省城東部商務勢成 奧體片區商業地產入佳境

　　如今，在每個工作日的清晨，都會有形形色色的男女從城市的四面八方向東涌來，進入到經十東路沿線處一座座嶄新的、高大的、充滿時代感的大廈中自己的辦公桌前履行著各自的職責。

　　城市發展的腳步，驅使著濟南的東部城區在經過若干年房地產住宅市場的迅猛發展之后，進入到商業地產集中“爆發”的時刻。從耳熟能詳的中潤世紀廣場、舜泰廣場等商業地產項目，到政務中心、省高等人民法院等政府職能機構的辦公場所先后落成和使用，東部的商務氛圍日趨濃厚了。如今，奧體片區商業地產的升級頗為引人眼球。以奧體中心為坐標，與之隔經十東路南北相對的正是魯商·國奧城、黃金·時代廣場 (論壇 新聞)、魯銀·銀河大廈 (論壇 新聞)等三處大型綜合類商業地產項目，大有“三足鼎立”之勢。讓濟南東部不僅僅是無數人理想的居住地，更有望成為都市商務精英們的聚集地，成為上海的浦東、北京的朝外。

　　東部勝景 在奧體一處

　　《岳陽樓記》中對于洞庭湖如此描述：“觀夫巴陵勝狀，在洞庭一湖。銜遠山，吞長江，浩浩湯湯，橫無際涯；朝暉夕陰，氣象萬千。此則岳陽樓之大觀也，前人之述備矣。然則北通巫峽，南極瀟湘，遷客騷人，多會于此，覽物之情，得無異乎？”套用一下，便可作為對奧體片區商務辦公集群發展態勢的寫照：“觀夫東城勝況，在奧體一處。銜群山，吞闊路，清新蔥郁，橫無際涯；朝九晚五，樂在其中。此則奧體一帶之大觀也，泉城之商務新領地也。然則東通繞城機場，西極城邦中央，賢人企業，多會于此，事業前景，怎無勝乎？”

　　隨著濟南市東拓戰略的不斷深入和第十一屆全運會的東風，奧體片區自2008年起便成為經十東路沿線18處片區開發的重中之重。黃金·時代廣場、魯商·國奧城、魯銀·銀河大廈等項目，均是以奧體中心為主線規劃建設的大型商務辦公集群。經十東路沿線的省高級人民法院、省立醫院東院等大型單位的新辦公大樓業已落成。一時間，東部城區的商業地產格局呈現出百家爭鳴、百花齊放的精彩之勢。奧體片區CBD的發展和區域商業價值堪稱東部商業地產的閃光點。

　　青梅煮酒 觀三箭齊發

　　從市區沿經十路驅車向東，下燕山立交橋不久便可以依次看到魯銀·銀河大廈、黃金·時代廣場和魯商·國奧城三組高大雄偉的商務建筑群落，這些建筑物的對面即是濟南城市的重要標志性建筑——— 奧體中心。

　　魯銀·銀河大廈總建筑面積近10萬平方米，項目力邀曾為西門子、奔馳等國際知名企業設計辦公建筑的德國著名建筑設計師沃爾夫·約爾主筆設計，鋼結構的主體使整棟樓宇氣勢高大宏偉又輕盈挺拔；創新H型平面與核心筒技術相結合，實現了每間辦公室均能采光的人文要求。該項目將于今年年底竣工，相信屆時這座國際化的甲級寫字樓將會成為奧體片區CBD的亮點之一。

　　黃金·時代廣場是濟南東部新城重點建設項目之一。項目總建筑面積達40余萬平方米，涵蓋甲級寫字樓、高級公寓和商業物業等多種物業形態。黃金地產強大的開發實力，項目立體化和整體化的景觀布置手法，對天然石材、綠色環保涂料、中水處理系統、新風系統、建筑設備自動化系統等節能環保材料及技術的大力應用，不僅讓黃金·時代廣場雄踞奧體片區，更使其成為整個濟南房地產市場倡導節能減排、低碳環保的典范。

　　由魯商置業開發的魯商·國奧城項目，集精裝公館、商務辦公、星級酒店、時代商業等四大業態于一體，力求與國際主流辦公理念全面接軌，著力創造出全新的、更適宜的辦公、生活及投資方式。

　　這三處辦公集群優勢、亮點各異，但都是以奧體中心為依托，聯合打造著東部CBD的新“神話”。值得一提的是，以上三個項目的開發單位均是上市企業或其子公司，開發實力之雄厚可想而知。

　　資金熱捧 商業地產價值重現

　　在濟南房地產市場上，商業強不過住宅的市場現象曾長期存在，濟南的商業地產尚屬價值洼地。今年，在新政效應、經濟回暖、游資追隨的共同作用下，商業地產的價值開始被重新審視并重視起來，租售齊漲的趨勢開始讓商業地產的前景被看好。

　　首先，新政“風暴”中的商業地產未受波及已是市場共識，與從緊的住宅貸款政策形成對比的是，個人申請商業貸款的政策與此前并無變化，更不存在“第幾套”的規定。其次，在住宅投資出現被新政打壓得無空子可鉆的情況下，大量資金依然需要尋找投資方向，此時商業地產的資產屬性便被很好地顯現出來，游資的大量進入便不難理解了。此外，保險、金融等內資機構和部分身家“富庶”的中小企業的擴張，也是支撐商業地產走俏濟南市場的重要因素。有信息顯示，近年來許多金融、保險機構都會有較大規模的資金投入到不動產領域，其中相當一部分資金方向指向的便是商業地產，消息人士稱：“在今年相對特殊的市場環境下，這一類資金對商業地產的介入力度肯定還會加大。”

　　而對于投資“散戶”來說，現在投資商業地產，會更加看重物業的升值潛力，“商住倒掛”吸引著許多自住買家的出手。具備良好的物業形態、地理位置和發展空間的商業地產項目，便會成功進入這一類買家的選擇范圍。