看好中國商業地產外資基金欲投資擴張

    盧仕在接受中國經濟時報記者采訪時表示，該基金計劃在今年底明年初啟動，實際的基金規模和啟動時間取決于印中基金的使用情況、交易運作和基金的實際需求。

    新基金成立后，豐樹在中國內地的投資將大幅增加，此前豐樹印中基金規模為１１．６億美元，投資方向以中國和印度這兩個市場的寫字樓、商場和住宅物業的開發，占到豐樹全部資金總量的６％。

    盧仕稱，新基金將主要投向中國內地的一線城市，商業地產將是該基金關注的重點，并不排除進入住宅市場的可能性。此前，豐樹通過印中基金先后在中國投資建設北京豐樹大廈和佳程廣場、西安未來城以及佛山南海的富豐新城四大商業項目。

    世邦魏理仕中國區首席運營官金勇在接受本報記者采訪時指出，目前住宅市場是宏觀調控政策的焦點，受到的調控影響較大，從現狀看，外資機構投資在住宅市場中所占比例較小，對調控的影響不是很大，并不能夠影響未來樓市。“外資機構投資對商用房地產項目的關注度一直很高。”他說。

     樓市機會

    豐樹顯然已經加快在商用房地產項目上的布局，今年下半年由豐樹集團投資的西安怡豐城將正式開業。豐樹方面向本報記者證實，下一步將在國內其他地區復制新的怡豐城，這意味著該公司將加大投資中國內地零售物業的力度。

    此前，在豐樹投資中國市場的五大投資類別（辦公樓、零售、物流、工業園、住宅）中，投資成本相對較低的物流類項目占據較大的比重，辦公樓、零售和住宅一直是其短板。

    “豐樹在中國投資商用地產多采取購買舊樓進行改造的方式進行。”盧仕坦承，這種方式能夠有效降低企業成本，他們不會參與到內地的土地拍賣中。事實上，豐樹“舊物改造”式的擴張方式在未來或將獲得更大的市場。有分析人士指出，隨著宏觀調控的不斷深入，開發商資金鏈進一步吃緊，２００８年一些開發商迫于資金壓力不得不出售資產的現象或將重演。未來或將有更多的收購案發生。

    但在金勇看來，目前多數的商用地產買賣行為都是發生在國內機構之間，外資占有的比例并不很高。“隨著保險法細則的出臺，機構投資商用地產的熱情在上漲，但由于商用地產和住宅市場相對獨立，并不能夠直接影響未來住宅樓市的走向。”金勇說。

    分析人士認為，不能簡單地對豐樹在中國的投資行為作出判斷，對中國樓市下一步的走勢并沒有信號作用。“長遠來看，調控對房地產市場是有利的，房價增長太高太快會影響市場的健康發展。豐樹對未來的中國市場有信心。”盧仕表示，豐樹注重長遠、固定的投資回報，當前中國政府對房地產市場的調控政策對他們的影響并不大。

    “外資機構在中國房地產市場中的投資，商用地產占有較大的份額，他們多傾向于持續性的長期的投資回報。加大對商用地產的投資，說明外資長期看好中國的持用型物業的前景。”金勇強調，商業地產的主要驅動力在ＧＤＰ的增長，但從目前的情況看，這種驅動力正在不斷減弱。