多中心催熱多元商業 傳統低端沿街街鋪受冷落

從傳統街鋪到商業中心

國防路從興盛到衰落是昆明商業業態發展的一個見證。這里緊靠昆明商業最繁華的三市街，人流量大，商鋪集中，商業基礎較好。昔日曾經是昆明年輕人的天堂，小商鋪里時髦、新潮的外貿服飾商品是國有大商場中難以見到的，想要追趕時髦一定要去國防路成為昆明年輕人的共識。

隨著昆明的建設與發展，各種大型購物商場不斷涌現，三市街、南屏步行街周邊出現了百大新天地、柏聯百盛、王府井、正義坊……此類商場集餐飲、娛樂、購物為一體，舒適的環境，良好的服務，齊全的商品種類讓大型商場成為昆明人購物的首選，取代了傳統低端的沿街街鋪。

此外，為了提供更好的服務，提升自身品牌質量，一些品牌商品開始放棄了傳統街鋪的散鋪式經營，轉移到購物商場內進行統一、規范式發展。這樣的轉移無形中推動了大型商場的快速發展，而一些散亂的、無序的、不規范的街道散鋪逐步面臨淘汰。街道逐漸失去活力，商業價值不斷降低，這樣的惡性循環導致曾經輝煌的國防路走向衰落。

多中心催熱多元商業

當傳統街鋪面臨升級換代的同時，伴隨昆明城市化進程不斷加快，新城的不斷成熟和老城區改造的推進，主城實現了多中心的發展格局，南、北市區逐漸成為昆明主要的居住區域。

城市多核的發展，圍繞大型居住社區的配套，昆明的商業格局再次迸發。商業巨頭不斷入駐為其注入巨大活力，在一些地處于交通便利、配套設施完善的地區，出現了一些大型商業中心，誕生了多中心商業圈。

如今，昆明的城市商業布局已經形成三大格局。第一類是城市中心商業區，包括南屏步行街、小西門、青年路等商圈，這些傳統商業街區經過多年的連續發展，形成商業的聚集地，成為主城核心商業區。

第二類是區域的商業中心，以一兩個比較典型的大型百貨、大型商業設施為代表的聚集型商業中心。如世紀城的世紀金源購物中心、北市區的北辰財富中心及麥德龍等。這些以一個大的品牌主力店、百貨商場為主，帶動一個區域而形成商業中心。

第三類是社區型，分布在昆明的各個片區。圍繞社區配套，滿足市民購物、休閑、娛樂的需求。多元業態的結果，使得昆明商業格局正初步形成一環內核心商業區與多個區域性商業中心共同分享整個市場的格局。

有關業內人士表示，伴隨著昆明城市更新步伐加快，很多改造項目都提出了城市綜合體的概念，昆明將誕生一大批商業項目。有的項目甚至已進入推廣階段和招商運營階段，新的商業格局初現端倪。未來兩到三年，隨著南亞風情第壹城、實力大學城商業中心、百大新都會、世紀廣場、欣都龍城、南亞之門等在市場展露鋒芒，以及各個區域商業中心的興起，昆明商業的競爭將會異常激烈。競爭加劇在帶動昆明商業發展的同時，也將推動多中心及多元化的發展。