地上地下 兩大巨型商業體激活順城大街

    地上市中區最大綜合體富力·天匯MALL,除城市豪宅、五星酒店、超甲寫字樓外,純商業面積超過20萬平方米地下中國首屈一指地下商業空間運營商投入巨資,起步順城大街打造“地下春熙路”,貫通三大商圈曾經與鹽市口、春熙路齊名的騾馬市順城大街商圈,在城市商業發展最快速的幾年間,卻悄然沉寂。

 
很多業內人士認為,個中原因更多來自于交通組織和商業氛圍。而這一切,似乎都將隨著兩個大型商業體的出現,而產生轉機。

有趣的是,這兩個商業體,一個在地上,一個在地下。前者是被富力地產收購并改造的熊貓城,如今已被更名“富力·天匯MALL”;后者是2009胡潤女富豪榜秀麗·好肯家族旗下的人和商業在成都建造的首個地下商業體“地一大道”。這兩個項目都將于今年內交付使用,其中,富力·天匯MALL可能將于今年底開業,而“地一大道”的開業時間將會在明年。

史上最難改造工程富力光是砸就砸掉了3萬平方米上周在接受成都商報記者采訪時,富力地產成都公司總經理張弦說出了一個讓人驚嘆的數字:在改造這個商業體過程中,富力為了徹底改變這個建筑內部的商業規劃,光是砸墻、砸樓板產生的工程量,就高達3萬平方米!“這是我們碰到的,或許也是國內發展商碰到的難度最大的改造工程,我們必須把未來人們在這里活動的走向、商業業態的布局以及購物中心的舒適度考慮進去。我們需要營造的,是高端商業帶來的豐富感。”張弦告訴記者。

富力·天匯MALL所在的地塊,正好在未來地鐵1號線與2號線交匯點旁。在富力看來,這個集合成都高檔酒店、高檔寫字樓以及市中區最龐大購物中心的超級商業體,將重新把消費人群吸引到這個老牌商圈。“我們一定會建造出一個成都中心城區最吸引人的購物中心”,張弦說,“我們請到的商業規劃公司是為香港圓方做設計的Benoy,光設計費就花掉了1500萬元。”據張弦介紹,Benoy的富力·天匯MALL商業部分,從空中餐廳到跨層電梯無一不是獨具匠心。國際領先的商業布局空間,重視游、樂、購相互滲透的流動型賣場打造;外部以開闊的城市休閑廣場和臨街自動扶梯聚引人流,內部以無死角商業動線營造流暢自如的消費環境,這一系列人性化的創新設計,為富力·天匯MALL精心打造一個完美的購物環境。

在招商方面,除了廣東流通領域的龍頭企業廣百西南旗艦店的強勢進駐以外,目前還引進五星級豪華影院、五星級豪華真冰場等品牌商家,功能店、著名服裝品牌店、大型餐飲、電器電訊、電玩及美居品牌店等也紛紛響應。張弦帶著記者在尚未完工的富力·天匯MALL內部走了一圈,跨層電梯、焦點天幕、戶外炫彩LED屏、景觀溜冰場、樓中樓旗艦店、空中直播舞臺、空中停車場等亮點元素,都非常吸引眼球。日前,專為“金字塔尖”人群服務的麗思卡爾頓酒店將進入成都的消息在地產界不脛而走。作為全球最成功的奢華酒店品牌之一,麗思卡爾頓進入每個城市,都將仔細分析該城市的人群消費水平,從而決策選址。業內人士將其首次進入成都的舉動,看作成都酒店業一個劃時代的事件。

而張弦向成都商報記者證實了麗思卡爾頓選址富力·天匯MALL的消息。據了解,目前麗思卡爾頓酒店在中國7個城市開設了9家,成都將是第10家。在已經開放的寫字樓部分“天匯中心”,記者看到了目前成都寫字樓最高的大堂———足足有12米以上。而這個寫字樓,也將是成都首個全精裝的超甲級寫字樓。除了天匯中心,富力·天匯MALL的各種產品將陸續上市,尤其是作為目前市中心檔次最高的城市高端精裝豪宅之一的富力華庭,為了顯示出其做精裝豪宅的決心和實力,富力地產大膽采用了整層實體精裝交房標準樣板區的展示方式,全面接受市場檢驗。據張弦介紹,富力地產在城市綜合體,尤其是高端寫字樓的開發水平上,一直處于國內領先,其寫字樓物業在廣州等地也頗受投資者、投資基金的青睞,原因就在于富力選地的苛刻,使得其物業總是處于城市最佳的地段。而富力在產品上不惜工本的設計打造,往往能夠成為一個時期城市寫字樓物業的標桿作品。

去年8月,香港“李錦記”旗下的無限極(中國)有限公司與富力盈悅國際正式簽訂購買合同,一舉購下富力盈悅國際半棟寫字樓,合同金額近3億元人民幣。這是去年廣州市第三大宗寫字樓交易。而在這個排行榜上的冠亞軍,則同屬富力地產:2009年5月,國家開發銀行近5億元進駐富力盈泰廣場;2009年8月,上海浦發銀行購買富力盈悅國際半棟寫字樓,總金額近4.2億元。去年三筆最大單交易均為富力旗下寫字樓,已經足以說明目前富力地產在國內的高端商業物業開發水平和專業地位。

“地一大道”建成后將貫通市中心三大商圈今年4月份,天座商城地下空間使用權的拍賣以及新規劃的公示,讓我們證實了幾年前的一個規劃:以順城大街為軸心,一個全新的成都地下商業空間將全系打通,不但與富力·天匯MALL地下四層空間聯通,還要與天府廣場地鐵站口、騾馬市商圈、鹽市口商圈聯通,成為一個打通成都市中心重要商業口岸的地下步行通道系統。與富力·天匯MALL帶給順城大街商圈新活力不一樣的是,另外一個重要的項目,將通過地下步行街來影響順城大街商圈的格局。成都商報記者近日確認,中國地下商業大鱷人和商業已經正式入駐天座,工程建設已經在6月啟動。

據了解,人和商業是中國最大民營獨立地下商城的運營商和開發商,其運營模式是通過將防空工程改造為地下商城,作為服裝批發零售市場,然后通過轉讓商鋪經營權和出租商鋪獲取收益。

而記者從人和商業控股有限公司了解到,新的地下空間改造已經在進行,名為“地一大道”,規劃顯示,在順城街-鹽市口-東御街一片將出現負2層的地下立體購物與通行空間,這也是我市公共服務設施兼商業開發的最大地下商業街集群。在這個以順城大街為軸心的地下通道內,其功能可以是在地下為市民建成一個慢行空間;同時,地下空間與兩側商業設施連接,市民不出地面即可在地下完成消費購物。據了解,整個地下空間均為負二層。順城街地下空間總面積為4.7萬平方米,將在保留原來負1層的基礎上再新建負2層。其中負1層與周邊6個地塊相接,建成后該地下城將是一個“中間是行人通道,兩側為商業鋪面”的區域;同時,從負1樓可以直接通過6個預留通道進入世貿中心、富力·天匯MALL、國際大廈、廣電大廈、物資大廈、人民商場等。東御街地下空間,可直通天府廣場地鐵站,這將是一個全新建設的兩層地下空間,兩層地下空間標準寬均為22米。

這里將建10個地面出入口,8個地下連通口,連接地鐵和地塊。由于打通了與順城街地下空間的連接通道,這里將東可至順城街地下空間,西可至天府廣場地鐵站。在這個片區,有國際商場、摩爾百盛、茂業百貨、天府廣場,方案均設置了直通各大樓負1樓的出入口,并同步設有地面出入口。鹽市口地下也將連通東御街地下空間,并打通與東御街、染坊街地下空間的連接通道。這樣,就把鹽市口商圈通過順城大街地下通道,與騾馬市商圈連接在一起,并連通東御街地下空間,直接到達天府廣場地鐵站口。

人和商業控股有限公司企劃總監孫啟江接受成都商報記者采訪時表示,人和商業在成都的項目名稱同其他城市一樣沿用“地一大道”,將打通鹽市口商圈、騾馬市商圈、天府廣場商圈等傳統商圈的任督二脈。據孫啟江透露,“地一大道”將與CBD里16個項目的負1層接駁,這16個項目包括寫字樓、商場等大項目。業內人士指出,利用“地一大道”,將成都春熙路、鹽市口、騾馬市等傳統商圈串在一起,這有望形成成都中心商業的大商圈。據記者觀察,“地一大道”打通東御街、順城街、鹽市口的地下通行空間,并與地鐵連接后,將成為城市中心最便捷的地下通道,在地下就可以到達城市中心的主要位置,不用等紅綠燈,不用躲汽車,也不用擔心刮風下雨。

孫啟江透露,“地一大道”可能跟國內其他城市的項目一樣,在強調地下商業的同時,也強調地下商業街的公共空間,會大量設置城市公共設計,比如休閑空間、公共雕塑等。所以地一大道的功能一是地下步行街,二是通過大量人流聚集產生巨大商業價值,三是這里會形成新的生活場,人們到這里來休閑購物。