REITs有望本月破冰登陸 商業地產迎來利好

    在住宅市場受到嚴厲調控的背景下，商業地產成為8月11日召開的博鰲房地產論壇的焦點話題。據接近監管層的人士透露，天津的保障性住房項目房地產投資信托基金可能在8月底獲批。此筆REITs將采取比較保守的債券型形式，在銀行間率先發行。

 
雖然REITs目前僅作為保障性住房融資平臺，與業內企盼的商業地產新融資平臺有一定差距，且在短期內REITs并不一定會向商業地產領域開放，但REITs開閘的消息，對商業地產仍是重大利好。

融資渠道的狹小一直是國內開發商的心病。

金地集團董事長凌克就在博鰲房地產論壇上呼吁相關管理部門應該創造出新的金融平臺，地產公司自身也需要創辦更多的商業持有的基金或者說把商業物業打包去上市。

萬科副總裁肖莉則同樣表示，希望能夠增加房地產直接融資渠道，發展房地產產業基金，適度放開債權型外商投資，分散金融風險，降低對銀行信貸及股市融資依賴。

中國房地產業協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇演講中表示，與商業住宅市場相比，辦公樓和商業營運用房市場并未受新政影響。朱中一引述官方數據表示，1-7月份全國辦公樓營運用房銷售增速39.4%、36.6%。住宅銷售面積增速僅僅為7.1%。1-7月份商業銷售額同比增長47.9%，住宅為11.7%。此外，投資開工面積方面，辦公樓、商業營運的情況也高于住宅。

目前，這一類REITs仍在準備籌備階段。上海浦東商業項目原計劃作為試點，率先在上海交易所上市。但何時出臺，更關鍵在于政策時機。