了100多套。根據這個來看,下半年房價跌不了多少。