海南樓市冰封期 商鋪投資更具優勢

    隨著樓市調控細則的出臺，商業地產由于不受銀行按揭利率和二套房、三套房的限制，投資門檻相應降低，加上優質商業地產所具有的穩定收益和高增值性，其投資優勢日益凸顯，也吸引了很多以前打算投資住宅的購房者不斷進入商鋪投資領域，使得商業地產在全國的樓市中活躍起來并不斷地升溫。

商業地產投資—— 穩

    目前在國內，個人投資的主要方向主要有金融、不動產、貴金屬。

    股票和貴金屬的投資需要投資者具有非常深厚的專業背景，能夠最終成為贏家的畢竟只是少數。在有限的投資領域里，不動產投資就成了回報相對較高，而且入門門檻較低的一種投資手段。人們在不動產投資一般都會選擇買房和買商鋪兩大類，投資的目的一般都是保值、增值，而回報的方式一般為出租或自營。

    投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

    新政的來臨，使得住宅投資極速降溫，已經進入了冰封期，但與之相對的商業地產確持續升溫。這是由于，近期出臺的一些關于房產的條例對于商業地產來說并沒有什么影響，同時還體現出來商業地產受政策的影響小，穩定的特點。

商業地產投資回報率 ——高

    “新國十條”中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。“按條款所述，購買第二套住房門檻提高后，等同于購買商業地產的標準。不同的是，商業地產擁有遠高于住宅的回報率。”專業人士表示，與0.7%-0.8%的住宅投資回報率相比，商業地產的投資回報率是8%-10%，遠高于住宅。商業地產不但可以用來自己經營還可以用來租，隨著全國樓市價的上漲，現在商鋪的租金也是水漲船高。

海南商鋪前景 ——好

    海南隨著國際旅游島建設，將逐步對外實行以“免簽證、零關稅、放航權”為主要特點的旅游開放政策，海南島將成為一個真正的自由化、國際化的旅游度假勝地和國際貿易中心。海南旅游將一改以前的觀光式旅游，將發展休閑度假旅游，這將拉動消費，促進海南的商業市場的發展。經濟的快速發展 大量旅游人群的涌入，也將促使海南商業地產的飛速發展。

海口商鋪增值——快

    南海網地產海南實習編輯昨天走訪了海口的一些商鋪，了解了部分商鋪的信息。

   一位“上城名都”商鋪的租憑者告訴記者，他在09年的年底以3500元的價格租下了“上城名都”一樓的一個商鋪，現在這個商鋪在市面上的租價已經漲到了5000元每個月，這個老板對記者說，幸好自己當時眼光好，一下子就簽了三年的合同，看現在這個形勢走下去，東線輕軌年底的開通還將帶動這一帶鋪面租金的上漲。這位老板還向記者透露說，他隔壁的一個房東，在09年3、4份的時候以70萬的價格買下了上城名都一樓的一個商鋪，據老板說，現在這個商鋪的市面價值已經達到200萬左右，只是有價無市，但是相信隨著輕軌年底的開通，這里的商鋪將成為大家競相爭搶的“香餑餑”。

    記者做了粗略的計算，上城名都的商鋪在半年左右的時間里商鋪的租金上漲了43%，商鋪的價格在一年多一點的時間里上漲了186%。

    為什么上城名都商鋪的價格上漲這么快？原因有三，一：由于當時剛建好時地理位置優勢不明顯，所以出售的價格偏低。二:隨著國際旅游島建設的利好因素也導致了該商鋪隨著全島的房價一起上漲。三：東線輕軌即將開通，而該鋪面又處于新海口站的附近，商業價值猛增。