中大商圈踟躕不前 珠江紡織城呼之欲出

    珠江國(guó)際輕紡城利用主營(yíng)面料的特點(diǎn)，打造了“絲綢之路”，即全球首個(gè)“絲綢之路紡織品牌博覽館”。來(lái)這里選購(gòu)面料的客商走上“絲綢之路”，就走進(jìn)了時(shí)光隧道。羌笛聲，胡旋舞……道路兩旁盡是古今中外紡織的歷史和文化，當(dāng)然還有布料展示。

　　中大商圈前世今生

　　提到珠江國(guó)際紡織城，不能不提起孕育它的中大商圈。

　　1986年，陳老板還是一個(gè)在海印橋橋底擺地?cái)傌溬u毛線的商販，俗稱“走鬼”。那時(shí)還是一個(gè)物資匱乏的年代，只要有商品，就不愁沒(méi)有市場(chǎng)。雖然是小商小販，每天風(fēng)里來(lái)雨里去，卻也有百余元的收入。

　　“大橋底下悶熱，而且環(huán)境不好。后來(lái)1987年政府相關(guān)部門整頓市容，海印橋下不再允許擺攤。很多商戶就自發(fā)搬到中山大學(xué)南門外。其他商販看到有人搬到那里去，也就開(kāi)始跟風(fēng)，后來(lái)竟然搬走了一大部分。”陳老板回憶道。

　　那時(shí)的中大還是一片荒蕪。陳老板搬到中大南門外以后，還是擺地?cái)偂．?dāng)時(shí)大約走掉了一半人，可是陳老板堅(jiān)持下來(lái)。“這里的環(huán)境明顯比海印橋下好多了，沒(méi)那么憋屈，只是人少的問(wèn)題，但剛開(kāi)始肯定都這樣。”陳老板于是逐漸在這里扎下根來(lái)。他開(kāi)始租用兩個(gè)鐵皮柜臺(tái)，也開(kāi)始擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍了。

　　由于地處中大南門，買賣的商品主要是布料，久而久之被周邊居民叫做中大布匹市場(chǎng)，這是中大商圈的雛形，并逐漸形成了氣候。

　　就這樣，商戶逐漸多了，這里也熱鬧了起來(lái)。地?cái)偂㈣F棚鋪等商鋪占滿了整條街。這里白天已是車水馬龍。這雖然見(jiàn)證了中大商圈的起源，卻也埋下了很多隱患。

　　由于中大商圈主要是商家自發(fā)聚集形成，缺乏規(guī)劃，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)道路狹窄，人車混行，交通條件差。此外，這里與城中村相互交錯(cuò)，治安問(wèn)題凸顯，竊賊猖獗，還被列進(jìn)“廣東省治安重點(diǎn)整治名單”和“廣州十大火災(zāi)隱患”。

　　1996年5月，陳老板聽(tīng)到通知，海珠區(qū)政府開(kāi)始對(duì)中大布匹市場(chǎng)進(jìn)行整治和重建。

　　當(dāng)時(shí)，與布匹處于同一街區(qū)、位于廣州大道南的天雄紡織城建成開(kāi)業(yè)，政府要求商戶全部搬到那里去經(jīng)營(yíng)。至此，陳老板從“散兵游勇”變成了“正規(guī)軍”。

　　在外部競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)力追趕的時(shí)候，早年通過(guò)民間自發(fā)成長(zhǎng)、以臨時(shí)建筑為主的中大布匹市場(chǎng)漸漸顯露疲態(tài)，直至2001年后，這一勢(shì)態(tài)才有所好轉(zhuǎn)。這一時(shí)期，政府對(duì)布匹市場(chǎng)的升級(jí)改造取得實(shí)效，在初步解決交通、消防隱患的同時(shí)，也摘除了“廣州十大火災(zāi)隱患”的帽子。廣州市政府出臺(tái)了《廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃(2003～2010)》、海珠區(qū)政府也編制了《中大布匹市場(chǎng)整治規(guī)劃方案》，把中大紡織商圈列入升級(jí)改造的“重頭戲”。

　　至此，陳老板迎來(lái)了事業(yè)的上升期。

　　中大商圈踟躕不前

　　從地?cái)偂⑴锛堋�傳統(tǒng)集貿(mào)市場(chǎng)到現(xiàn)代化商城，從經(jīng)營(yíng)毛線到全國(guó)最大品種最齊全的面料、輔料集散地，中大布匹市場(chǎng)經(jīng)歷了20年漫長(zhǎng)而曲折的發(fā)展，同時(shí)也造就了廣州最繁華的紡織品貿(mào)易“商圈”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中大商圈總經(jīng)營(yíng)面積已經(jīng)超過(guò)80萬(wàn)平方米，共有大小市場(chǎng)40多個(gè)，從業(yè)人員超過(guò)4萬(wàn)人，年交易額超過(guò)300億元。

　　陳老板雖然生意日漸紅火，但是出現(xiàn)了一些新問(wèn)題困擾著他。

　　由于早期建設(shè)缺乏必要的規(guī)劃，中大布匹市場(chǎng)基本上是商家和投資者自行發(fā)展擴(kuò)張的結(jié)果。一些市場(chǎng)投資者只看到眼前興建市場(chǎng)的短期經(jīng)濟(jì)利益，缺乏對(duì)市場(chǎng)建設(shè)總體規(guī)劃的認(rèn)識(shí)和考慮，沒(méi)有考慮到周遍交通設(shè)施以及同類專業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，停車場(chǎng)、物流托運(yùn)中心、商務(wù)酒店、寫字樓等市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，嚴(yán)重制約了中大布匹市場(chǎng)的發(fā)展。

　　2001年至2004年，中大商圈快速擴(kuò)容，隨著廣州國(guó)際輕紡織城的進(jìn)駐，商圈經(jīng)過(guò)初步升級(jí)改造經(jīng)煥然一新。但總體上看，中大布匹市場(chǎng)仍然存在場(chǎng)地散亂、布局雜亂、檔次較低等問(wèn)題，與全國(guó)最大布匹交易市場(chǎng)——浙江紹興中國(guó)輕紡城形成鮮明對(duì)比，故有人戲稱“紹興輕紡城是高級(jí)酒樓，中大布匹市場(chǎng)是大排檔”。

　　廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申聯(lián)格認(rèn)為，中大商圈表現(xiàn)出來(lái)的主要有三大弊端：盲目投入、重復(fù)競(jìng)爭(zhēng)、零散經(jīng)營(yíng)。

　　珠江紡織城呼之欲出

　　在這樣的背景里，珠江國(guó)際紡織城呼之欲出。

　　就像珠江國(guó)際輕紡城策劃部經(jīng)理黃閩楓認(rèn)為的那樣，珠江國(guó)際紡織城引人注目的原因不僅僅在于它建設(shè)規(guī)模龐大，是中大紡織商圈規(guī)模最大的紡織商業(yè)項(xiàng)目，還因?yàn)樗�寄托了政府和服裝行業(yè)促進(jìn)服裝行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的良好愿望。

　　建設(shè)中的珠江國(guó)際輕紡城總投資額40億元，總建筑面積89萬(wàn)平方米，由超級(jí)紡織商業(yè)Mall。甲A級(jí)寫字樓、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓。四星級(jí)商務(wù)酒店等整合而成。

　　這就是將于明年1月開(kāi)業(yè)的珠江國(guó)際紡織城。它作為廣東省、廣州市的“十一五”重點(diǎn)項(xiàng)目，將是未來(lái)中大布匹商圈進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主力軍。

　　黃閩楓介紹，珠江國(guó)際紡織城包括“貿(mào)易區(qū)、商務(wù)區(qū)、博覽區(qū)、資訊區(qū)、物流區(qū)”五大功能主題區(qū)。整個(gè)商業(yè)區(qū)的地下一層到地上4層為按品類設(shè)置的品牌展貿(mào)區(qū)，5層為匯聚全球紡織品牌的品牌博覽館，6層為商務(wù)、餐飲、休閑等配套區(qū)。實(shí)行全品類經(jīng)營(yíng)，提供商務(wù)辦公、信息發(fā)布、研發(fā)檢測(cè)等服務(wù)。

　　珠江國(guó)際紡織城針對(duì)現(xiàn)在中大布匹商圈交易方式傳統(tǒng)，嚴(yán)重與國(guó)際市場(chǎng)脫軌等問(wèn)題，提出傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)的改造升級(jí)，要解決的絕不僅僅是交通堵塞、物流不暢等硬件問(wèn)題，更需要從搭建采購(gòu)平臺(tái)、孵化品牌等方面營(yíng)造好軟件環(huán)境，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，提升經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益的新思路。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人官小鷗介紹，項(xiàng)目不但在硬件上為國(guó)內(nèi)首屈一指，軟件方面的運(yùn)營(yíng)策略也將搭建絕對(duì)高度。經(jīng)過(guò)多方面調(diào)研考察后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——珠江商貿(mào)物流集團(tuán)為其制訂了“四大運(yùn)營(yíng)策略”和“兩大服務(wù)體系”，以保障持續(xù)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。

　　在項(xiàng)目定位上，將通過(guò)政企聯(lián)手鑄就“絕對(duì)中心”，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)三級(jí)政府建設(shè)“中大布市千億商圈和全球紡織品牌采購(gòu)中心”的規(guī)劃目標(biāo)；在品牌提升上，建成全球紡織品牌中心，設(shè)立4萬(wàn)平方米的“絲綢之路紡織品牌博覽館”，同時(shí)引進(jìn)行業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、行業(yè)媒體等品牌培育平臺(tái)等；在推廣方面，進(jìn)行全球推廣、建立全球化紡織采購(gòu)聯(lián)合體和電子商務(wù)體系；在硬件上，以項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)配套和強(qiáng)大的國(guó)際物流配送系統(tǒng)，全面滿足商鋪式經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)式經(jīng)營(yíng)以及公司化經(jīng)營(yíng)等多種交易形態(tài)的需要。

　　“所以新興的珠江國(guó)際紡織城將不是一個(gè)單純的賣場(chǎng)，它用商業(yè)力量去整合整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，把相關(guān)的資源聚攏在一起，讓這些資源最終都為它的商戶服務(wù)，從而促進(jìn)整個(gè)紡織產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和提升。”官小鷗說(shuō)。

　　帶你重走“絲綢之路”

　　很多人喜歡宜家，是因?yàn)樗�的一路到底，不走回頭路。珠江國(guó)際輕紡城有感于此，在五層也打造了一路到底的購(gòu)物方式。只是這條路，不是簡(jiǎn)單的路，而是中國(guó)大名鼎鼎的“絲綢之路”。

　　珠江國(guó)際輕紡城利用主營(yíng)面料的特點(diǎn)，打造了“絲綢之路”，即全球首個(gè)“絲綢之路紡織品牌博覽館”。來(lái)這里選購(gòu)面料的客商走上“絲綢之路”，就走進(jìn)了時(shí)光隧道。羌笛聲，胡旋舞……道路兩旁盡是古今中外紡織的歷史和文化，當(dāng)然還有布料展示。

　　正如中國(guó)服裝協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王茁曾經(jīng)表示，中國(guó)的紡織服裝行業(yè)和歐洲存在差距，一個(gè)主要原因是沒(méi)有很好地和中國(guó)的古典文化融合。歐洲的紡織服裝業(yè)之所以能夠引領(lǐng)世界潮流，就在于他們?nèi)谌肓俗约旱奈幕�。比如意大利的紡織服裝很出名，它的文化也久遠(yuǎn)，比如文藝復(fù)興。

　　珠江國(guó)際紡織城此舉，將中國(guó)悠久的文化融入日常經(jīng)營(yíng)。商戶和商家不僅能感到中國(guó)的文明，也能深刻領(lǐng)會(huì)，布料，是中國(guó)的文化。

　　相關(guān)專家指出，紡織市場(chǎng)的品牌化交易是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果。所以本次珠江國(guó)際紡織城將建設(shè)全球首個(gè)“絲綢之路紡織品牌博覽館”，集中展示古今中外的紡織品牌和文化，形成全球品牌展貿(mào)樣板市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)真正的看樣訂貨式品牌展貿(mào)，而且引進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)媒體、技術(shù)中心、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)建設(shè)行業(yè)平臺(tái)，幫助商家建立自主品牌，成為全球紡織品牌孵化器，促使中大商圈經(jīng)營(yíng)模式從檔口式向品牌展貿(mào)式升級(jí)，建立起全球紡織品牌中心。