創新房地產商業模型 尋求可持續發展

　　以下是對首創置業集團董事長劉曉光的采訪：　　

　　【搜狐焦點網】：各位搜狐焦點網友大家下午好，我們現在是在海南博鰲房地產論壇的現場，坐在我身邊的這位也是搜狐焦點的老朋友了首創置業集團董事長劉曉光，歡迎您。

　　【劉曉光】：謝謝大家。

　　【搜狐焦點網】：我們知道這次博鰲論壇的主題是新政之下的房地產市場，聽聽劉總對于這次的房地產調控對于市場帶來的影響您是怎么來評估的呢？

　　【劉曉光】：我覺得初見成效，地王少了，大城市的房價過快增長速度已經遏制住了，也進一步規范化了。無論從房地產開發貸款上，從購買者的按揭貸款上，現在增幅大大下降了，我覺得初見成效，使房地產市場可能更加規范化。

　　【搜狐焦點網】：我記得去年也是這個時候采訪您在博鰲論壇上，那時候可能跟今年的情況完全相反，那時候政策不斷出臺來救市場來希望刺激市場回暖，今年可能不太一樣了，那時候你還是比較看好房地產市場，認為它還是會有一個向上的通道，現在如果我們從短期來看，您怎么來評價下半年的市場走向？

　　【劉曉光】：我現在還是看好，一個中國的未來我認為15年的發展過程中都會有一個穩健向上的通道。第二，從需求和供給的關系角度來講，現在需求還是很旺盛的，當然有一部分體現在改善型住房上，將來這個改善型住房也要很重視它，在人民富足之后肯定要走向這一步，過去住的30平米、50平米換到80平米、100平米的，這也是中國人民富裕的一個很重要的表現或者標志，也是大家奮斗的一個動力。

　　【搜狐焦點網】：短期來看呢？

　　【劉曉光】：短期來看，第一個剛才我說了，現在基本上見到成效了。第二，對于地產商來講肯定也是一個考驗，他不像過去漲得那么快不像過去賣得那么快了。我覺得這是正常的，一個地產商不能老吃面包啊，有時候也吃差一點的。第三，隨著國家房地產市場的規范，地產商的發展過程中可能會暫時遇到一些困難，但是慢慢會適應。我的看法現在基本上穩住了，基本上過快的增長趨勢已經制止住了，在下一步來講在大城市核心城市的核心地區可能是比較平穩的，因為沒有資源，但是在邊緣地帶可能有一些下降，在二三線城市我的感覺是這樣的，它本來的價值和價格基本相符賣五六千塊錢，它可能還是一個穩步平穩的增長態勢，它不會大量的下，比如在成都、重慶、西安都是五六千塊錢，光買地就兩千多了，建安成本全國差不多，也得兩千八九三千，比較平穩。標志是什么標志？一個大城市的房價是否遏制住了，一個二三線城市的發展是不是平穩的，如果達到這兩條就達到了宏觀調控的目的。

　　【搜狐焦點網】：您今天演講的主題也是關于商業地產這個模型的，是不是首創置業在這方面會有一些進一步的考慮或者打算？

　　【劉曉光】：對。上午我講的建立新的商業模型的問題，過去我們干的是傳統地產住宅賣完就算就走了，或者加點兒商業，現在我們想打造新的城市中心或者新都市的概念，主要考慮到對某一個城市在發展的新的過程當中這個城市的可持續發展問題，就業、稅收、長期的產業業態，這樣對于一個城市有可持續的發展概念，對于地產商來講也是一個很大的考驗，很多商業問題壓著他，在發展的過程中需要強大的資金背景，需要很好的管理理念和能量，在這個過程中來講相信很多地方肯定歡迎，因為將來建了中國很多小城鎮或者城鎮的新都市，如果只有房子沒有產業概念沒有可持續的發展能力，沒有稅收沒有就業肯定不會成功的。

　　【搜狐焦點網】：我們看到您提到這樣一個商業模型的概念，會在一線城市做還是在二三線城市有一些擴張？

　　【劉曉光】：一線城市有，二三線城市也有，主要是二線城市，我們主要選擇大區比如華北區、華東區、華南區基本開工了，下一步華中、西北、西南、東北這些重大區域都要布上，因為是可復制的。我們跟法國的奧特萊斯LCC公司合資了，它掌握著品牌，我們希望這里的生活能跟世界同步，我們希望老百姓能在這里用很低的價格享受到世界最優質的產品，我們希望這里是一個復合型的新的都市概念，既可以吃在其中又可以買在其中玩在其中生活在其中。

　　【搜狐焦點網】：您提的跟奧特萊斯是一種怎么樣的合作概念？

　　【劉曉光】：法國的LCC公司跟我們合作了一個管理公司商業管理公司，它負責把世界最好的品牌引入過來，價格也很低，三折到四折，這樣的話作為一個龍頭的東西出現，但是不單單是一個奧特萊斯，周邊我們要擺布酒店、大的購物中心其它一些商業和旅游娛樂的業態擺出來，跟住宅相呼應起來，形成一個新都市的概念，所以我們叫做新生活、全價值、新都市。

　　【搜狐焦點網】：打造這樣一個產品和概念的落地，有哪幾個城市您比較看好或者在北京有沒有一些打算？

　　【劉曉光】：我們主要在北京、浙江、湖州和佛山先開工了，下一步很多重要城市我們肯定是看好的，比如鄭州剛才說的武漢，再比如像南京，再比如像沈陽、西安，我們都會很看好。

　　【搜狐焦點網】：謝謝劉總。我們跟時間傳媒合作了一個新的公司，這個公司在8月下旬會正式面世，也是主要經營除北京之外其它外地城市的媒體運營方面，打造互聯網和報紙相結合的聯動模式，也希望您對這樣一個新型的創新模式提出自己的期待？

　　【劉曉光】：我的期待一個是數據庫要全，沒數據的話將來沒有說服能力的。第二個來講，傳播信息的速度要快，要準確，不能拿了人家錢瞎說。第三，一定要架起消費者跟投資者之間的橋梁，能夠提供最準確真實有價值的信息，這樣的話這個公司才有價值。