中國(guó)式地產(chǎn)調(diào)控：地產(chǎn)業(yè)量跌價(jià)滯 投資高位運(yùn)行

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。從數(shù)據(jù)來(lái)看沒(méi)有什么特別之處，態(tài)勢(shì)延續(xù)上月走勢(shì)，成交量依然在下降，價(jià)格依然堅(jiān)挺。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，曾被看作是房?jī)r(jià)拐頭的標(biāo)志。但目前來(lái)看，這種判斷略顯樂(lè)觀，當(dāng)前態(tài)勢(shì)依然處于明顯的相持狀態(tài)，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍需持續(xù)觀察。
 

　　傳說(shuō)中的房?jī)r(jià)明顯下降會(huì)出現(xiàn)嗎？不能說(shuō)沒(méi)有這種可能，但可能顯然也未必很大。目前，地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)向標(biāo)“招保萬(wàn)金”均已發(fā)布半年報(bào)，業(yè)績(jī)極其亮麗。地產(chǎn)業(yè)上半年的整體業(yè)績(jī)也明顯不錯(cuò)，單憑數(shù)據(jù)分析，還真是看不出史上最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控究竟產(chǎn)生了什么影響。可是，官方口徑卻幾乎一致認(rèn)為，調(diào)控政策已經(jīng)產(chǎn)生明顯效果。依據(jù)大體也是成交量下降、房?jī)r(jià)漲幅得到控制——如果這就是調(diào)控要達(dá)到的目的，顯然將使調(diào)控政策淹沒(méi)于“空調(diào)”的輿論抱怨。

　　當(dāng)前的流行詞匯是“兩難”和“糾結(jié)”，以此去套地產(chǎn)調(diào)控也還算形象。當(dāng)公眾因由高房?jī)r(jià)而耿耿于懷之時(shí)，調(diào)控者也躊躇于既想玩鷹而又怕被鷹啄了眼的“兩難”。經(jīng)濟(jì)下行的可能趨勢(shì)一再引起極度警覺(jué)，即便風(fēng)險(xiǎn)未必如想像的那般嚴(yán)重，即便口頭上也一再重申中國(guó)不太可能出現(xiàn)“二次探底”的情況，但內(nèi)心里其實(shí)還是做了最壞的打算。就當(dāng)前的政策實(shí)施來(lái)看，只要現(xiàn)有政策得到切實(shí)執(zhí)行，終有因繃緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈而促使其降價(jià)并加大供應(yīng)的時(shí)候。但普通消費(fèi)者恐怕不會(huì)捕捉到其理想中的降價(jià)幅度，當(dāng)前幾個(gè)主要地產(chǎn)商僅憑些微優(yōu)惠，即吸引了眾多的抄底者。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，無(wú)論是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投入資金，還是銷(xiāo)售面積和金額，都透露出枕戈待旦準(zhǔn)備入市的資金絕不缺乏。

　　可以說(shuō)，剛性的需求，是支持地產(chǎn)業(yè)亮麗數(shù)據(jù)的最堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。何況，當(dāng)前的需求完全是被政策硬生生地壓住，一旦調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，立刻會(huì)引發(fā)劇烈反彈。這是調(diào)控政策面臨的最大考驗(yàn)。需要注意的是，針對(duì)下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，主要地產(chǎn)商均流露出可能下行的判斷。但房?jī)r(jià)下滑之于地產(chǎn)商未必是壞消息，從其看似一致認(rèn)可的下半年房?jī)r(jià)將“回歸理性”分析，價(jià)格下降必然引來(lái)蜂擁的抄底者，這也正是它們對(duì)下半年業(yè)績(jī)顯系樂(lè)觀的根本原因。

　　真正能夠?qū)Φ禺a(chǎn)業(yè)造成重創(chuàng)的，一是加息，二是保障房大量入市。很顯然，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及時(shí)間制約，這兩種情況基本不可能。而說(shuō)到底，目前地產(chǎn)業(yè)量跌價(jià)滯以及投資保持高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，應(yīng)該是調(diào)控者最為樂(lè)見(jiàn)其成的狀況。它既保持了宏觀經(jīng)濟(jì)因地產(chǎn)的投資拉動(dòng)不至于大幅下滑，又以高壓政策抑制了非理性地產(chǎn)泡沫，同時(shí)還贏得了輿論支持——此之謂中國(guó)式地產(chǎn)調(diào)控。