上市房企三季度拿地升溫 全球投資者看好內地樓市

　　有國際投行表示，目前全球投資者都對中國房地產市場情有獨鐘。因此，業內人士表示，從短期看，如果8月銷售回升好于預期，將促使地產反彈繼續。

　　數據顯示，即使市場對國內房地產走向看法不一，但不少上市公司已經開始伺機抄底土地市場，先行啟動土地儲備。

　　8月12日，濱江集團(002244)發布公告稱，該公司以8755萬元的價格搶得杭州8100平方米的地塊，并預計項目收益率不低于公司平均投資收益率水平。

　　實際上，在經歷了土地市場的連續兩個月低迷后，上市房企拿地熱情逐漸升溫，以萬科、華僑城、綠地等為代表的標桿企業積極擴充土地儲備。

　　天相投顧行業分析師石磊統計表示，房地產調控政策出臺后的5月~6月份，上市地產商的拿地意愿明顯受到影響，但是進入7月，統計的拿地上市公司數、拿地面積、宗數和金額都超過了4月份。“這說明行業龍頭公司已經先行啟動土地儲備。”石磊認為。

　　中國指數研究院數據顯示，7月份，全國103個重點城市共成交住宅用地成交土地面積2312萬平方米，環比增9%，同比增14%。

　　而根據記者粗略統計，7月份，上市公司拿地公告出現了16次，是4月份的8倍。截至8月13日，包括萬科A（000002）、保利地產（600048）、招商地產（000024）、首開股份（600376）以及中糧地產（000031）等近17家上市房企7月以來在全國10多個城市拿下土地超過50宗。其中，招商地產和首開股份多次公告成功拿地的消息。

　　萬科總裁郁亮表示，如果市場成交持續低迷，土地市場可能出現機會，萬科會持續積極關注土地市場，把握合適的拿地時機。

　　德邦證券研究所鄭慶平認為，從7月開始地產指數已經反彈26%，如果8月后，銷售回升好于預期并形成趨勢，還將促使地產反彈繼續，看好下半年快速去庫存化以及部分商業地產公司，如保利地產、冠城大通、金融街和陽光股份。

　　全球投資者看好內地樓市

　　在由觀點地產舉辦的“2010年博鰲房地產論壇”上，瑞銀集投資銀行前亞洲區主席、候任德意志銀行亞洲區高管蔡洪平表示，總體來說，目前全球投資者對中國房地產業還是情有獨鐘。從今年上半年開始，宏觀調控以來，資本市場連續出現三次對房地產估值大型的波動，每次升幅都在20%~30%左右。

　　“在亞洲區資本市場里面，中國房地產板塊最活躍，今年對沖基金賺的錢也是最多的。”蔡洪平透露。此外，他還表示，全球投資者對權重最大的金融板塊不看好，因為擔心中國刺激經濟計劃讓金融業將面臨一個不太樂觀的結局，而且銀行業目前正面臨很大不確定性。此外，投資者對制造業也不感冒了。“所以，在投資者看來，房地產業還是非常受關注的一個行業。”