新政下 商業地產備受投資者關注

“新政十條”出臺百日之后，目前住宅市場遭遇“急凍”，量價齊跌。但是經過此輪調控，不少精明的投資者發現：此前高高在上的商業地產項目，目前的投資門檻已經變得十分親民，和投資第二套住宅的待遇是一樣的——都是五成首付，貸款利率比基準利率上浮10%。而同樣的投資門檻，商業項目穩定的收益性和更高的成長性更讓網媒和投資客關注。

　　商業地產逆市得寵，引領投資新熱潮

　　國家統計局數據顯示，全國上半年商業營業用地的銷售業績形勢喜人，銷售面積同比增長41.6%，銷售額同比增長57.1%。以北京寫字樓為例，上半年全市銷售面積達97.1萬平方米，比上年同期增長27.9%；商業及服務業等經營性用房銷售面積達65萬平方米。

　　同樣在東莞，房產調控浮出水面后，住宅市場漸趨冷清的同時，商業地產卻被普遍看好。房企們紛紛加緊在這塊“熱土”布局，上半年商業地產的租售業績，更是堅定了資金投資進軍商業地產的信心。特別是，在輕軌利好的推動下，一時之間商鋪更成為了投資者的熱門之選。

　　東莞非住宅成交增幅明顯

　　通脹預期加上新政調控影響，大量投資資金逃出住宅市場，投入到商業地產，令商鋪、寫字樓物業火花一遍。近期，中信商業廣場新商鋪、清溪盛和新都會、塘廈駿蒙商務中心商務樓以及東坑東裕廣場等項目均以不俗銷量逆市飄紅。與此同時，一些舊盤如景湖灣畔商鋪、西城樓大街等項目成交量也較早前提升不少。

　　據東莞中原地產研究中心4月26日至5月2日相關統計數據顯示，商品房成交總面積9.89萬㎡，環比下降6.85%，同比下降32.06%，合計1339套；其中住宅成交了7.78萬㎡，環比下降23.53%，同比下降43.52%，合計874套；非住宅成交2.11萬㎡，環比上升376.97%，同比上升170.46%，住宅成交量受新政影響大幅滑落，非住宅成交增幅明顯。

　　商業地產投資價值凸顯

　　新政是“促進”東莞非住宅成交增幅原因之一，另外，東莞商業地產長久的壓抑與當前市場投資需求的階段吻合也是重要利好因素。通過對東莞城區各大商圈的歷史現狀梳理分析，目前東莞城市片區規劃與立體交通線路的不斷完善，商業地產整體價格平穩，城區商鋪租售比處在相對在合理區間，優良的地段與合理的業態規劃類商業項目具備投資價值。

　　隨著東莞城市化進程加快，商業地產項目形式也越來越多樣，一些定位明確、個性鮮明、資源稀缺、升值潛力大的商業地產項目備受關注。

　　東莞投資客資金轉向商鋪

　　趁樓市寒冬“抄底”

　　商鋪投資大熱，似乎成了東莞樓市近期的一個趨勢。東莞的住宅項目價格在新政之下大幅下跌，投資利潤空間日愈縮小。同時，國家關于房地產的調控政策也一波接一波，不穩定因素大大增加。房貸新政以來，受市場因素的影響，住宅地產一直處于寒冬狀態。而與此相對應的是，商業地產卻并沒有因此受到影響，因此，在穩定的回報率下，許多投資客開始紛紛轉戰商業地產。