經濟增長助推商業地產 一線房企投資大傾斜

中國社科院7月14日發布的《全球城市競爭力報告(2009—2010)》顯示，全球經濟增長率排名前十的城市中，中國占據了9席。除了排名第5的巴庫來自阿塞拜疆外，其余9個經濟增長最快的城市均來自中國，依次是：鄂爾多斯、包頭、煙臺、呼和浩特、東莞、中山、日照、惠州和威海。

    近年來全球城市競爭力格局正在發生快速變化。歐美等發達國家的中心城市在綜合競爭力等排名上依然處于壟斷地位，但新興工業化國家的中心城市和大都市整體競爭力在快速提升，而且未來仍有很大的發展潛力。

　　上半年土地市場活躍 

　　根據財政部最新公布的數據，今年上半年，中國土地增值稅實現收入629.7億元，同比增長97.4%，幾近翻倍。城鎮土地使用稅實現收入524.95億元，同比增長4.4%；耕地占用稅實現收入452.91億元，同比增長40.3%；房產稅實現收入457.8億元，同比增長7.6%。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。財政部稅政司認為，房產稅收入增速逐月放緩，6月份收入由正轉負，主要原因是今年以來商業用房需求持續減少，寫字樓、商業營業用房等商業用房市場相對冷淡。

　　7月北京已成交地塊中，3幅為商業金融用地，僅1幅為住宅用地；上海已成交地塊中，4幅為居住用地，5幅為商業用地塊。中原地產土地市場監測數據顯示，今年上半年，十大標桿房企購地金額達857億元，高出2009年同期水平3倍，可建總面積達2381萬平方米。其中，商業地產的比重逐漸升高。經保利地產為例，上半年共拿下地塊26宗，支付地價達226.9億元。26宗土地中僅4幅為純住宅用地，其余22宗地塊為商住兩用地及純商業地塊，支付的地價約173億元。

   一線房企商業地產比重逐漸增加

    國內不少房企為適應形勢變化，不斷加大商業地產在項目投資中的比重。金地對外表示，未來仍以規模增長作為戰略主線。住宅開發仍是主要業務，但會加大對商業地產的資源配置。首創置業通過與奧特萊斯等商業伙伴的合作，開始從過去單純的住宅開發向住宅產業綜合體轉型。在商業地產的開發比重將會不斷加大。首創置業董事長劉曉光指出，此次轉型是對其產品線的一次梳理，目前首創置業擁有產品相對多樣，經過梳理后，將形成A-ZTOWN 和國際城兩大產品線，而國際城產品都將伴隨一定體量的商業地產項目。

    2009 年底，萬科總裁郁亮曾高調宣布新戰略，萬科未來將加大持有型物業的儲備，并在近期內陸續推出養老物業、酒店及商業配套等多種物業類型，住宅與開發持有物業比為8∶2。這被廣泛視作房地產商業模式轉型的標志性事件。今年上半年，萬科陸續披露旗下3 個體量巨大的商業地產項目以及一個高端商務酒店項目，這4 個項目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內陸區域中心城市，總投資高達百億元。

    此前，綠地集團2004年進入河南以來,堅持住宅、商業、辦公、酒店等多業態聯動開發,其目前在豫投資規模超過200億元,建設規模超過320萬平方米。綠地集團超高層開發規模與水平全國領先綠地集團在全國的超高層項目的開發規模和水平已居全國領先地位。

    今年以來,綠地先后在濟南投建高達400米的山東第一高樓——京滬高鐵濟南西客站站前綜合廣場；在武漢投建高達500米的超高層標志性建筑；在大連投建高度超過500米的世界第三、中國第二、東北第一高樓；在長春投建高度超過300米的超高層建筑等地標性現代服務業項目。上述超高層項目的總建筑面積近200萬平方米，總投資額超過250億元。

    下半年，世茂股份將有包括北京、南京、廈門、杭州、紹興、蘇州、徐州、蕪湖、昆山、常熟等地的十余個項目有望在年內開工、銷售或開業。其中，廈門海峽大廈項目5月底舉行了奠基儀式，杭州世茂cosmo項目、昆山世茂廣場項目、徐州世茂商業項目都將在下半年出售，而蕪湖世茂百貨和煙臺世茂百貨將于年底前開業。

　　世茂股份擁有較大量低價的土地儲備，并立志專注商業地產的開發運營，將來的發展潛力勢必看好。六月中旬，世茂股份的股價就強勢發力，以超5%帶領地產股快速反彈。甚至多日連續累計漲幅逼近20%。6月下旬以來，以世茂股份為代表的商業地產股逆勢走強，連續多個交易日漲勢兇猛。公司主營商業地產項目開發與經營初見成效，銷售及盈利的項目同比增加導致公司中期業績較去年同期實現大幅增長。世茂股份19城市商業地產項目儲備超800萬平方米據估計，世茂股份土地儲備優勢顯著，公司在19城市的核心地段擁有的優質商業地產項目儲備超過800萬平方米。