以創新實現市場升級

　　沈陽五愛市場是沈陽商貿流通領域一個極為重要的組成板塊，曾經的五愛市場是全國著名的十大小商品批發市場之一，其中，沈陽五愛市場的服裝交易橫貫東北，輻射國際，在整個東北地區獨樹一幟，是迄今最大的集散型服裝交易中心。五愛市場的輝煌，為沈陽創造了豐富的稅收、就業資源，為全面滿足沈陽乃至東北人民的服裝消費需求起到了不可替代的重要作用！

　　1997年，五愛服裝城開業，以新穎的室內規范經營理念將五愛地區的服裝交易從地攤、棚戶里搬到了樓宇中，同時也一改其分散經營、混亂管理的局面，全面提升了經營管理檔次，使得五愛的服裝經營軟硬件環境一舉升級為東北第一，極大提升了五愛市場的知名度和美譽度。

　　時至2010年，我國的經濟建設進入了一個嶄新的發展階段，伴隨著大東北的發展、沈陽的發展，五愛市場的整體發展也取得了相應的進步。然而，十三年過去了，相比市場的整體發展，五愛的服裝交易發展速度卻明顯滯后，較之十三年前并沒有明顯的改觀。后果之一，就是五愛市場內商戶的經營成本極高，只能將高昂的租金轉嫁到下一級經營者、消費者的身上。這導致五愛市場不光在傳統物流批發交易領域喪失了價格這一現代商品競爭的利器，同時也無暇為即將到來的電子商務時代的商業競爭做出應有的準備。五愛如何重塑輝煌？

　　出路：

　　深港美博的品牌化發展策略

　　五愛市場的升級應運而生，2010年7月，深港美博品牌時尚（服飾）交易中心應五愛經營戶的意愿和要求，利用五愛唯一的客、貨運中心改造的機會，建成了現代化的商場式服裝批發交易中心，為五愛的服裝產業品牌化、現代化升級提供了一個巨大的平臺，也提供了一個關于五愛升級、發展的探索模式。

　　深港美博擁有目前五愛市場服裝經營的最大體量：一、二期總建筑面積超過40萬平方米，可經營面積超過25萬平方米，是現有五愛服裝經營面積的2倍多。商場全部豪華精裝修，經營環境煥然一新。目前來看，深港美博的建成可以全面滿足現階段五愛市場的服裝交易對體量的要求和對硬件環境的全面要求，從而給服裝經營者提供了一個前所未有的優良經營環境。

　　與此同時，深港美博為五愛市場的服裝經營商戶提供了一個前所未有的降低經營成本、拓展品牌渠道的發展契機：美博組織專業招商隊伍，在石獅、虎門、北京、武漢對大品牌服裝品牌進行招商，引入知名品牌，建立東北地區級總部，提升五愛服裝品牌的代理層級及地區影響力；美博將保留50%的自營物業，將剩余50%劃分為幾個大的專業服飾交易區，包括品牌男女裝、褲類、羊毛羊絨、內衣、皮草、時尚產品等，全面吸納五愛市場各服飾品類經營者進入；美博將以較低的銷售價格引入核心品牌大戶，將其原來承受的高昂租金轉化為實際資產，以原來5—6年的租金擁有完全自有的商鋪，降低經營成本，以此搶占市場。同時，美博將打造一條完整的服裝品牌孵化鏈，設立千萬元的專用推廣基金，對外整體引進優質新品牌或幫助經營戶引入新的經營品種；在下級城市為深港美博的服裝經營戶拓展開新店。