地產投資增速減緩熱點轉向二線城市

國家統計局最新數據顯示，1-7月，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%，較1-6月下降0.9個百分點，房地產投資增速初現減速。

全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海表示，目前，房地產投資從一線熱點城市轉向二線城市，推動二線城市房價上漲。

業內專家認為，房地產業對宏觀經濟的重要性主要通過投資這個過程來實現，房地產投資過程中才會發生對其他產業的復雜和意義重大的關聯作用。換句話說，就是只有房地產投資才計入GDP。房屋一旦竣工完成到了銷售環節，銷售額或更具體說房價的高低，就只對開發商的利潤有影響，與其他產業發展和經濟增長毫無直接關系。

不僅如此，業內人士還表示，就算商品房的投資增速因為房價下跌而下降，國家對保障房建設的投資會彌補。

從年初實行房地產“新政”開始，市場對房價就一直存在下調預期。近日，這種預期似有愈演愈烈之勢。

房地產從業者代表之一——王石日前則表示，一線城市和部分二線城市房價“高得離譜”， “熱點城市的房價肯定有回調空間”。恒大地產[2.70 0.75%]副主席夏海鈞也認為，“主要城市樓價確實過高，可能出現大幅調整”。中信證券[12.22 0.74%]策略研究報告也分析，綜合供給和需求方面的情況，未來房價出現松動的可能性更大。

北京科技大學管理學院教授趙曉預測，隨著本輪調控的深入，樓價還會有一定跌幅，到9月，部分一線城市的房地產市場將進入本輪低谷，到12月，隨著股市紅火后資金的轉向，樓價又有可能會上漲。不同的城市，不同的檔次的房子，都有不同的反應。

雖然對房價存在下調空間業內人士有一致預期，但是究竟下調幅度有多大，多數業內人士則表示難以判斷。

趙曉認為，不會回到2009年低點，因為政府的目的是穩定，不讓房地產過快上漲，但也不能跌得太多。

近期，由于之前一些城市的房價飆升過高，銀監會要求銀行做房價下降50%-60%的壓力測試，而在去年的壓力測試中，當時假設房價將會最多有30%的跌幅。

雖然大多業內專家，及房地產從業人員認為房價下降可能是一種趨勢，但也有業內人士認為房價只是減緩上漲。

一位業內人士在分析數據的基礎上指出，相對于過大的剛性需求，目前待售商品房的面積太小，房價下降很可能只是一個美好的一廂情愿。

國家統計局公布的數據顯示，截至今年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。這一庫存量比2009年末的19947萬平方米庫存略有下降。

根據21世紀不動產的監測數據顯示，一線城市經歷調整后，7月份京、滬、深三地樓市成交價均出現企穩象。數據顯示，8月初，京、滬、深的成交量繼續保持升勢，分別比7月末上升98％、5.7％和20.3％，房價均保持平穩。